Дело № 2-446/2025 (2-3650/2024)
УИД 23RS0014-01-2024-003296-80
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 04 июля 2025 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Отмаховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старомышастовского сельского поселения Динского района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к Администрации Старомышастовского сельского поселения Динского района, в котором просит прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО1 на домовладение расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №;
признать право собственности за ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом 1968 года постройки, блок жилого дома блокированной застройки литер А с пристройкой литер а2, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36.2 кв.м, и сооружениями, расположенными на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>;
другие части и доли в жилом доме по указанному адресу оставить за собственниками в соответствии с действующими правоустанавливающими документами без изменения их параметров и характеристик;
прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом (регистрационная запись 29.12.2007г. №) и внести соответствующие изменения в ЕГРН.
Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; а также ? доли жилого дома с пристройкой, площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №, литер А, этажность 1, расположенных по адресу: 353221, <адрес>.
Основанием приобретения в собственность земельного участка и ? доли жилого дома с пристройкой явилось свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому, имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследуется её сыном, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.
Земельный участок и ? доли жилого дома с пристройкой, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали наследодателю на праве собственности, возникшему на основании договора купли-продажи от 12.09.1996 года, удостоверенному нотариусом Динского нотариального округа ФИО4, зарегистрированному в реестре за №.
Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2007г., запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 29.12.2007г. Право на общую долевую собственность на Уг долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2007г., запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 29.12.2007г.
Собственником другой ? доли жилого дома, по моим сведениям, является ФИО3. ФИО3 реализовала свое право по оформлению права собственности в административном порядке, в результате оформления получив право собственности, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 10.12.2010г. за №, на жилой дом площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2024г. Истец предполагает, что оформление права собственности было произведено в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственней книги.
То есть, в соответствии с настоящими законодательными нормами, принадлежащие нам с ФИО3 ? доли жилого дома, по действующему в настоящее время в Российской Федерации законодательству, фактически являются жилыми помещениями, квартирами, в жилом многоквартирном доме. В связи с этим, я не имеет возможности в административном порядке оформить право собственности на квартиру, поскольку не знаю, каким образом другой собственник ? доли жилого дома ФИО3 оформила свое право собственности на указанное недвижимое имущество.
Порядок пользования жилым домом между собственниками был установлен давно. В состав квартиры истца входят следующие комнаты: №, №, №, пристройка литер а2.
Согласно техническому паспорту от 15.08.2007г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь принадлежащей истцу на праве собственности ? доли жилого дома с пристройкой составляет: 6,6 + 11,1 + 19,0 + 12,8 = 49,5 кв.м., где 6,6 кв.м. - площадь комнаты №; 11,1 кв.м. - площадь комнаты №; 19,0 кв.м. - площадь комнаты №; 12,8 кв.м. - площадь пристройки литер а2.
На принадлежащие истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и ? долю на жилой дом с пристройкой, с кадастровым номером №, в настоящее время обременения не наложены, что подтверждается выписками из ЕГРН от 26.06.2024г.
Истец – ФИО1 и его представитель – ФИО5 в судебное заседание не явились. ФИО5 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Старомышастовского сельского поселения Динского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.
Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно пункта 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.12.2007 г. /л.д. 28/ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а также ? доли жилого дома с пристройкой, площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №, литер А, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.12.2007 г. /л.д. 40-41/
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 11.12.2007 г. /л.д. 28/ истец ФИО1 является наследником по закону к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанные земельный участок и ? доли жилого дома принадлежали наследодателю на праве собственности, возникшему на основании договора купли-продажи от 12.09.1996 года, удостоверенному нотариусом Динского нотариального округа ФИО4, зарегистрированному в реестре за №.
Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2007 г., запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2007г.
Право на общую долевую собственность на ? долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2007г., запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2007г.
Как следует из содержания искового заявления собственником другой ? доли жилого дома является ФИО3. ФИО3 реализовала свое право по оформлению права собственности в административном порядке, в результате оформления получив право собственности, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 10.12.2010г. за №, на жилой дом площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2024г.
Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии с настоящими законодательными нормами, принадлежащие истцу и ФИО3 ? доли жилого дома, по действующему законодательству, фактически являются жилыми помещениями, квартирами, в жилом многоквартирном доме.
Как установлено судом, истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру.
Порядок пользования жилым домом между собственниками был установлен давно. В состав квартиры истца входят следующие комнаты: №, №, №, пристройка литер а2.
Согласно техническому паспорту от 15.08.2007 г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь принадлежащей истцу на праве собственности ? доли жилого дома с пристройкой составляет: 6,6 + 11,1 + 19,0 + 12,8 = 49,5 кв.м., где 6,6 кв.м. - площадь комнаты №; 11,1 кв.м. - площадь комнаты №; 19,0 кв.м. - площадь комнаты №; 12,8 кв.м. - площадь пристройки литер а2.
Истцом представлено суду техническое заключение отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Динскому району № от 06.05.2025 г., из которого следует, что объект исследования «Жилой дом с пристройкой», расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, так как представляет собой одноэтажное здание с пристройками, состоящее из двух отдельных блоков, имеется общая стена без проемов с соседним блоком, расположены на отдельных земельных участках, а также имеются индивидуальные автономные и центральные инженерные системы, и коммуникации.
Помещения объекта исследования «Жилой дом с пристройкой», расположенный по адресу: <адрес>, могут эксплуатироваться как:
Помещения отдельного блока лит. А, а2:
А
1
3
Жилая комната
6,3
А
1
4
Жилая комната
10,9
А
1
5
Жилая комната
19,0
а2
1
9
Коридор
11,0
Помещение № 1
47,2
Помещения отдельного блока лит. A, a, al:
А
1
1
Жилая комната
10,8
А
1
2
Кухня
6,4
А
1
6
Жилая комната
18,8
а
1
7
Коридор
10,7
al
1
8
Коридор
4,2
Помещение № 2
50,9
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Старомышастовского сельского поселения Динского района о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО1 на домовладение расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом 1968 года постройки, блок жилого дома блокированной застройки литер А с пристройкой литер а2, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36.2 кв.м, и сооружениями, расположенными на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>.
Другие части и доли в жилом доме по указанному адресу оставить за собственниками в соответствии с действующими правоустанавливающими документами без изменения их параметров и характеристик.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом (регистрационная запись 29.12.2007г. №) и внести соответствующие изменения в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14 июля 2025 года.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк