Дело № 2-3212/2025
66RS0001-01-2023-008520-11
Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.05.2025
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе
председательствующего судьи Орловой М.Б.,
при секретаре Старокоровой П.С.,
с участием представителя истца Администрации г. Екатеринбурга – ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 — ФИО4, прокурора Верх-Исетского района г. Екатеринбурга Квасовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>1, об определении возмещения выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 13.01.2022 № 32 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан подлежащим изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором он расположен для государственных и муниципальных нужд. Общими долевыми собственниками жилого помещения № в данном многоквартирном жилом доме являются ответчики ФИО2, ФИО3 В жилом помещении зарегистрированы ответчики. Ответчикам как собственникам жилого помещения <адрес> был направлен проект соглашения о выкупе принадлежащего им жилого помещения, однако с суммой выкупа ответчики не согласились.
Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил изъять у ответчиков ФИО2, ФИО3 жилое помещение – квартиру № общей площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы в размере 2 956 136 (по 1 478 068 руб. каждой), обязать ответчиков ФИО2, ФИО3 принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, прекратить право общей долевой собственности ответчиков ФИО2, ФИО3 на жилое помещение – квартиру № общей площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за МО «г. Екатеринбург», признать ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением, выселить ответчиков из данного жилого помещения.
17.05.2024 решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга исковые требования истца удовлетворены, постановлено изъять у ФИО3, ФИО2 жилое помещение - квартиру <адрес> с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы в размере 4 212 046 руб. 30 коп., по 2 106 023 руб. 15 коп. каждой; обязать ответчиков ФИО3, ФИО2 принять причитающееся им возмещение за изымаемое недвижимое имущество и предоставить реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств; прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение - квартиру <адрес>; признать право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес> за муниципальным образованием «город Екатеринбург»; признать ФИО7, несовершеннолетнего <ФИО>1, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>; выселить ответчиков ФИО7, несовершеннолетнего <ФИО>1, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения квартиры <адрес> (т. 2 л.д. 67-77).
18.09.2024 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 17.05.2024 оставлено без изменения, апелляционные жалобы сторон — без удовлетворения (т. 2 л.д. 133-138).
20.02.2025 определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 17.05.2024 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 18.09.2024 в части определения возмещения выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение отменено, в отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции; в остальной части решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 17.05.2024 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 18.09.2024 оставлены без изменения (т. 2 л.д. 207-215).
В судебном заседании представитель истца Администрации г. Екатеринбурга – ФИО1 поддержал исковые требования по предмету и основаниям, просил иск в части выкупной стоимости изъятого жилого помещения удовлетворить.
В судебное заседание ответчики к ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом и в срок, направили в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 — ФИО4 настаивал на применении выкупной стоимости жилого помещения, определенного судебной экспертизой.
В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>1 не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны (т. 2 л.д. 227, 228, 231, 232, т. 3 л.д. 167-176).
В судебное заседание представитель третьего лица Управления социальной политики № 26 не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, направил в суд отзыв на исковое заявление (т. 1 л.д. 129).
В судебном заседании прокурор Верх-Исетского района г. Екатеринбурга Квасова К.В. полагала требования истца подлежащими удовлетворению с установлением выкупной стоимости объекта недвижимости согласно заключению судебной экспертизы.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принудительное отчуждение имущества для государственных или муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи сизменениемместапроживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьисоглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 с 25.11.2011 по настоящее время являются общими долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (т. 3 л.д. 215-216).
13.01.2022 постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 32, с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 14.12.2022 № 3849, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, а также расположенных на них жилых помещений согласно приложению (т. 1 л.д. 16-22).
В перечне изымаемых у собственников путем выкупа жилых помещений значится многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в том числе квартира №
21.01.2022 (направлено по почте 25.01.2022) истцом в адрес ответчиков ФИО2, ФИО3 направлены уведомления об изъятии земельного участка и недвижимого имущества принадлежащего собственнику (т. 1 л.д. 23-24).
25.07.2023 (направлено по почте 09.08.2023) истцом в адрес ответчиков ФИО2, ФИО3 направлены проекты соглашений о выкупе принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения (т. 1 л.д. 25-30).
