Дело № 2-649/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2023 года город Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Савельевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, Лиджиева Бату Григорьевича в лице законного представителя ФИО3 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
ФИО3 обратилась в суд, действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних истцов ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от 02 августа 2022 г. она и ее несовершеннолетние дети ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 84,3 кв.м. В указанном жилом помещении ими самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: демонтажа оконного блока с разрушением подоконной части между жилой комнатой (помещение №5) и лоджией; утепление и остекление лоджии с установкой радиаторов отопления. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 88,4 кв.м., жилая площадь – 40,6 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2 в лице их законного представителя ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители Администрации г.Элисты, ООО «Кадастровый центр», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Престиж» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 02 августа 2022 г. являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 84,3 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, о чем 03 августа 2022 г. внесена в Единый государственный реестр недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись о государственной регистрации права <данные изъяты>-08/044/2022-2.
Как видно из технического паспорта, составленного ООО «Кадастровый центр» по состоянию на 25 июля 2022 г., истцами в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: демонтажа оконного блока с разрушением подоконной части между помещением № 5 (жилая) и лоджией; утепления и остекления лоджии с установкой радиаторов отопления.
Общая площадь квартиры составляет 88,4 кв.м., жилая площадь – 40,6 кв.м., подсобная площадь – 38,0 кв.м.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения нарушений правил СанПиН, нарушение правил пользования газом в быту не установлено.
Таким образом, судом установлено, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, Лиджиева Бату Григорьевича в лице законного представителя ФИО3 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью – 88,4 кв.м., жилой площадью – 40,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: демонтажа оконного блока с разрушением подоконной части между помещением № 5 (жилая) и лоджией; утепления и остекления лоджии с установкой радиаторов отопления.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Е.В. Савельева
Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2023 года.