72RS0014-01-2022-015191-95
Дело № 2–1493/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 31 января 2023 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Баевой О.М.,
при секретаре Беликовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, указывая, что 16.10.2020 между ООО «ПИК-ТУРА» (Застройщик) и истцом (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик принял на себя обязательство построить объект недвижимости квартиру №, расположенную на № этаже, площадью 35,20 кв.м. по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ее истцу в срок до 31.12.2021. Истец свои обязательства по договору исполнила. Объект долевого строительства передан истцу 31.10.2022. Поскольку сроки передачи квартиры нарушены, считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 31.12.2021 по 31.10.2022 в размере 672 178,78 рублей. Просит взыскать с ответчика неустойку за период с 31.12.2021 по 31.10.2022 в размере 672 178,78 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, дело рассмотрено в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены, направил возражения на исковое заявление, в которых просил снизить размер неустойки, штрафа, морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения до 30.06.2023, дело рассмотреть в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Судом установлено, что 16.10.2020 между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «ПИК-ТУРА» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №), по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом <данные изъяты> с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Второй этап строительства», расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в виде жилого помещения, назначение: квартира, условный №, этаж № номер подъезда (секции) №, проектной общей площадью 33,60 кв.м., проектная общая приведенная площадь 34,70 кв.м., количество комнат 1. Участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составила 2 942 560 рублей (п. 4.1 договора).
Передача объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее 31.12.2021 (п. 5.1.2. договора).
Факт оплаты истцом денежных средств по договору участия в долевом строительстве подтверждается исковым заявлением и не оспаривается ответчиком.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п.2).
Согласно акту приемки-передачи объект передан истцу 31.10.2022, что подтверждается копией передаточного акта к договору участия в долевом строительстве №) от 31.10.2022. (л.д. 38-39).
В связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, истцом 22.11.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку в размере 672 178,78 рублей (л.д. 7-8,40-41).
Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Таким образом, суд полагает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки по существу основаны на законе.
Истец, исходя из расчета, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 31.12.2021 по 31.10.2022 в размере 672 178,78 руб.
Однако, суд не соглашается с расчетом истца.
Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого участия, то неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта по день фактического исполнения обязательства, то период неустойки с 01.01.2022 по 31.10.2022 (304 дня).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (вступило в силу с момента официального опубликования 29 марта 2022 г.) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Установленные Постановлением особенности обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер, возможность их введения предусмотрена Федеральным законом № 46-ФЗ.
Согласно Постановлению Правительства от 26.03.2022 года № (ред. от 30.09.2022), установлен мораторий по начислению неустойки, штрафа, пени на период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.
Таким образом, учитывая Постановлению Правительства от 26.03.2022 года № 479, положения ст.190, 191 ГК РФ размер составлеят 306 026,24 руб., исходя из расчета:
Цена договора
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
2 942 560,00
10.01.2022
28.03.2022
78
20
2 942 560,00 ? 78 ? 2 ? 1/300 ? 20%
306 026,234 р.
Итого:
306 026,24 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство о применений положений ст. 333 ГПК РФ и снижении, полагая, что заявленная ко взысканию неустойка несоразмерна нарушенному обязательству, просил снизить до 15 000 руб., с учетом указанного выше Постановления Правительства от 26.03.2022 №479.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Возможность снижения размера неустойки является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод одного лица не должно нарушать права и свободы других лиц.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
Суд усматривает основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, степень вины ответчика в нарушении обязательства. Также суд учитывает, что каких-либо тяжких и необратимых последствий для истца не наступило. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 60 000 рублей.
На основании пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, имеются основания для предоставления ответчику отсрочки уплаты неустойки на срок до 30 июня 2023 года.
Поскольку истец направил ответчику претензию 22.11.2022, когда Постановление уже действовало, оснований для взыскания в пользу истца штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется.
На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учётом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает подлежащим удовлетворению в размере 10 000 рублей.
В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1850 рублей в бюджет муниципального образования городской округ г.Тюмень, от уплаты которой истец был освобождён при подаче иска.
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № неустойку за период с 10.01.2022 по 28.03.2022 в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Тюмень в размере 2 300 рублей.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки на срок до 30 июня 2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.М. Баева
Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2023.
Судья О.М. Баева