Ответчики с предложенной истцом выкупной стоимостью не согласились, соглашение о выкупе принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения не подписали.
Истцом в обоснование своих исковых требований в материалы дела был представлен отчет ООО «Центр экономического содействия» от 16.06.2023 №, согласно которому рыночная стоимость квартиры <адрес>, включая права на земельный участок под многоквартирным домом, расчета величины убытков, по состоянию на 16.06.2023 составляет: 2 956 136 руб. (т. 1 л.д. 50-109).
В судебном заседании стороной ответчика представлен отчет оценщика ООО «Первая оценочная» от 06.12.2023 №, согласно которому рыночная стоимость квартиры <адрес>, включая права на земельный участок под многоквартирным домом, расчета величины убытков, по состоянию на 04.12.2023 составляет 4 202 479 руб. (т. 1 л.д. 137-228).
Ввиду наличия спора относительно суммы возмещения судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «УСОК» ФИО8 (т. 3 л.д. 59-62).
Согласно заключению эксперту ООО «УСОК» от 15.04.2025 № стоимость квартиры № <адрес> по состоянию на 15.04.2025 составляет 3 394 506 руб. 27 коп., рыночная стоимость доли собственника на общее имущество многоквартирного дома и доли в праве собственности на земельный участок, распложенный под многоквартирным домом — 2 409 186 руб. 56 коп., размер убытков в связи с изъятием жилого помещения — 289 411 руб. 39 коп. (т. 3 л.д. 69-159).
По смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.
Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд принимает за основу данное заключение судебной экспертизы, поскольку заключение подробно мотивировано, содержит сведения о специалисте, проводившем оценку, список нормативной документации, которыми руководствовался составитель отчета при заключении, данное заключение наиболее актуально на момент вынесения решения суда, определенная заключением ООО «УСОК» выкупная стоимость квартиры близка к выкупной стоимости, определенной отчетом оценщика ООО «Первая оценочная» от 06.12.2023 № 17.7, представленным стороной ответчика.
Проведение экспертизы и заключение соответствуют требованиям ст. ст. 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, учитывая решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 17.05.2024, с учетом апелляционного определения от 18.09.2024 и определения от 20.02.2025, которым исковые требования администрации в части изъятия спорного жилого помещения для муниципальных нужд, прекращения права собственности, обязания принять возмещение и предоставить банковские реквизиты, признания права собственности на жилое помещение, признания утратившими права пользования, выселении, удовлетворены, принимая во внимание заключение судебной экспертизы ООО «УСОК» от 15.04.2025 №, суд полагает возможным определить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 6 093 104 руб. 22 коп. (3 394 506 руб. 27 коп. + 2 409 186 руб. 56 коп. + 289 411 руб. 39 коп.) соразмерно доли в праве общей долевой собственности (1/2 доли = 3 046 552 руб. 11 коп.).
Доводы стороны истца, изложенные в возражениях на судебную экспертизу, порочность заключения судебной экспертизы не влекут, фактически сводятся к несогласию со стоимостью имущества, определенного экспертом.
Поскольку судом при определении выкупной стоимости было принято во внимание заключение судебной экспертизы, стоимость которой была оплачена ФИО3 в размере 40 000 руб., путем внесения указанных денежных средств на депозит Управления Судебного департамента в Свердловской области (т. 3 л.д. 23), суд взыскивает данные суммы с истца в пользу ФИО3, признавая данные расходы необходимыми расходами ответчика по смыслу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации г. Екатеринбурга (ОГРН <***>) к ФИО2 (<иные данные>), ФИО3 (<иные данные>), ФИО5 (<иные данные>), ФИО6 (<иные данные>), ФИО7 (<иные данные>), действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>1 (<иные данные>), об определении возмещения выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение удовлетворить частично.
Возместить ФИО2, ФИО3 за изымаемое жилое помещение — квартиру <адрес> для муниципальных нужд денежную сумму в размере 6 093 104 руб. 22 коп. (в пользу ФИО2 в размере 3 046 552 руб. 11 коп., в пользу ФИО3 в размере 3 046 552 руб. 11 коп.).
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Администрации г. Екатеринбурга в пользу ФИО3 стоимость судебной экспертизы в размере 40 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья: