Решение по делу № 2-489/2025 от 27.05.2025 - об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения и по встречному исковому заявлению Администрации г. Ростова-на-Дону к Л.С.Г. об изъятии жилого помещения.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2025года

Дело № 2-489/2025

УИД 61RS0004-01-2024-010284-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кукленко С.В.

при секретаре Землянской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Л.С.Г.Л.С.Г. к Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения и по встречному исковому заявлению Администрации г. Ростова-на-Дону к Л.С.Г. об изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с названным иском в суд, в котором просит, с учетом уточнений, признать стоимость выкупа изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м. с КН №, указанную в отчете ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» № 25594/07-23 в размере 4643095 рублей, недостоверной (заниженной); определить выкупную стоимость указанного жилого помещения, равной рыночной.

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась со встречными исковыми требованиями, в которых просит изъять у истца по первоначальному иску в муниципальную собственность путем выкупа объект недвижимого имущества – кв. № 7-8, площадью 40,5 кв.м. с КН №, расположенную на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> по цене 3666750 рублей; прекратить право собственности истца на спорную квартиру, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на указанный объект недвижимости, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить Л.С.Г. из квартиры № № 7-8, площадью 40,5 кв.м. с КН №, расположенную на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>5после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать истца предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В судебное заседание явился представитель истца –С.И.П., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил удовлетворить исковые требования с учетом выводов судебной экспертизы, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель Л.С.Г. г. Ростова-на-Дону –В.Д.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, просила удовлетворить встречные исковые требования.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласност. 235ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка(ст. 239).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственност.ст. 279-282и284-286ГК РФ(ч. 1 ст. 239).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с ч. 1 и ч. 5 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 3 и п. 3 ч. 4 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № 7-8, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 40,5 кв.м., КН №.

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 13.08.2020 № 800 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, Администрацией г. Ростова-на-Дону принято постановление от 05.07.2022 № 687 и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> изъят для муниципальных нужд.

Во исполнение данного постановления Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону были выполнены мероприятия по оценке размера возмещения собственникам недвижимого имущества убытков, связанных с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества путем привлечения независимого оценщика.

Согласно отчету ООО «Экспертное Учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА», № 25594/07-23 общий размер убытков, включая стоимость изымаемого помещения, составил 3666750 рублей.

Протоколом № 21 от 04.08.2023 заседания городской комиссии, результаты оценки, представленные в отчете об оценке от 28.07.2023, согласованны.

В адрес истца направлен проект соглашения с указанной выкупной ценой изымаемого жилого помещения, который истцом не подписан, поскольку он не согласен с рассчитанной стоимость убытков.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.01.2025 судом была назначена судебная экспертиза, на разрешение экспертов поставлены вопросы:

Определить рыночную стоимость недвижимого имущества - <адрес>, площадью 40,5 кв.м. с КН №, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости жилого помещения (рассчитать отдельно), рыночной стоимости доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (рассчитать отдельно) и рыночной стоимости доли Л.С.Г. в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом (рассчитать отдельно), а также определением размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, и определением стоимости убытков, причиняемых в связи с изъятием жилого помещения, в том числе в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение

Согласно заключению судебной экспертизы от 07.03.2025 № 49-НС, проведенной судебными экспертами ООО ««ЦСЭ «ПРАЙМ», рыночная стоимость недвижимого имущества - квартиры № 7-8, площадью 40,5кв.м, с КН №, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости доли истца в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и рыночной стоимости доли ситца в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный, жилой дом, а также размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, и стоимости убытков, причиняемых в связи с изъятием жилого помещения, в том числе в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, по состоянию на 07.03.2025г., составляет 5165 064 руб., в том числе:рыночная стоимость квартиры № 7-8 – 4644125 руб. (в том числе: с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости доли истца в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – 798 790руб., рыночной стоимости доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный, жилой дом – 812 722руб., размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме – 1718 326руб.)убытки – 520 939 руб.

Как следует из Приложения № 2 к заключению № 49-НС от 07.03.2025ООО ««ЦСЭ «ПРАЙМ», рыночная стоимость недвижимого имущества – квартиры № 7-8, площадью 40,5 кв.м. без учета вспомогательного помещения коридора № 40х, площадью 5,2 кв.м., составляет 4643095 рублей, в том числе: рыночная стоимость квартиры № 7-8 – 4175672 руб. (в том числе: с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости доли истца в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – 718 216руб., рыночной стоимости доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный, жилой дом – 730 743руб., размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме – 1544 999руб.)убытки – 467 423 руб.

