Дело № 2-884/2025 (2-4722/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-005219-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 25 февраля 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать прекращенным право залога ипотеки в силу закона № от 06.07.2018 ФИО4 в отношении недвижимого имущества: земельного участка кадастровый №, назначение для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес> А, находящегося в общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности ФИО1 и несовершеннолетних лиц - ФИО2, ФИО3;

признать погашенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 06.07.2018 и прекратить обременение земельного участка кадастровый №, назначение для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес> А, находящегося в общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности ФИО1 и несовершеннолетних лиц - ФИО2, ФИО3.

Иск мотивирован тем, что 29 июня 2018 года между ФИО4 (продавец) и ФИО1 и ее несовершеннолетними детьми ФИО2 и ФИО3 (покупатели) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (земельный участок и жилой дом) расположенные по адресу: 353211, Краснодарский край, р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес> имущество было приобретено за наличный и материнский капитал, право покупателя на материнский капитал подтверждено Государственным сертификатом серии МК-8 № от 28.10.2015 г. выданным УПФР <адрес>.

С земельного участка кадастровый №, назначение для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., по адресу Краснодарский край, р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес> А не было снято обременение - ипотека в силу закона № от 06.07.2018, установленная в пользу ФИО4 (продавца). Ограничение ипотека в силу закона была установлена в связи с приобретением недвижимого имущества покупателями частично за счет средств материнского капитала на сумму 408 026 рублей 00 копеек.

Покупатель ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате по договору купли-продажи от 29.06.2018 г., что указано в п. 3.3. договора купли-продажи от 29.06.2018 г., в том числе 12 ноября 2018 г. в пользу продавца ФИО4 перечислены средства материнского капитала в размере 408 026 рублей подтверждающие документы от ОСФР приложены к исковому заявлению.

Ответчик ФИО4 в настоящее время безосновательно уклоняется от совершения действий по исключению (погашению) записи о залоге недвижимого имущества ипотеки - земельного участка из ЕГРН, вместе с тем ипотека в силу закона на жилой дом, указанный в договоре купли-продажи от 29.06.2018 г., была ответчиком снята своевременно.

В связи с ошибочными действиями ответчика ФИО4 по оставлению записи о залоге земельного участка в настоящее время право истцов на распоряжение недвижимым имуществом нарушено, поскольку домовладение по адресу 353211, <адрес>, р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес> А обладает различным правовым статусом - жилой дом без обременений и ипотеки, а земельный участок со статусом ипотеки в силу закона № от 06.07.2018.

Истец – ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

При этом, пунктом 1 статьи 25унктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 29.06.2018 года между ФИО4 и ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи /л.д. 23-24/, в соответствии с которым последние приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, с кадастровым (или условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес> А, а также жилой дом, назначение жилое, общей площадью 126,2 кв.м, с кадастровым (или условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес> А.

Разделом 3 указанного Договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению о стоимости земельного участка равной 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Стороны пришли к соглашению о стоимости жилого дома равной 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек. Продавец продает, а покупатели покупают земельный участок и жилой дом за 2 550 000 рублей, в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" № 256-ФЗ от 29.12.2006г. Право Покупателя на указанные средства подтверждено Государственным сертификатом серии МК-8 № от 28.10.2015 года выданным на основании решения УПФР города Кирова Кировской области.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- собственные средства Покупатели в сумме равной 300 000 руб. оплатили Продавцу при подписании предварительного договора;

- денежная сумма в размере 1 841 974 рубля 00 копеек оплачивается при подписании основного договора купли-продажи путем перечисления на лицевой счет Продавца ФИО4 №, открытый в Краснодарском отделении № ПАО «Сбербанк России»;

- сумма за счет средств материнского (семейного) капитала 408 026 (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей 00 копеек, перечисляется Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) по месту жительства, на лицевой счет Продавца ФИО4 №, открытый в Краснодарском отделении № ПАО «Сбербанк России», №, корреспондентский снег: № в ГРКЦ ГУ Банка России по Краснодарскому краю, почтовый адрес банка: <адрес>, в сроки установленные законом.

С момента государственной регистрации перехода прав собственности Покупателям и до момента полного выполнения обязательств по выплате денежных средств указанные земельный участок и жилой дом будут находиться в ипотеке у Продавца.

06.07.2018 г. на основании договора купли-продажи от 29.06.2018 г. осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> А.

Одновременно с регистрацией права собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения земельного участка и жилого дома в виде ипотеки в силу закона.

При этом как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2024 г. /л.д. 34-41/ в отношении жилого дома государственная регистрация обременение в виде ипотеки в силу закона прекращено, а в отношении земельного участка осталось.

В соответствии с договором купли-продажи расчет за земельный участок и жилой дом в размере 300 000 рублей 00 копеек произведен при подписании предварительного договора, денежная сумма в размере 1 841 974 рубля 00 копеек оплачивается при подписании основного договора купли-продажи», а денежные средства в размере 408 026,00 рублей были перечислены ГУ – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в городе Кирове Кировской области 12.11.2018 г. на счет ФИО4, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 24.10.2022 г. /л.д. 26/

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости земельного участка, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Как установлено судом, продавец ФИО4 уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка.

В связи чем, истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки земельного участка, приобретенного за счет средств материнского капитала.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 29.06.2018 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать прекращенным право залога ипотеки в силу закона № от 06.07.2018 ФИО4 в отношении недвижимого имущества: земельного участка кадастровый №, назначение для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес> А, находящегося в общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности ФИО1 и несовершеннолетних лиц - ФИО2, ФИО3.

Признать погашенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 06.07.2018 и прекратить обременение земельного участка кадастровый №, назначение для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес> А, находящегося в общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности ФИО1 и несовершеннолетних лиц - ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 7 марта 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк