Дело № 2-3029/2023
52RS0007-01-2021-005252-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород 10 мая 2023 г.
Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,
при секретаре Ивановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование иска с учетом принятых изменений следующее.
Истец является собственником квартиры находящейся по адресу (адрес) (адрес) (адрес), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), запись государственной регистрации права №... от (дата).
В период проживания в квартире истцом были произведены перепланировка и переустройство. Распоряжением от (дата) №...-р отказано в согласовании перепланировки и переустройства. Поскольку работы выполнены без соответствующих согласований, узаконить перепланировку и переустройство истец не имеет возможности.
На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение – (адрес) города Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 66,4 кв. м., с учетом лоджий и балконов 69,3 кв. м., в том числе жилой площадью 42,7 кв. м..
Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования поддержали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчиков администрации Советского района г. Нижнего Новгорода и администрации г. Нижнего Новгорода ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 к., о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражения суду не представили.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл. 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Данная обязанность судом выполнена.
В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец ФИО2о является собственником квартиры, находящейся по адресу (адрес) (адрес), (адрес). Квартира принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), государственной регистрации права №... от (дата).
Согласно плану до перепланировки вышеуказанная квартира имела общую площадь 67,2 кв.м., в том числе жилую площадь 46,9 кв.м., вспомогательную площадь 20,3 кв.м. и состояла из следующих помещений: трех жилых комнат площадью 17,1 кв.м., 16,9 и 12,9 кв.м., кухни площадью 8,9 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 2,4 кв.м., прихожей площадью 7,8 кв.м., лоджии площадью 2,0 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м.
В квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между ванной и туалетом, организовано единое пространство санузла площадью 3,4 кв.м.в. В санузле выполнена гидроизоляция пола. Дверной проем в бывший туалет закрыт перегородкой из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей. Общедомовые стояки в санузле закрыты перегородками из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей. Для доступа к запорной арматуре внутриквартирной водопроводной системы в перегородке предусмотрена дверца. В санузле изменено расположение раковины и унитаза, ванна заменена на душевую кабину. Фактическое расположение раковины и унитаза не соответствуют проектному решению. Установленное в санузле санитарно-техническое оборудование не противоречит требованиям строительных норм. Монтаж санитарно-технического оборудования, отвод канализации и подвод к ним воды выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2016. Демонтирована ненесущая каркасная перегородка между прихожей и жилой комнатой. Между прихожей и жилой комнатой возведена перегородка из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей. В перегородке выполнен дверной проем, установлена деревянная глухая дверь. Демонтированы оконные и дверные блоки между жилой комнатой и лоджией, а также подоконная часть стеновой панели, которая не являлась несущей или опорной конструкцией здания. Лоджия объединена с жилой комнатой.
В процессе рассмотрения дела ФИО2 произвел работы по восстановлению подоконного простенка между жилой комнатой 1 и лоджией 8.
После перепланировки квартира имеет общую площадь 66,4 кв.м., с учетом лоджий и балконов 69,3 кв. метров, в том числе жилую площадь 42,7 кв.м., вспомогательную площадь 23,7 кв.м., и состоит следующих помещений: трех жилых комнат площадью 17,1 кв.м., 12,7 и 12,9 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., прихожей площадью 11,5 кв.м., лоджии площадью 2,0 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.
Следовательно, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения – (адрес) г. Нижнего Новгорода.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению, выполненному ООО "МироделНН", выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологичских, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес)" №... от (дата), перепланировка и переустройство (адрес) (адрес) г. Нижнего Новгорода соответствует требованиям СанПиН (дата)-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
Учитывая полученные заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - (адрес) г. Нижнего Новгорода, - может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – (адрес) (адрес) г. Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 66,4 кв. метров, с учетом лоджий и балконов 69,3 кв. метров, в том числе жилой площадью 42,7 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья О.В. Малахова