УИД 16RS0№---98

2.129

Дело №2-4734/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 октября 2022 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" к ФИО3. о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства ... ..." обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2. о предоставлении доступа в жилое помещение.

В обоснование требований указав, что у них в управлении и на обслуживании находится многоквартирный жилой ... ....

Согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником комнаты 2 жилого помещения №-- в многоквартирном жилом ... ....

В адрес ООО "УК ЖКХ ... ..." поступили письма от обслуживающей подрядной организации ООО "Газжилсервис" об отсутствии доступа в ... ... многоквартирного жилого ... ....

Неоднократно в адрес ответчика ООО "УК ЖКХ" направлялось извещение о необходимости предоставления доступа в квартиру для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, вентиляционных и дымоотводящих каналов.

Из-за отсутствия доступа в жилое помещение для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и вентиляционных дымоотводящих каналов многоквартирного дома, невозможно обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение №-- многоквартирного жилого ... ... к общему имуществу многоквартирного дома, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и вентиляционных дымоотводящих каналов, для выполнения услуг по техническому обслуживанию дымоходов газовых приточных водонагревателей и вентиляционных каналов многоквартирного дома сотрудниками общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" и подрядной организации общества с ограниченной ответственностью "Газжилсервис" для проведения ремонтных работ.

Надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания представитель истца в суд не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае неявки ответчика не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт возвращен в адрес суда с отметкой "истек срок хранения".

С учетом письменного согласия представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. N491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно подпункту "д" пункта 10 приведенных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, доживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пункт "д" статьи 52 приведенных Правил указывает, что потребители коммунальных услуг обязаны допускать с заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий- в любое время.

Согласно пункту 5 приведенных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Согласно пункту 9 Правил "Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью". Согласно подпункту "д" пункта 10 вышеприведенных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с подпунктом "к" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от --.--.---- г. N 491 обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".

Согласно Постановлению Правительства РФ от --.--.---- г. N 290 (ред. От --.--.---- г.) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), в соответствии с п. 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ и согласно п. 16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах: определение целостности конструкций проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов; устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов); очистка от сажи дымоходов и труб печей; устранение завалов в дымовых каналах.

Между ООО "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" и ООО "Газжилсервис" заключен договор №-- от --.--.---- г. на оказание услуг по техническому обслуживанию дымоходов и вентиляционных каналов многоквартирных жилых домов.

Порядок выполняемых подрядчиком работ, а также их периодичность, сроки выполнения работ определяются Регламентом по приложению N1 договора и регламентируются действующими методическими, нормативными и законодательными актами, регулирующими эксплуатацию жилищного фонда, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с п. 2.1.6. договора №-- на оказание услуг по техническому обслуживанию дымоходов и вентиляционных каналов ООО "УК ЖКХ" обязан обеспечить персоналу подрядчика беспрепятственный доступ к дымоходам и вентиляционным каналам многоквартирных жилых домов, а также в технические и иные помещения, необходимые для оказания услуг (работ) по Договору.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1. является собственником комнаты 2 жилого помещения №-- в многоквартирном жилом ... ... (л.д.7-9).

--.--.---- г. в адрес ответчика ООО "УК ЖКХ" направлено извещение о необходимости предоставления доступа в квартиру для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, вентиляционных и дымоотводящих каналов.

Согласно актам от --.--.---- г., 08.102021, --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., составленным ООО "Газжилсервис" доступ собственником не предоставлен.

Из-за отсутствия доступа в квартиру для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и вентиляционных дымоотводящих каналов многоквартирного дома, невозможно надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Суд полагает, что исковые требования ООО "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" подлежат удовлетворению, поскольку действия ответчика препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно удовлетворенным требованиям.

С учетом положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению ответчиком подлежит уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства ... ..." к ФИО2. о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать собственника комнаты №-- ... ... многоквартирного жилого ... ... ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение №-- многоквартирного жилого ... ... к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и вентиляционных дымоотводящих каналов, для выполнения услуг по техническому обслуживанию дымоходов газовых приточных водонагревателей и вентиляционных каналов многоквартирного дома сотрудниками общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства ... ..." и порядной организации общества с ограниченной ответственностью "Газжилсервис" для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства ... ..." в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000 рублей. Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд ... ... заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.

Решение20.10.2022