Решение по делу № 2-376/2025 от 11.07.2025 | Большереченский районный суд (Омская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что истец А.В.В. является собственником квартиры (общая долевая собственность, №, №) с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчиков относительно заявленных

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования А.В.В. удовлетворить.

Дело № 2-376/2025

УИД: 55RS0009-01-2025-000407-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В., при секретаре судебного заседания Майер И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.В.В. к Администрации Шипицынского сельского поселения Большереченского района Омской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

А.В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шипицынского сельского поселения Большереченского района Омской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также на праве собственности принадлежит расположенное на указанном земельном участке жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в многоквартирном жилом доме, состоящем из двух квартир, по адресу: <адрес>.

Собственниками <адрес> являются: В.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец считает, что жилой дом (и каждая из двух квартир) соответствуют признакам дома блокированной застройки, поскольку внутренняя электропроводка в квартирах- индивидуальная для каждой квартиры, имеются самостоятельные вводы в квартиры от электрораспределительных сетей. Инженерные коммуникации, отопление - индивидуальные для каждой квартиры. Выходы из квартир расположены на индивидуальные сформированные земельные участки. Земельные участки под квартирами разделены между собой ограждением (забором). Помещения № и № указанного дома расположены в одном ряду, у них имеется только одна общая стена, нет проемов, каждое помещение находится на индивидуальном огороженном земельном участке.

Учитывая указанное считает, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет признаки дома блокированной застройки: жилые помещения № и № не имеют общих внутридомовых систем отопления, электроснабжения, инженерных коммуникаций, подвального помещения, перекрытие индивидуальное для каждого жилого помещения. Таким образом, конструктивно-технические особенности объекта недвижимости (отсутствие общего фундамента, крыши, чердака и коммуникаций) таковы, что не позволяют определить данное здание как дом жилой многоквартирный, где каждая часть представляет собой квартиру, т.е. технически связана с другими частями и не может обслуживаться самостоятельно.

В 2025 году истец планирует стать участником Федеральной программы «Догазификация», но согласно действующим требованиям, жилое помещение, планируемое к подключению к газопроводу, должно быть поименовано в ЕГРН как индивидуальный жилой дом или жилой дом блокированной застройки. Согласно сведениям из ЕГРН, принадлежащее истцу жилое помещение имеет статус квартиры. В виду того, что у собственников <адрес> установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости перевод квартиры истца в жилой дом блокированной застройки во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. административный порядок перевода квартир возможен только при условии одновременного обращения всех собственников жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме и отсутствия запретов на осуществление регистрационных действий.

Просила признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., домом блокированной застройки №; признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., домом блокированной застройки №; признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №; признать за истцом право общей долевой собственности № доли, ? доли, № доли на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета здание – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за А.В.В. право обращения за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки № без согласия и обращения с заявлением собственников <адрес> данного дома.

Истец А.В.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрация Шипицынского сельского поселения Большереченского района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица В.Н.А., М.Е.Д., М.А.А., Ф.А.А., В.Н.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений не представлено.

В.Н.В. обратилась в суд с заявлением, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований возражений не имеет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> также принадлежит А.В.В. на праве общей долевой собственности (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.21-23).

Собственниками <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, согласно сведений ЕГРН, является В.Н.А., М.Е.Д., М.А.А. по № доли у каждого на праве общей долевой собственности (л.д.11-20).

На квартиру В.Н.А., М.Е.Д., М.А.А. наложено обременение в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что послужило причиной обращения в суд.

Ипотека установлена в пользу Ц.В.М., Ф.А.А., Ф.Л.Л,, В.Н.В.

Обе квартиры: № и № находятся в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., 1976 года постройки; дом имеет статус многоквартирного (л.д.42-43).

В связи с наличием неснятого обременения на <адрес>, у истца отсутствует возможность в досудебном порядке разрешить заявленные требования.

Специалистами управления архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации Большереченского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд по адресу: <адрес>, с целью проведения осмотра, в ходе которого установлено, что в жилом доме два жилых помещения. Каждое из указанных помещений имеет отдельный выход на отдельно сформированный земельный участок. Между жилыми помещениями имеется общая боковая стена без проемов, в каждом жилом помещении самостоятельные инженерные системы. Общих подполий, шахт коммуникаций, указанные помещения не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.В.В. удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №.

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №.

Признать за А.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) право собственности (общая долевая № доли, ? доли, № доли) на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета здание-многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за А.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) право на обращение за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки №, расположенных по адресу: <адрес>, без согласия и обращения с заявлением собственников <адрес> данного дома.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В. Страшко