Дело № 2-7462/2025
УИД 50RS0035-01-2025-001366-24
Решение в окончательной форме 21.08.2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2025 года г.о. Подольск Московская область
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.,
при секретаре Шевченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Любимы дом» к ФИО4 о приведении помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Любимы дом» обратилось в суд с иском к ФИО4, в котором просит обязать ответчика привести фасад и входную группу в нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Требования мотивирует тем, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № в данном доме. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Любимы дом» получило представление Подольской городской прокуратуры с требованием принять меры для устранения нарушений при проведении перепланировки крыльца входной группы нежилого помещения №, в ходе которой пандус для маломобильных групп изменен на подъемник, переустроены козырек и входная группа. Козырек и входная группа являются конструктивным элементом многоквартирного дома, проведение работ по перепланировке указанных элементов должны быть согласованы собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Собственниками помещений многоквартирного дома решения по данному вопросу не принималось. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о приведении фасада и входной группы в первоначальное состояние, требования в добровольном порядке не удовлетворены, в связи с чем, обратились в суд с указанными требованиями.
Истец – представитель ООО «УК Любимы дом» - директор ФИО6 в судебном заседании требования поддержал, ранее представленный отказ от исковых требований отозвал, настаивал на рассмотрении требований, заявленных к ФИО4 После разъяснения судом положений ст. 56, ст. 79 ГПК РФ, отказался от проведения судебной строительно-технической экспертизы.
Ответчик - ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО7 требования не признала по основаниям, указанным в письменных возражениях (л.д.142-144).
Третье лицо - Администрация г.о. Подольск, представитель ФИО8 требования не поддержала, пояснила, что перепланировка и переустройство помещения согласованы в установленном порядке.
Третье лицо - ФИО3, в судебном заседании пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, перепланировка соответствует проекту, который был согласован, считает что ООО «УК Любимы дом» ненадлежащий истец.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с п.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме предусмотрены статьей 25 ЖК РФ, согласно которой переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
По правилам статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, предусмотренные частью 2 той же статьи.
Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение органа местного самоуправления о согласовании (части 5, 6 статьи 26 ЖК РФ).
В соответствии с положениями статьи 29 ЖК РФ (части 1 - 4) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого помещения № в данном доме (л.д.30-32, 51-54).
ДД.ММ.ГГГГ Подольской городской прокуратурой в адрес ООО «УК Любимый дом» направлено представление об устранении нарушений закона, в котором указано, что собственником помещения производилась реконструкция входной группы в рамках которой произведен демонтаж пандуса для инвалидов и установка козырька, собственником произведено изменение объема общедомового имущества, решение общего собрания по данному вопросу не принято, надлежащие меры к приведению фасада и входной группы в первоначальное техническое состояние не приняты, что стало возможным в связи с ненадлежащим исполнением ответственным должностным лицом ООО «УК «Любимый дом» своих должностных обязанностей, а также отсутствием контроля за деятельностью подчиненных со стороны руководства (л.д.19-21).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о приведении фасада и входной группы в первоначальное состояние, требования в добровольном порядке не удовлетворены (л.д.22).
Из представленного по запросу суда материала согласования перепланировки и переустройства нежилого помещения следует, что проведение перепланировки и переустройства согласовано в установленном порядке с администрацией г.о. Подольск Московской области (л.д.76-78, 56-75).
С ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения является ФИО3, основание регистрации перехода права –договор дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100-105).
Истцу разъяснено право уточнить свои требования в связи с переходом права собственности от ответчика к другому лицу. Представитель ООО «УК «Любимый дом» в лице директора организации настаивал на рассмотрении требований к ФИО4, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ отозвал ранее приложенное к частной жалобе на определение суда от ДД.ММ.ГГГГ, но так и не переданное в Подольский городской суд Московской области заявление об отказе от исковых требований (л.д.111).
Принимая во внимание, что полномочия по вопросу приведения в первоначальное состояние самовольно переустроенного помещения в многоквартирном доме возложено на орган местного самоуправление, доказательств, подтверждающих тот факт, что переустройство козырька и входной группы, пандуса для маломобильных групп является неотъемлемым конструктивным элементом данного многоквартирного дома, управление котором осуществляет ООО «УК «Любимый дом» истцом не представлено, от проведения судебной строительно-технической экспертизы представитель истца отказался; учитывая, что на момент рассмотрения дела, требования заявлены к лицу, не имеющему статуса собственника перепланированного и переустроенного жилого помещения, не имеется оснований для удовлетворения требований истца о приведении в первоначальное состояние фасада и входной группы в нежилом помещении № <адрес>.
Принимая во внимание, что в удовлетворении основных требований отказано, в соответствии со ст.98 ГПК РФ не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика расходов истца по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК Любимы дом» к ФИО4 о приведении помещения в первоначальное состояние – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Т.Н.Самаркина