Суд полагает возможным положить в основу решение суда заключение судебной экспертизы с учетом Приложения № 2, определив стоимость компенсации за изымаемое жилое помещение, принадлежащее истцу в размере 4643095 рублей, поскольку на возведение коридора № 40х разрешение не предъявлено, он возведен истцом самовольно без согласования с административными органами.

У суда нет оснований ставить под сомнения выводы судебных экспертов, поскольку при проведении судебной экспертизы использовались данные установленные судом, необходимые для определения действительной рыночной стоимости изымаемого у ответчика для муниципальных нужд недвижимого имущества, а квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывает. При проведении судебной экспертизы, экспертам были предоставлены материалы гражданского дела, они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части изъятия путем выкупа у истца в муниципальную собственность объекта недвижимого имущества – квартиры № 7-8, площадью 40,5 кв.м. с КН №, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, а именно с установлением выкупной цены в следующем размере: рыночная стоимость квартиры – 4643095 рублей, в том числе: рыночная стоимость квартиры № 7-8 – 4175672 руб. (в том числе: с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости доли истца в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – 718 216руб., рыночной стоимости доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный, жилой дом – 730 743руб., размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме – 1544 999руб.)убытки – 467 423 руб.

Также подлежат удовлетворению и исковые требования о прекращении права собственности истцов на объект недвижимого имущества –квартиру № 7-8, расположенной по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества.

После прекращения права собственности указанных граждан на указанное выше недвижимое имущество, право собственности на данные объекты переходит к муниципальному образования г. Ростова-на-Дону.

Подлежат удовлетворению требования Администрации г. Ростова-на-Дону о выселении истца по первоначальному искуиз занимаемого жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом оплачена государственная пошлина в размере 3000, которая подлежит взысканию с ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону.

Судебная экспертиза в размере 30000 рублей, оплачена ФИО1 путем размещения денежных средств на депозите суда, что подтверждается чеком по операции от 21.01.2025 УПНО №.

Указанные денежные средства подлежат перечислению на счет НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», <...>.

Поскольку суд рассматривает как первоначальные исковые требования, так и встречные, по в обоснование которых стороны представили экспертные исследования, противоречащие друг другу и суд, назначал судебную экспертизу, расходы по ее проведению должны быть возложены на обе стороны.

В связи с указанным, с Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу ФИО1 подлежат расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.С.Г. Администрации г. Ростова-на-Дону (ИНН <***>) об оспаривании выкупной цены жилого помещения, удовлетворить.

Встречные исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону к Л.С.Г.удовлетворить в части.

Изъять путем выкупа у Л.С.Г. (паспорт гражданина РФ №)в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – квартиру № 7-8, площадью 40,5 кв.м. с КН №, расположенной по адресу: <адрес> по цене выкупа, равной 4643 095 (четыре миллиона шестьсот сорок три тысячи девяносто пять) рублей.

Выселить Л.С.Г.(паспорт гражданина РФ №) из жилого помещения – квартиры № 7-8, расположенной по адресу: <адрес>, после перечисления денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение.

Прекратить право Л.С.Г. (паспорт гражданина РФ №) на объект недвижимого имущества – квартиру № 7-8, площадью 40,5 кв.м. с КН №, расположенной по адресу: <адрес> после перечисления денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение.

После Л.С.Г. (паспорт гражданина РФ №) денежных средств в размере 4643 095 рублейвозмещения за изымаемое жилое помещение, право собственности на квартиру №7-8, площадью 40,5 кв.м. с КН №, расположенной по адресу: <адрес> возникает у муниципального образования «город Ростов-на-Дону».

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону (ИНН <***>) в пользу Л.С.Г. (паспорт гражданина РФ №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15000 рублей, а всего: 18000 (восемнадцать тысяч) рублей.

Перечислить НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», <адрес> депозитного счета: № Управления судебного Департамента в Ростовской области денежные средства в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, поступившие Л.С.Г. по чеку от 21.01.2025 УПНО №в счет оплаты судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-489/2025.

Реквизиты НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», адрес: <адрес>

ИНН <***>,

КПП 616401001,

ОГРН <***>

В Юго-Западный банк ПАО Сбербанк

БИК 046015602

р/сч. 40703810852090002032

к/сч. 30101810600000000602

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кукленко С.В.