дело №2-2056/25

УИД 50RS0030-01-2023-007909-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по пени,

установил:

Администрация Богородского городского округа обратилась в суд с уточненным иском к ФИО3 о взыскании пени по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ года, пени на задолженность по арендной плате за июнь ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., пени на задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № коп.

Решением суда с ФИО3 взыскана задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 5.3. Договора нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере №% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представители истца Администрации Богородского городского округа, третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в материалы дела письменные возражения.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Богородского городского округа Московской области и ФИО3 заключен Договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №-ф, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью № кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а Арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Договор заключен на основании Протокола о результатах аукциона <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2. Договора).

Согласно п. 2.1. Договора настоящий Договор заключается на срок 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3. Договора размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении № по настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Согласно п. 5.3. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере №% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Решением Ногинского городского суда Московско области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим удовлетворены. Признано отсутствующим право собственности ФИО3 на здание общей площадью № кв. м по адресу: <адрес>, №, год завершения строительства 2021. Исключена из ЕГРН запись о государственной регистрации права. Обязали ФИО3 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет снести самовольное строение (л.д. 102-104).

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в части исковых требований о признании отсутствующим права собственности ответчика на спорное строение, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика на строение отменено, в указанной части принято новое решение: исковые требования Администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности ответчика на спорное строение, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика на строение – оставлены без удовлетворения (л.д. 117-119).

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба администрации Богородского городского округа Московской области – без удовлетворения (л.д. 120-122).

Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ административное исковое заявление ФИО3 к Администрации Богородского городского округа Московской области о признании решений незаконными, обязании совершить действия – удовлетворено частично, восстановлен ФИО3 срок для обращения в суд с административным иском, признано незаконным решение Администрации Богородского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №P№ об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», обязали Администрацию Богородского городского округа Московской области повторно в установленном законом рассмотреть заявление ФИО3 (л.д. 143-146).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 328, 405, 606, 614, 615 ГК РФ, ст. ст. 29.17, 39.3, 39.16, 39.17 65 Земельного кодекса РФ, разъяснениями, данными в п. 30 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (ДД.ММ.ГГГГ), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что в случае своевременного принятия администрацией решения о продаже земельного участка ФИО6 и заключения с ним договора-купли продажи, последний имел бы возможность в сентябре № года приобрести в собственность арендуемый земельный участок с прекращением арендных отношений, указанное исключило бы последующее начисление арендной платы и пени.

В спорный период ответчик предпринимал меры для восстановления своего нарушенного права на выкуп арендованного земельного участка, вступившим в законную силу судебным актом признано незаконным решение истца об отказе в предоставлении земельного участка в собственность, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности по уплате арендных платежей и пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей с октября 2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Богородского городского округа к о взыскании с ФИО1 ФИО5 пени по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, пени на задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года в размере № руб., пени на задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № руб., всего № руб. – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.