14RS0№-42

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

____ 26 сентября 2022 года

Якутский городской суд ____ (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Алексеевой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ОА ____ об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. Указывая, что она проживала совместно со своей матерью ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: ____ ____ ____ жилое помещение находилось в муниципальной собственности, предоставленной ее родителям на основании типового договора социального найма жилого помещения. Жилое помещение состояло из двух комнат. ____ между Окружной Администрацией ____ и ФИО3 был заключен типовой договор социального найма жилого помещения. В качестве членов семьи согласно договору вселены истец – ФИО1 в качестве дочери, ФИО1 В.Ю. - в качестве сына, ФИО1 С.В. - внучка. ____ мать ФИО3 скончалась из-за тяжелой болезни в ____, где проходила плановое лечение под ее наблюдением. ____ г. она обратилась в МКУ «Департамент жилищных отношений» ____ «____» с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ____, кк. 35. «____. за исх. №/ДЖО ответчик отказал в заключении договора социального найма на основании ч.ч. 3, 5 ст. 85, а также ч. 1 ст. 57 ЖК РФ. Данный отказ Истец считает незаконным, нарушающим его права и законные интересы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала, пояснив, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, истец нуждается в спорном жилом помещении, другого жилья не имеет. Просит признать отказ МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «____» от ____. №/ДЖО в заключении с ФИО1, ____ г.р. договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ____, незаконным. Обязать МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «____» заключить с ФИО1, ____ г.р. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

Представитель ответчиков ФИО5 по доверенностям с иском не согласен, просит отказать.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Истец проживала совместно со своей матерью ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: ____ 1985 ____ жилое помещение находилось в муниципальной собственности, предоставленной ее родителям на основании типового договора социального найма жилого помещения. Жилое помещение состояло из двух комнат.

____ между Окружной Администрацией ____ и ФИО3 был заключен типовой договор социального найма жилого помещения. В качестве членов семьи согласно договору вселены истец – ФИО1 в качестве дочери, ФИО1 В.Ю. - в качестве сына, ФИО1 С.В. - внучка.

____ мать ФИО3 скончалась из-за тяжелой болезни в ____, где проходила плановое лечение под наблюдением истца.

«____ г. истец обратилась в МКУ «Департамент жилищных отношений» ____ «____» с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

«____. за исх. №/ДЖО ответчик отказал в заключении договора социального найма на основании ч.ч. 3, 5 ст. 85, а также ч. 1 ст. 57 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда либо орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 24 Постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» №, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо оттого, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ). В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Не заключение ответчиком с истцом ФИО1 договора социального найма в отношении спорной квартиры нарушает ее жилищные права, поскольку реализация положения ч. 2 ст. 82 ЖК РФ не ограничивает право остальных лиц, которые с заявлением о переводе на них прав и обязанностей нанимателя не обращались, а удовлетворение требований ФИО1 направлено на защиту ее жилищных прав и законных интересов, поскольку она выразила свою волю на перезаключение соответствующего договора, которая в полной мере соответствует требованиям закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают этим, жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают в частности из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется в том числе путем признания жилищного права.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что истец ФИО1 вселена в 1985 году в спорное жилое помещение с согласия наймодателя, с момента вселения в спорную квартиру и до настоящего времени постоянно проживает в данной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, нуждается в спорном жилом помещении, вселена основным нанимателем в спорное жилое помещение, как член семьи основного нанимателя.

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами по делу, которыми установлено, что истец проживает в спорной квартире, вселилась в спорное жилое помещение в качестве нанимателя.

Со стороны уполномоченных органов требований к истцу ФИО1 об освобождении занимаемого жилого помещения не предъявлялось и не предъявляются.

Исследовав обстоятельства дела, дав им оценку по правилам, изложенным в ст. 67 ГПК РФ, а также, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу, что истец вселена в спорное жилое помещение с согласия наймодателя на постоянное место жительство, проживая длительное время, в спорном жилом помещении (с ____.), оплачивая коммунальные услуги, поддерживая жилое помещение в надлежащем состоянии. Кроме того, суд учитывает факт того, что истец ФИО1 А.Н. фактически приняла на себя обязанности нанимателя жилого помещения, задолженности по оплате за жилое помещение по коммунальным услугам и электроэнергии не имеет, зарегистрирована в спорном жилом помещении с 1985 г. ____ мать ФИО3 скончалась из-за тяжелой болезни в ____, где проходила плановое лечение под наблюдением истца.

Выпиской ЕГРП от ____ подтверждается, что истец не имеет иного жилья в собственности.

Доказательств обратного, опровергающих выводы суда, ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как видно из материалов дела истец ФИО1 действительно проживает по указанному адресу: ____, Кулаковского, 4/3, ____.

В соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они права на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено матери истца ФИО1 на основании договора социального найма от 1985 г., она с матерью фактически проживала в данном помещении одной семьей, вела общее хозяйство, она оплачивает коммунальные услуги и несет бремя содержания жилого помещения.

При установленных обстоятельствах, свидетельствующих о наличии у истца права быть признанной нанимателем после смерти основного нанимателя – матери, иск подлежит удовлетворению на основании ч.2 ст. 82 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск, удовлетворить.

Признать отказ МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «____» от ____. №/ДЖО в заключении с ФИО1, ____ г.р. договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ____, незаконным.

Обязать Окружную администрацию ГО «____» заключить с ФИО1, ____ г.р. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Николаева

Изготовлено: 26.09.2022