Дело 2-159/2025 (2-4981/2024;)

50RS0042-01-2024-007039-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щеблановой О.П.

при секретаре судебного заседания К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и по самостоятельному иску третьего лица ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма

установил:

Уточнив исковые требования, ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании за ним права пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес> по договору социального найма.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, представитель истца по доверенности ФИО5 явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала, пояснила, что истец ФИО3 совместно с женой, ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес>. В указанной квартире они не проживают с 1992 года, поскольку в квартире отсутствует газовое и электрическое снабжение, водоснабжение и канализация. В 1992 году руководством пансионата « Дружба», как собственникам жилых помещений, ФИО3 с семьей для проживания была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. С указанного времени семья проживает в <адрес>, на имя Петухов открыт лицевой счет. Поскольку квартира, в которой зарегистрирован ФИО3 совместно с семьей не пригодна для проживания, с 1992 года они постоянно проживают в квартире по адресу: <адрес>, просит признать за ФИО3 право пользования указанной квартирой по договору социального найма.

В ходе слушания дела, третьим лицом, ФИО4 было подано исковое заявление с самостоятельными исковыми требованиями, в котором она, аналогично истцу ФИО3 по тем же основаниям, просила признать за ней право пользования квартирой по адресу: <адрес> по договору социального найма. В судебное заседание ФИО4 не явилась, ее ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала. Просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации ФИО1-Посадского городского округа по доверенности ФИО6 возражала против заявленных требований, пояснила, что основания для заключения договора социального найма жилого помещения установлены законодательством, у ФИО3 и ФИО4 нет законных оснований для заключения договора социального найма на испрашиваемую квартиру. Просила в исковых требованиях ФИО3 и ФИО4 отказать.

Третье лицо ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена. Суд считает возможным в соответствии со т.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившегося третьего лица.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен. Суд считает возможным в соответствии со т.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившегося третьего лица.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена. Суд считает возможным в соответствии со т.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившегося третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение лиц, участвующих в дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим обстоятельствам.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшим в момент вселения отца истца в спорную квартиру, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В материалы дела представлена выписка из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, из которой следует, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, а также документы о прекращении регистрации ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в квартире по адресу: <адрес>.

Таким образом судом установлено, что на момент рассмотрения дела в <адрес> зарегистрированы ФИО3 и ФИО4

В материалы дела представлена выписка из реестра муниципального имущества, согласно которой квартира по адресу: <адрес> передана в муниципальную собственность в 2023 году на основании решения ФИО2-Посадского городского суда ФИО9 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Истцами представлены платежные документы разных лет на оплату квартплаты и коммунальных платежей на квартиру по адресу: <адрес>. Лицевой счет открыт на имя ФИО3

В соответствии с заключением специалиста ФИО13, жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> не является пригодным для проживания: в квартире полностью отсутствуют все коммуникации.

Данное заключение не оспорено, более того, Администрацией Сергиево-Посадского городского округа в материалы дела предоставлены акты осмотра квартир № в <адрес>, из которых следует, что <адрес> не пригодна для проживания. Семья Петухов фактически проживает в <адрес>.

Замена жилого помещения в случае его ветшания или аварийного состояния является обязанностью государства.

Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с пунктом 7, 47 названного Положения решение о признании помещения непригодным принимает, по результатам обследования - межведомственная комиссия, создаваемая органами местного самоуправления.

<адрес> не признан аварийным в соответствии с действующим законодательством, однако сам факт невозможности проживания в указанной квартире сторонами не оспаривается.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказывает обоснование заявленных требований либо их возражений.

В связи с изложенным, суд считает доказанным факт невозможности проживания в <адрес>.

Действующим законодательством предусмотрены различные подходы к решению вопроса, связанного с порядком переселения как собственника, так и нанимателя из занимаемых ими жилых помещений в случае сноса многоквартирного дома, признания помещения непригодных для проживания.

Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Таким образом, в случае сноса многоквартирного дома признанного аварийным, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания гражданам, проживающим в жилых помещениях по договорам социального найма предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Как следует из представленных в материалы дела документов, семье Петухов, в связи с невозможностью проживания по месту регистрации, для постоянного проживания было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Факт проживания в указанной квартире подтверждается и представленными в материалы дела платежными документами за оплату квартплаты и коммунальных услуг.

При этом к истцам требований об освобождении жилого помещения не предъявлялось, в том числе и после передачи квартиры в муниципальную собственность в 2020 году.

Спорная квартира расположена в доме, относящемся к муниципальному жилищному фонду.

Поскольку новое предоставляемое помещение в соответствии со ст.86 ЖК РФ должно предоставляться по договору социального найма, требования ФИО3 и ФИО4 подлежат удовлетворению.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, а, также учитывая, что истцы вселились в спорную квартиру, проживают в ней длительное время, исполняет обязанности нанимателей, несут бремя содержания жилого помещения, законность их проживания в спорном жилом помещении до настоящего момента никто не оспаривал, иные лица, у которых имеются предусмотренные законом основания проживания в спорном жилом помещении, отсутствуют, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.

При этом суд считает, что правомерное вселение истцов в спорную квартиру в отсутствие ордера на предоставление жилого помещения, дающего право на вселение в жилое помещение, не может препятствовать осуществлению истцами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО3 и ФИО4 право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые ФИО3 к ФИО2-Посадского городского округа о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, а также исковые требования ФИО4 к ФИО2-Посадского городского округа о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), право пользования квартирой по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево–Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 15.04.2025 года.

Судья О.П.Щебланова