№ 2-72/2023
УИД: 91RS0008-01-2022-001961-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2023 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи Логвинко Е.А.
при секретаре Коренивской О.А., помощнике судьи Гострой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, признании права собственности, третье лицо –Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, уточнив требования которого просит прекратить право общей долевой собственности и выделе доли в натуре. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцем оставшейся <данные изъяты> доли домовладения являлась ФИО15 которая скончалась. Сведения о наследниках, вступивших в права на <данные изъяты> доли указанного домовладения, а также об иных собственниках отсутствуют. Фактически жилой дом не разделен. Она намерена выделить свою долю жилого дома в натуре, однако собственник иной <данные изъяты> доли домовладения отсутствует. Просит признать жилой дом, домом блокированной застройки. Выделить в натуре <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности на жилой дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков исключена <данные изъяты> и к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. О причинах неявки суд не известила.
Представитель истца ФИО13, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просит удовлетворить уточненные исковые требования.
Ответчики ФИО2 и ФИО5 не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. ФИО2 ранее направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. ФИО5 в адрес суда вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».
Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие их представителя суду не поступало.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, заключение эксперта, пришел к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участнику долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-7).
Право собственности ФИО4 на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № (л.д. 8-9).
Из материалов инвентаризационного дела усматривается, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Джанкойской городской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО11, ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома <адрес>. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Джанкойской городской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО11, ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома <адрес>
Право собственности ФИО2, на <данные изъяты> доли жилого дома расположенного по адресу <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № (л.д. 88-89).
Постановлением администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ произведена перенумерация домовладения, расположенного в <адрес>, кадастровый номер № с присвоением номера № для приведения в соответствие адресного хозяйства данного домовладения (л.д. 14).
Согласно постановления администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании жилого дома блокированной застройки», жилой дом <адрес> признан домом блокированной застройки (л.д.16).
В настоящее время истец просит выделить в натуре долю жилого дома, прекратив право общей долевой собственности и признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки.
С целью определения возможности выдела в натуре принадлежащих ФИО1 долей жилого дома в отдельные жилые блоки в рамках рассматриваемого дела, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ООО <данные изъяты> ФИО12, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков.
Помещения № и № жилого дома представляют собой обособленные помещения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по совокупности признаков относится к дому блокированной застройки, выделенные в натуре помещения образуют блоки дома блокированной застройки, что дает возможность технического раздела здания жилого дома, в соответствии с фактическим пользованием.
Техническое состояние основных конструкций исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует положениям ГОСТ Р 53778-2010, отвечает требованиям Федерального Закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также отвечает строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным, иным ьребованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Исследуемый жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также обеспечивает безопасное пребывание граждан в данном жилом доме.
Суд принимает указанное заключение как надлежащее доказательство, и приходит к выводу об удовлетворении иска, в пределах заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, -
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, признании права собственности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – удовлетворить.
Признать домовладение, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных жилых помещений (зданий).
Выделить в натуре в собственность ФИО1 из объекта недвижимости <данные изъяты> часть жилого дома, в доме блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его вынесения.
Председательствующий Е.А. Логвинко