Дело №
УИД 50RS0№-№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года г. Истра Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,
при секретаре Хватовой П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра Московской области, третье лицо Министерство имущественных отношений Московской области, об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Истра Московской области об установлении сервитута.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>.
Единственный ближайший проезд к земельным участкам истца возможен только через смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 840,25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, государственная собственность на который не разграничена.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес Администрации г.о. Истра письмо с требованием предоставить сервитут на земельный участок с кадастровым номером №. Данное письмо осталось без ответа.
При этом, ранее, данный земельный участок был предоставлен истцу под организацию автомобильной дороги на основании договор аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истек.
С учетом изложенного, просит суд установить для собственника земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № частный (постоянный) бессрочный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 840,25 кв.м., с правом круглогодичного беспрепятственного прохода и проезда автомашин, в том числе строительной и иной техники, третьих лиц по поручению ФИО1 для проведения строительных, геодезических и иных работ на земельных участках.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.
Ответчик Администрация г.о. Истра Московской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечила. Ранее от представителя ответчика поступили письменные возражения на иск (л.д.42-43), в которых указано, что ранее Администрация г.о. Истра отказало ФИО1 в предоставлении государственной услуги «Установление сервитута в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» по причине несоответствия информации, которая содержится в документах, представленных заявителем, данным, полученным в результате межведомственного взаимодействия. Данный отказ был согласован с Министерством имущественных отношений Московской области. Также, в возражениях, представитель ответчика просит рассматривать дело в его отсутствие.
Третье лицо Министерство имущественных отношений Московской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ,
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
В силу п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.62-65, 67-75).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 840 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях: для строительства подъездной дороги (л.д.27-34). В соответствии с п. 2.1 договора, он заключен на срок 5 лет.
В связи с истечением срока действия договора аренды, ФИО1 обратилась в Администрацию г.о. Истра за предоставлением государственной услуги «Установление сервитута в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Решением от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.55-57) Администрация г.о. Истра отказала в предоставлении вышеуказанной государственной услуги по причине несоответствия информации, которая содержится в документах, представленных заявителем, данным, полученным в результате межведомственного взаимодействия, а именно: отсутствия оснований для установления сервитута. Данный отказ был согласован с Министерством имущественных отношений Московской области.
ФИО1 указывает, что единственный ближайший проезд к земельным участкам истца возможен только через смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 840,25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, государственная собственность на который не разграничена.
Данное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела заключением судебной землеустроительной экспертизы, изготовленного экспертом ФИО2 по материалам гражданского дела № по иску ФИО1 к СНТ «Высоковольтник» об установлении сервитута (л.д.77-137).
В данном заключении эксперта, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен между земельными участками ФИО1 и территорией СНТ «Высоковольтник».
Земельные участки ФИО1 с кадастровыми номерами №, №, № образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 12 000 кв.м.
В соответствии с фрагментом межевого плана, представленного в материалах гражданского дела, доступ со стороны земель Администрации г.о. Истра Московской области к исходному земельному участку с кадастровым номером № осуществлялся по точкам н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8, что наглядно отражено в чертеже земельного участка и акте согласования границ. В результате проведения кадастровых работ был сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 840 кв.м.
Указанный межевой план имеется также в материалах рассматриваемого гражданского дела (л.д.138-146).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, № возможен только при установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером № площадью 840 кв.м.
Из проведенной по делу судебной оценочной экспертизы, изготовленной экспертом ООО «Модерн» ФИО4 следует, что соразмерная плата за несрочный (постоянный) сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 840 кв.м. для собственников земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № при единовременной выплате составляет с округлением <сумма> рублей.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, в связи с чем устанавливает для собственника земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № частный (постоянный) бессрочный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 840,25 кв.м., с правом круглогодичного беспрепятственного прохода и проезда автомашин, в том числе строительной и иной техники, третьих лиц по поручению ФИО1 для проведения строительных, геодезических и иных работ на земельных участках с возложением на ФИО1 обязанности внести в пользу Администрации г.о. Истра Московской области плату за сервитут в размере <сумма> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Истра Московской области об установлении сервитута удовлетворить.
Установить для собственника земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № частный (постоянный) бессрочный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 840,25 кв.м., с правом круглогодичного беспрепятственного прохода и проезда автомашин, в том числе строительной и иной техники, третьих лиц по поручению ФИО1 для проведения строительных, геодезических и иных работ на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №.
Возложить на ФИО1 внести в пользу Администрации г.о. Истра Московской области плату за сервитут в размере <сумма> (двести девяносто пять тысяч семьсот) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05.06.2025г.
Судья Е.С. Ажеева