УИД 77RS0021-02-2024-008326-97

Дело № 2-503/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-503/2025 по иску ФИО1 к ГБУ адрес Арбат» о выявлении причин намокания в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ГБУ адрес Арбат» о выявлении причин намокания в жилом помещении.

В обоснование исковых требований, истец указала, что является собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес. После проведения капитального ремонта 10.01.2023 истец обнаружила подтеки на потолке в двух комнатах, о чем управляющая компания ГБУ адрес Арбат» была поставлена в известность. По факту намокания потолка в квартире ответчиком были составлены акты б/н от 12.01.2023. Сотрудниками ГБУ адрес Арбат» проведено комиссионное обследование квартиры, в ходе которого установлено, что залив произошёл с фасада многоквартирного дома. В письме имеется рекомендация по вопросам выведения следов залития квартиры истцу необходимо обратиться в фонд капитального ремонта адрес. Устранением причин намокания никто из коммунальных служб не занимался. Для выявления причин намокания истцом был приглашен инженер по ремонту, при обследовании было обнаружено, что стыки листов металла кровли не герметичны, конструкции водоотливов осадков выполнены неверно, кирпичная кладка имеет повреждения, кирпич фактически расслоился, скат крыши не позволяет стекать воде полностью. Далее от истца было обращение в Государственную жилищную инспекцию адрес, однако до сегодняшнего момента работ по выявления причин протечек не проводилось, уведомлений о проведении работ предложений об устранении ущерба не поступало. Стены внутри квартиры продолжают намокать. Собственник не имеет возможности провести ремонт в квартире. Дом находится в управлении ГБУ адрес Арбат». Таким образом истец просит обязать ГБУ адрес Арбат» выявить причины намокания на стенах квартиры по адресу: адрес; обязать ГБУ адрес Арбат» устранить причины намокания на стенах квартиры по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио, поддержал исковые требования, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГЖИ адрес, в судебном заседании не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся истцов, третьего лица в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1.1 ст. 161адрес кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества и др.

В силу ч. 2.3 ст. 161адрес кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В развитие данной нормы действует п. 16 ст. 161адрес кодекса РФ, согласно которому, лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

После проведения капитального ремонта 10.01.2023 истец обнаружила подтеки на потолке в двух комнатах, о чем уведомила управляющую компанию ГБУ адрес Арбат».

По факту намокания потолка в квартире ответчиком ГБУ адрес Арбат» был составлен акт б/н от 12.01.2023. Сотрудниками ГБУ адрес Арбат» проведено комиссионное обследование квартиры, в ходе которого установлено, что залив произошёл с фасада многоквартирного дома.

В письме имеется рекомендация по вопросам выведения следов залития квартиры истцу необходимо обратиться в фонд капитального ремонта адрес.

Для выявления причин намокания истцом был приглашен инженер по ремонту, которым 31.01.2023 при обследовании было обнаружено, что стыки листов металла кровли не герметичны, конструкции водоотливов осадков выполнены неверно, кирпичная кладка имеет повреждения, кирпич фактически расслоился, скат крыши не позволяет стекать воде полностью.

07.02.2023 истец подала обращение в Государственную жилищную инспекцию адрес, Департамент капитального ремонта адрес, Фонд капитального ремонта, Пресненскую межрайонную прокуратуру адрес, о том, что до настоящего момента работ по выявления причин протечек не проводилось, уведомлений о проведении работ предложений об устранении ущерба не поступало.

На обращение истца от ГБУ адрес Арбат» поступил ответ о том, что ГБУ адрес Арбат» было проведено обследование, в ходе которого установлено, что залитие произошло с фасада многоквартирного дома. В связи с тем, что дом находится на капитальном ремонте у подрядной организации ООО «СтройСпецСила» по договору № ККР-000384 от 15.04.2021, зона ответственности за залитие - Фонд капитального ремонта адрес.

На основании акта осмотра жилого помещения от 12.01.2023 дом находится на гарантии у подрядной организации ООО «СтройСпецСила» по договору № ККР-000384 от 15.04.2021, зона ответственности за залитие Фонда капитального ремонта адрес.

Согласно ответу Фонда капитального ремонта адрес работы по замене кровли, а также по устройству температурно-влажностного режима на участке крыши над квартирой № 153 не проводилось, таким образом, по вопросам, указанным в обращении истцу необходимо обратиться к ГБУ адрес Арбат».

Согласно акту б/н от 01.11.2024 на момент обследования установлено, что причиной залития квартиры является течь примыкания кровли к мансарде (квартира № 101А).

Дом по адресу адрес, находится в управлении ГБУ адрес Арбат».

Ответчиком в суд не представлено доказательств, подтверждающих исполнение им обязанности по выявлению причины течи в квартире истца, действий по восстановлению кровли, расположенной над квартирой истца.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, принимая во внимание тот факт, что до настоящего времени ответчиком не произведено работ по выявлению причин протечек, ответчик ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, послужившее причиной затопления квартиры истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обязании ГБУ адрес Арбат» выявить причины намокания на стенах квартиры по адресу: адрес, обязании ГБУ адрес Арбат» устранить причины намокания на стенах квартиры по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ГБУ адрес Арбат» о выявлении причин намокания в жилом помещении – удовлетворить.

Обязать ГБУ адрес Арбат» выявить причины намокания на стенах квартиры по адресу: адрес.

Обязать ГБУ адрес Арбат» устранить причины намокания на стенах квартиры по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2025.

Судьяфио