Дело № 2-1976/2023г. КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2023 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.
При секретаре Муштаковой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Гарант» к ФИО1 об обязании демонтировать перегородку,
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском обратилось ООО УК «ЖКХ-Гарант» к ФИО1 об обязании демонтировать перегородку, в котором просит обязать ФИО1, демонтировать перегородку, установленную им в подъезде № на межэтажной площадке между 2 и 3 этажом многоквартирного <адрес> в <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
В обоснование иска указано, что в соответствии со ст. 162 ЖК РФ ООО УК «ЖКХ- Гарант» на основании заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома Договора управления многоквартирным домом № от 11.04.2013г. и на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 27.04.2015г., выданной Государственной Жилищной <адрес>, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по адресу: <адрес>.
В ходе обследования, что подтверждается Актом от 07.11.2022г., ООО УК «ЖКХ-Гарант» установлено, что собственником <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> – ФИО1, проведены работы по изменению объемно-планировочных решений вышеуказанного дома, а именно установлена перегородка в подъезде № на межэтажной площадке между 2 и 3 этажом, что является нарушением п. 23, пп. «а» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Более того, указанными действиями был ограничен доступ остальных собственников помещений в указанном доме к общему имуществу.
Сотрудниками Управляющей компании в адрес ответчика 25.11.2022 г. было направлено уведомление о необходимости устранения нарушений требований правил противопожарного режима по адресу: <адрес>. Ответа на указанное уведомление Управляющей компанией получено не было, перегородка в полном объеме демонтирована не была, о чем был составлен Акт от 12.12.2022г.
Управляющая компания ООО УК «ЖКХ-Гарант» 16.12.2022 г. направила собственнику <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес> повторное уведомление о необходимости устранения нарушений требований правил противопожарного режима. Ответа на указанное уведомление также Управляющей компанией получено не было, перегородка демонтирована не была, о чем был составлен Акт от 30.12.2022г.
До настоящего момента перегородка в подъезде № на межэтажной площадке между 2 и 3 этажом многоквартирного <адрес> в <адрес>, установленная собственником <адрес> указанного МКД не демонтирована.
В судебное заседание представитель истца ООО УК «ЖКХ-Гарант» не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом (л.д.59).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.62).
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:
Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Согласно пп. «а» п.27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств.
Судом установлено, что ООО УК «ЖКХ- Гарант» на основании заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома Договора управления многоквартирным домом № от 11.04.2013г. и на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 27.04.2015г., выданной Государственной Жилищной <адрес>, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по адресу: <адрес> (л.дю.8,9-10 19-32).
ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирного <адрес> (л.д.33-34).
07.11.2022г. в ходе обследования дома сотрудниками ООО «ЖЭУ-33» установлено, что в подъезде № на межэтажной площадке между 2 и 3 этажом установлена перегородка возле ствола мусоропровода, силами и средствами собственника <адрес> для использования помещения МОП в своих целях, без согласования с управляющей организацией и с собственниками МКД; решено выдать предписание собственнику <адрес> выполнении демонтажа перегородки; акт получен ФИО1, о чем имеется его подпись (л.д.35).
Уведомление о необходимости устранить выявленные нарушения, а именно демонтировать перегородку на лестничной площадке между 2 и 3 этажами в 7 подъезде, в срок до 09.12.2022 года было направлено ФИО1 25.11.2022г., кроме того указано, что установленная перегородка у ствола мусоропровода, отсекает часть лестничной площадки, что является нарушением п. 23, пп. «а» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пп. «к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые, а так же хранить на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы. Более того, указанными действиями был ограничен доступ остальных собственников помещений в указанном доме к общему имуществу (л.д.36,37).
Как следует из акта ООО УК «ЖКХ-Гарант» от 12.12.2022г. перегородка отсечки между 2 и 3 этажами частично демонтирована, двери отсутствуют, доступ свободный (л.д.38).
16.12.2022г. ООО УК «ЖКХ-Гарант» в адрес ФИО1 было направлено повторное уведомление о необходимости устранения нарушений требований правил противопожарного режима, в котором указано, что демонтировать перегородку на лестничной площадке между 2 и 3 этажами в 7 подъезде, необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40).
Как следует из акта от 30.12.2022г. перегородка отсечки между 2-3 этажами в подъезде <адрес> частично демонтирована, дверь отсутствует, доступ свободный (л.д.41).
Таким образом, судом установлено, что собственником <адрес> ФИО1 в подъезде № на межэтажной площадке между 2 и 3 этажом установлена перегородка возле ствола мусоропровода, для использования помещения МОП в своих целях, без согласования с управляющей организацией и с собственниками МКД, ООО УК «ЖКХ-Гарант» выданы предписания собственнику <адрес> выполнении демонтажа перегородки в срок до 30.12.2022г., которая по состоянию на 30.12.2022г. частично демонтирована, а именно, дверь отсутствует, доступ свободный.
Поскольку установленная собственником <адрес> ФИО1 в подъезде № на межэтажной площадке между 2 и 3 этажом перегородка возле ствола мусоропровода установлена в нарушение Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, а возложение на ответчика обязанности демонтировать самовольно возведенную перегородку в полной мере соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Гарант» (ИНН<***>) к ФИО1 (№) об обязании демонтировать перегородку удовлетворить.
Обязать ФИО1 демонтировать перегородку, расположенную в подъезде №7 на межэтажной площадке между 2 и 3 этажом дома № 132/1 по ул. Кропоткина г. Новосибирска возле ствола мусоропровода.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Гарант» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Ответчик ФИО1 вправе подать в Калининский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
Судья:/подпись/ Л.В.Белоцерковская
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 мая 2023 года.
Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-1976/2023 Калининского районного суда г.Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2023-001747-04.
Решение суда не вступило в законную силу «_____»________________________2023г.
Судья: Л.В.Белоцерковская
Секретарь: И.В.Муштакова