Дело № 2-832/2025
74RS0028-01-2025-000534-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2025 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В., при секретаре Сухочевой А.А.
с участием прокурора Михайловской Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-фиксации гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд –
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым домом по адресу: АДРЕС.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 28.12.2020 является собственником жилого дома по адресу: АДРЕС, право собственности зарегистрировано 17.06.2021. В настоящее время в доме зарегистрированы ответчики, добровольно с регистрационного учета не снимаются. Истец самостоятельно оплачивает коммунальные расходы, каких-либо договорных обязательств между истцом и отвечиками не имеется. На основании изложенного, просит признать ответчиков утратившими право пользования данным жилым домом.
Определением суда от 26 февраля 2025 прекращено производство по делу в части признания утратившей право пользования жилым домом ФИО2.
Представитель истца ФИО1 –ФИО4 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в части признания утратившего право пользования ФИО3, пояснила, что истец приобрел жилой дом 28.12.2020 на торгах путем продажи арестованного имущества у ООО «Ф.». После оформления право собственности ФИО1 приехал в дом с просьбой выехать добровольно ответчиков. В доме проживала только ФИО2, ФИО3 не проживал в доме, а был лишь зарегистрирован в нем. ФИО2 добровольно отказывалась выезжать, в отношении нее в службе сужебных приставов было возбуждено исполнительное производства о выселении, в 2024 году ФИО2 была принудительно выселена. В настоящее время в доме ответчики не проживают, личных вещей их в доме нет.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях в отношении ФИО3 настаивает.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения». Суд признает извещение надлежащим.
Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Копейску извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.
Выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.30 илищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1, п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п 2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Пунктом 2 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого дома, площадью 65,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 28.12.2020г. (л.д.12-13).
Согласно договора купли-продажи арестованного имущества от 28.12.2020, заключенного между ООО «Ф.» и ФИО1 на основании Протокола НОМЕР о результатах повторных торгов по продаже арестованноего имущества от 24.12.2020 и Протокола НОМЕР заседания комиссии об определении победителя торгов, проведенных 24.12.2020 на электронной торговой площадке, Продавец передет в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять подвергнутое аресту судебным приставом-исполнителем Копейского ГОСП по исполнительному производству НОМЕР от 20.04.2020, находящееся в залоге у кредитного потребительского кооператива «У.Ф.» и принадлежащее ФИО2 имущество: жилой дом, площадью 65,7 кв.м. по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР.
Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 17.06.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Установлено, что решением суда от 28.10.2021 по делу НОМЕР, вступившим в законную силу 01.02.2022, ФИО2 выселена из жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д.27-31).
В отношении ФИО2 в Копейском ГОСП ГУУФССП по Челябинской области возбуждено исполнительное производство НОМЕР от 04.08.2022 о выселении.
ФИО2 принудительно выселена из указанного жилого дома 28.10.2024 с личным имуществом, что подтверждается актом о выселении и описи имущества (л.д.21).
Исполнительное производство НОМЕР о выселении ФИО2 окончено фактическим исполнением (л.д.22).
Согласно адресной справки МВД России от 18.02.2025г. ФИО3 зарегистрирован по адресу: АДРЕС, с ДАТА по настоящее время.
Поскольку сведений о достижении между сторонами спора соглашения о сохранении за ФИО3 права пользования спорным жилым домом материалы дела не содержат, суд, считает, что требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенныс по адресу: АДРЕС, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Так как исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением удовлетворены, данные обстоятельства являются основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ, удовлетворить.
Признать ФИО3, ДАТА рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ (паспорт НОМЕР выданный ДАТА года МЕСТО ВЫДАЧИ) утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2025 года