Производство № 2-2213/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2023 года г. Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:
председательствующего (судьи) Шиловой И.С.,
при помощнике судьи Потапенковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД RS0003-01-2023-001891-76) по иску ФИО1 к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, указав, что проживает по адресу: <адрес> Указанное домовладение было построено и введено в эксплуатацию как общежитие, а в дальнейшем передано в муниципальную собственность. Данное жилое помещение было предоставлено истцу по месту работы в МП «Спецавтохозяйство по уборке города». При обращении в Администрацию г.Смоленска по вопросу приватизации занимаемого объекта недвижимости получен отказ, мотивированный тем, что истцом не представлен договор социального найма на спорное жилое помещение. Ссылаясь на неучастие ранее в приватизации, просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на вышеуказанное жилое помещение.
Уточнив требования, просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на комнату по адресу: <адрес>, общей площадью 12,7 кв.м.
В судебное заседание истец не явился, его представитель ФИО2 иск поддержала, дополнив, что изначально истцу было предоставлено койко-место в спорной комнате. В заключении договора социального найма истцу было отказано ввиду не указания в постановлении о предоставлении койко-место номера комнаты. В ином порядке ни заключить договор социального найма, ни инициировать дальнейшую приватизацию не возможно. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрация г.Смоленска, третьего лица Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает в комнате <адрес>, расположенной в доме <адрес>.
Как следует из доводов искового заявления, данное жилое помещение предоставлено истцу по месту работы в МП Спецавтохозяйство по уборке города.
В материалы дела представлено постановление Главы администрации г.Смоленска от 06.06.2003 №, в соответствии с которой ФИО1 было предоставлено койко-место по адресу: <адрес>, общежитие.
Из выписки по лицевому счету, следует, что ФИО1 зарегистрирован в комнате (без указания номера), расположенной в <адрес>.
Согласно представленной выписке из реестра муниципального имущества, спорное жилое помещение на основании постановления мэра г.Смоленска от 21.01.1993 № принято в муниципальную собственность.
В заключении договора социального найма истцу было отказано, поскольку представленные документы не содержат оснований для заключения данного договора.
Так, из пояснений представителя истца следует, что истцу было отказано в заключении договора социального найма ввиду отсутствия в вышеприведенном постановлении номера комнаты, в котором ФИО1 было представлено койко-место.
По вопросу приватизации занимаемого жилого помещения истец обратился в Администрацию г. Смоленска, однако получил отказ в связи с тем, что у него отсутствует договор социального найма.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, хилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При этом в силу ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено, что истец зарегистрирован в квартире дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
При этом, как указывает истец, ему было представлено койко-место в комнате <адрес>.
Указанное обстоятельство подтверждается вступившим в силу решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 22.08.2023, из которого следует, что истец является нанимателем и зарегистрированным лицом квартиры (комнате) <адрес>, что в силу ст.61 ГПК РФ не подлежит повторному доказыванию и не подлежит оспариванию при рассмотрении настоящего спора.
Согласно справке ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» от 27.05.2022 спорное жилое помещение не приватизировано, имеет общую/жилую площадь 12,7 кв.м.
Как следует из материалов дела, в период с 07.12.1984 по 07.07.1992, с 03.08.1992 по 05.01.2003 истец была зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно справке № от 22.06.2022 в архивных материалах ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» отсутствуют сведения об участии ФИО1 в приватизации по вышеуказанному адресу.
Из поступившего в адрес суда ответа ИФНС по г.Смоленску следует, что сведения о зарегистрированных правах истца на недвижимое имущество отсутствуют.
Филиалом ППК «Роскадастр» по Смоленской области также представлен ответ об отсутствии сведения об объектах недвижимости на территории Российской Федерации, принадлежащих ФИО1
Таким образом, судом установлено, что истец до настоящего времени не реализовал свое право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации.
Разрешая заявленные требования о признании за истцом права собственности на комнату №<адрес> <адрес>, суд руководствуется также следующим.
Как указывалось ранее, истцу вышеприведенным постановлением предоставлялось койко-место.
В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Ввиду утраты указанным домом статуса общежития, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.
В связи с этим гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 названного Закона в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на комнату <адрес>, общей площадью 12,7 кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШЕНИЕ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (№) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 12,7 кв.м, в том числе жилой – 12,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья И.С. Шилова