Дело №2-2981/2022

23RS0050-01-2022-004177-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 15 ноября 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воротынцевой А.А.,

при секретаре Матвиенко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Темрюкскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка и установлении декларированной площади,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Темрюкскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка и установлении декларированной площади, ссылаясь на следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля земельного участка, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Другая ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежит ФИО3 Площадь земельного участка, по правоустанавливающим документам составляет 2700 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1751 кв.м. Также, ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ владел на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, составила 2 664 кв.м.

Указанные земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы из земельного участка общей площадью 4 443 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд удовлетворил иск ФИО2 и исключил из государственного кадастрового учета сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд отказал истцу ФИО3 в удовлетворении искового заявления об установлении границ земельного участка с кадастровым номером: №

Решением Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд удовлетворил исковые требования ФИО2 и признал недействительной выписку из похозяйственной книги, выданную главой Запорожского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, прекратил право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 2664 кв.м., кадастровый №, исключил из ЕГРН запись о регистрации права собственности на ФИО3 на земельный участок площадью 2664 кв.м., кадастровый №, исключил из государственного кадастра учета сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <адрес> признал недействительным свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Запорожским сельским Советом собственнику земли ФИО3 о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, площадью 0,35 га, находящегося по адресу: <адрес>. Таким образом, ФИО3 утратил право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Однако, для оформления земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий истцу и ФИО3 на праве общей долевой собственности, необходимо земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> снять с государственного кадастрового учета, поскольку, как ранее было установлено судами, он никогда не имел площадь 2664 кв.м., с данной площадью, он никогда не числился, как ранее учтенный, сведения о нем носили недостоверный характер, право собственности на данный земельный участок аннулировано, соответственно имеющиеся сведения в ЕГРН в отношении данного земельного участка должны быть аннулированы в полном объеме.

По имеющихся в базе данных ЕГРН сведениях о земельном участке, с кадастровым номером № не позволяют осуществить оформление земельного участка с кадастровым номером № а именно внести в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка, границах, координатах (поворотных точках) и площади земельного участка, поскольку он не соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах, границы участка формируются на местоположении земельный участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> «А», право на который, как и местоположение, границы, координаты (поворотные точки) были аннулированы.

Разрешая вопрос о снятии с государственного кадастрового учета, земельного участка с кадастровым номером: №, истец обратилась с заявлением в Темрюкский отдел Управления «Росреестра». Так, согласно ответа, невозможно снять с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № поскольку, в решении Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ не содержится сведений о снятии данного земельного участка с государственного кадастрового учета, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. От заместителя начальника Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при разрешении вопроса полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении представитель по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в их отсутствие, при разрешении вопроса полагались на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля земельного участка с кадастровым номером № земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись в ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности №. Другая ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежит третьему лицу ФИО3

Так, площадь земельного участка, по правоустанавливающим документам составляет 2700 кв.м., по сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 1751 кв.м.

Из материалов дела следует, что третье лицо ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ владел на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для приусадебного участка, расположенным по адресу: <адрес> Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН составила 2 664 кв.м.

Вместе с тем, указанные земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы из земельного участка, общей площадью 4443 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Между тем, решением Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО3 о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета – удовлетворен, суд исключил из государственного кадастрового учета сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Также, решением Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО2 об утверждении границ земельного участка, судом отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.

Решением Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Запорожского сельского поселения, Управлению государственной регистрации недвижимости кадастра и картографии о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю и исключении из государственного кадастра сведений о границах земельного участка, суд удовлетворил исковые требования ФИО2 и признал недействительной выписку из похозяйственной книги, выданную главой Запорожского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО3 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2664 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> «А». Прекращено право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 2664 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> категория земельного участка - земли населенных пунктов. Исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на ФИО3 на земельный участок, площадью 2664 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> категория земельного участка - земли населенных пунктов - для приусадебного хозяйства. Исключены из государственного кадастра учета сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес> Суд признал недействительным свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное запорожским сельским Советом собственнику земли ФИО3 о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 0,35 га, находящегося по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07.09.2021, решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 11.05.2021 - оставлено без изменений.

