63RS0043-01-2025-000111-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года город Самара
Красноглинский районный суд г. Самары в составе
председательствующего Садыковой Л.Г.,
при помощнике судьи Козловой Д.А.,
с участием истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что <дата> приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО3, которой он принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения. С момента приобретения названный участок истец использует по назначению - для садоводства, обрабатывает его, истец также является членом СНТ «Старая Жила –Массив №», оплачивает членские и целевые взносы. При приобретении участка была оформлена расписка в получении денег за земельный участок и отказ ФИО3 от соответствующего объекта недвижимости. Также продавцом на имя истца была выписана доверенность на переоформление и продажу приобретенного ею по расписке участка. В 2003 году ФИО3 скончалась, при этом по стечению обстоятельств до смерти продавца истец оформить участок не смогла, не успела.
С ссылкой на указанные обстоятельства, истец просит суд:
признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО3 с ФИО1;
признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, в соответствии со схемой подготовленной ООО «Регионгеострой» <дата>.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представители администрации г.о. Самара, третьих лиц – Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, ППК Роскадастр, министерства природных ресурсов и экологии <адрес>, СНТ «Старая Жила – массив №», а также ФИО4 (привлечен к участие в деле протокольным определением от <дата>) в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п.п. 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона от <дата> №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до <дата> члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.
В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.
В случае, предусмотренном п.2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст.39.2 ЗК РФ на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;
протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:
сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);
сведения об этом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.
Согласно отзыва председателя СНТ «Старая Жила – массив №», решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от <дата> отводился земельный участок площадью 10,0 га в <адрес> для организации садоводческих товариществ. Было образовано СТ «Старая жила -массив №», переименованное в последующем в СНТ. В 2003 году. СНТ «Старая жила - массив №» было поставлено на учет в налоговый орган, затем снято с учета и вновь поставлена на учет в 2022 году. Границы СНТ «Старая жила -массив №» с 1984 года не менялись; количество участков образованных и входящих в СНТ составляет 24, в число которых в том числе входит участок за №.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> ФИО1 (до перемены фамилии – ФИО5 (свидетельство от<дата> I-ЕР №)) по расписке приобрела у ФИО6 евны участок за № по адресу: <адрес>», которой ей был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения на основании решения горисполкома от <дата> за № (свидетельство № от <дата>).
Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Согласно абзацу 2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3).
По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность может быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года. Таким образом, получить в собственность земельный участок имеет право лицо, которому этот участок был предоставлен. Вместе с тем, в случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право может быть реализовано его наследниками или гражданами, к которым перешли по иным основаниям здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках.
Из пояснений, изложенных в иске следует, что с момента приобретения испрашиваемого участка по расписке у ФИО6 в 2000 году истец добросовестно использует земельный участок по назначению, платит членские взносы, является членом СНТ. Соответствующие обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.
Вместе с тем после покупки в надлежащем порядке участок не был переоформлен на истца, при этом, в тот же год, а именно <дата> ФИО6 выдала на имя истца доверенность с предоставлением права на перерегистрацию, а также на продажу названного участка по вышеуказанному адресу за цену и на условиях по своему усмотрению. Названная доверенность была удостоверена нотариусом <адрес> ФИО7, с регистрацией в реестре за №.
<дата> ФИО6 скончалась, что подтверждается записью акта о смерти № от <дата>.
Согласно материалам наследственного дела №, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 обратился ее сын – ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица протокольным пределе<дата>.
Согласно пояснениям представителя истца, после смерти ФИО6 у истца с ФИО4 была договоренность, что он оформит сначала участка на себя, а потом они его перерегистрируют на истца. Вместе с тем, в последующем с ФИО4 связь была утрачена, при этом он о правах на испрашиваемый участок никогда не заявлял.
Согласно схеме кадастрового инженера ФИО8 (ООО «Регионгеострой») по состоянию на <дата> фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составляет 400,00 кв.м. Из названной схемы также усматривается, что соответствующий объект недвижимости пересечений с земельными участками поставленными на кадастровый учет, в том числе с которыми имеется общая граница (63:01:0304001:695, 63:01: 0304001:519) не имеет.
Отсутствие пересечений границ испрашиваемого участка с границами смежных участков в том числе подтверждается заключением ППК «Роскадастр» от <дата>.
В соответствии с выпиской из ИСОГД г.о. Самара, представленной департаментом градостроительства г.о. Самара от <дата> исх. №<адрес>-0-1, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне садово-дачных участков и частично в зоне природных ландшафтов, при этом как отражено в той же выписке – в пределах испрашиваемого объекта проектная документация лесного участка отсутствует.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от <дата>, специалист по результатам выезда на место, производства геодезических измерений, координирования поворотных углов участка истца сделал вывод о его расположении в водоохраной зоне, прибрежной защитной полосе, при этом вне полосы водного объекта (Саратовского водохранилища).
Таким образом, правила землепользования и застройки истцом не нарушены; испрашиваемый ею земельный участок из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Правопрятязаний на испрашиваемый объект третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено.
В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Таким образом, суд признает, что право истца на землю следует из представленных в дело доказательств, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по заявленным основаниям, в том числе, при установленных по делу обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, заключенного истцом в сентябре 2000 года с ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, между ФИО3 с ФИО1.
Признать за ФИО1 (паспорт 3619 №) право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, в соответствии со схемой ООО «Регионгеострой» от <дата>:
номер точки
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Г. Садыкова
Мотивированное решение суда составлено 04.07.2025.