дело № 2-744/2025
УИД 03RS0060-01-2025-000886-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года с. Киргиз-Мияки
Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Губайдуллина И.Р.,
при секретаре судебного заседания Павловой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО3, ГиЛ.й Л.М. о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО3, ГиЛ.й Л.М. о погашении регистрационной записи об ипотеке. Свои требования мотивирует тем, что 29 августа 2022 года между истцами-покупателями ФИО4Ш., ФИО2, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, и продавцом ФИО9, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Башкортостан 31 августа 2022 года под №, №. Согласно договору купли-продажи жилой дом был продан за 524 527,90 руб., надворные постройки за 5 472,10 руб., земельный участок за 20 000 руб., всего за 550 000 руб. Денежная сумма в размере 25 472,10 руб. была уплачена покупателями продавцу в день подписания вышеуказанного договора путем передачи наличных денежных средств. А остальная денежная сумма перечислена на счет продавцу по государственному сертификату на материнский семейный капитал, выданному ГУ-УПФ РФ в Миякинском районе Республики Башкортостан от 2 октября 2014 года. Истцы забыли и не успели при жизни ФИО9 подать в органы Росреестра совместное заявление о снятии обременения – погашения регистрационной записи об ипотеке.
Однако 15 января 2025 года продавец ФИО9 умерла. Наследниками ФИО9 является её дочери ФИО3, ГиЛ.Л.М.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просят суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 36 кв.м. и земельного участка площадью 2 709 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.
На судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчики ФИО3, ГиЛ.Л.М., третьи лица - нотариус нотариального округа Миякинский район Республики Башкортостан, представители ОФПСС РФ по Республике Башкортостан, межмуниципального отдела по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчики просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.
Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав все юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу подпункта 1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Кроме того прекращение залога возможно в иных случаях, предусмотренных законом или договором (подпункт 10 п.1 ст.352 ГК РФ).
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.
В силу ч.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Так же указанной частью статьи 25 предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 29 августа 2022 года между истцами-покупателями ФИО4Ш., ФИО2, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, и продавцом (ныне покойной) ФИО9, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого Продавец продал, а Покупатели купили у него в общую долевую собственность по 1/5 доле в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 36 кв.м. и земельный участок площадью 2 709 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (п.1).
Согласно п.3 Договора жилой дом продан за 524 527,90 руб., надворные постройки за 5 472,10 руб., земельный участок за 20 000 руб., всего за 550 000 руб. Денежная сумма в размере 25 472,10 руб. уплачена покупателями продавцу в день подписания вышеуказанного договора путем передачи наличных денежных средств. Денежная сумма в размере 524 527,90 руб. должна была уплачиваться продавцу по государственному сертификату на материнский семейный капитал серии №, выданному на основании решения ГУ-УПФ РФ в Миякинском районе Республике Башкортостан от 2 октября 2014 года № на имя ФИО2
Денежная сумма в размере 524 527,90 руб. была перечислена на счет продавца ФИО9 19 сентября 2022 года, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 31 августа 2022 года.
Согласно акту приема-передачи, указанные в договоре купли-продажи жилой дом с надворными постройками и земельный участок переданы покупателям 29 августа 2022 года.
Из выписки из ЕГРН следует, что 31 августа 2022 года на жилой дом и земельный участок наложены ограничения прав и обременение объектов недвижимости – ипотека в силу закона.
Согласно свидетельству о смерти № от 17 января 2025 года, ФИО9 умерла 15 января 2025 года.
На основании ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из свидетельств о рождении № от 16 апреля 1957 года, № от 6 октября 1960 года следует, что ФИО9 является матерью соответственно ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ГиЛ.й Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как указывает истец и не опровергнуто ответчиками, после смерти матери во владение наследственным имуществом вступили её дочери ФИО3, ГиЛ.Л.М., которые с момента смерти матери и по настоящее время пользуются ее вещами, при этом наследственное дело, согласно ответу нотариуса, не заводилось.
Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, ответчики фактически приняли наследство после смерти матери.
При жизни ФИО9, покупатели и продавец не обращались в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что обязательства покупателями по договору купли-продажи по оплате жилого дома с надворными постройками и земельного участка исполнены в полном объеме, принимая во внимание, что в связи со смертью продавца у истцов отсутствует возможность обращения в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении ипотеки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО3, ГиЛ.й Л.М. о погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ипотека в силу закона от 31 августа 2022 года № и №, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29 августа 2022 года, заключенного между ФИО1, ФИО2, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 36 кв.м. и земельного участка площадью 2 709 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Губайдуллин И.Р.
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2025 года.