Определением четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 10.03.2022 решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 11.05.2021, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07.09.2021 оставлены без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 утратил право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес> «А», а также в сведениях ЕГРН аннулированы сведения о местоположении, границах, координатах (поворотных точках), указанного земельного участка.

Однако, для оформления земельного участка с кадастровым номером № земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу и третьему лицу на праве общей долевой собственности, необходимо земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ, <адрес> «А», снять с государственного кадастрового учета, поскольку, как ранее было установлено судами, он не имел площадь 2664 кв.м., с данной площадью, он не числился, как ранее учтенный, сведения о нем носили недостоверный характер, право собственности на данный земельный участок аннулировано, соответственно имеющиеся сведения в ЕГРН в отношении данного земельного участка должны быть аннулированы в полном объеме.

По имеющимся в базе данных ЕГРН сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, не позволяют осуществить оформление земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а именно внести в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка, границах, координатах (поворотных точках) и площади земельного участка, поскольку он не соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах, границы участка формируются на местоположении земельный участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> «А», право на который, как и местоположение, границы, координаты (поворотные точки) были аннулированы.

Судом установлено, что разрешая вопрос о снятии с государственного кадастрового учета, земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: РФ, <адрес> «А», истец обратилась с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ в Темрюкский отдел Управления «Росреестра».

По результатам рассмотрения заявления ДД.ММ.ГГГГ за №№ Управлением «Росреестра» был дан ответ о невозможности снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес> «А», поскольку, в решении Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ не содержится сведений о снятии данного земельного участка с государственного кадастрового учета, в связи с чем, рассматриваемый земельный участок не может быть снят с государственного кадастрового учета на основании предоставленных документов.

Государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ).

Статья 25 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) предусматривает, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные ч.4 ст.24 названного Федерального закона.

Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 названного Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В п.21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ указано, что если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определён исчерпывающий перечень случаев, при которых земельный участок подлежит снятию с кадастрового учёта, а именно: земельный участок подлежит снятию с кадастрового учёта в случае если он является преобразуемым (ч.3 ст.41); земельного участок подлежит снятию с кадастрового учёта через 5 лет после даты постановки на кадастровый учёт если, он образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, и в отношении него подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности (ч.15 ст.41); земельный участок подлежит снятию с кадастрового учёта связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд (ч.ч.10, 11 ст.60); земельного участок подлежит снятию с кадастрового учёта до ДД.ММ.ГГГГ, если он предоставлен в безвозмездное пользование гражданину в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших такой земельный участок, при государственной регистрации прекращения договора безвозмездного пользования таким земельным участком в связи с отказом гражданина от договора безвозмездного пользования земельным участком; земельный участок подлежит снятию с кадастрового учёта, если он учтен в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ч.3 ст.70); земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществлены до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком или право аренды такого земельного участка переоформлено на публичный сервитут в соответствии со статьей 3.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ч.3.2 ст.70); земельного участок подлежит снятию с кадастрового учёта, если сведения государственного кадастра недвижимости об указанном участке, предусмотренные ст.24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) имеют статус временных и, если права на такой объект недвижимости не зарегистрированный либо не зарегистрировано право аренды, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, до ДД.ММ.ГГГГ (ч.7 ст.72).

Поскольку, сведения о земельном участке с кадастровым номером № носят временный характер, указанный участок не является преобразуемым, то снятие земельного участка с кадастрового учета возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета земельных участков, имеющих статус «актуальные» не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки. В данном случае существует законодательный пробел, который при отсутствии прямого запрета, а также иных способов разрешения указанной ситуации с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для реализации принадлежащего права на распоряжение заявленными участками (п.2 ст.36 Конституции РФ).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в земельное и градостроительное законодательство, в том числе в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в результате чего введена статья 3.3. согласно абзацу 3 пункта 2 названной статьи предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Темрюкскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка и установлении декларированной площади – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок общей площадью 2664 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: РФ, <адрес> «А», категория земельного участка - земли населенных пунктов - для приусадебного хозяйства.

Аннулировать в сведениях ЕГРН сведения об общей площади земельного участка с кадастровым номером № земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ним декларированную общую площадь 2700 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в ЕРГН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.11.2022.

Председательствующий (подпись) А.А.Воротынцева копия верна.

Судья:

Секретарь: