Дело № 2-2068/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО2, и ФИО3 был заключён договор процентного займа, по которому, он, ФИО2, передал ответчику в качества займа денежные средства в размере 7 000 000 руб. 00 коп. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, о чём был составлен акт приёма-передачи денежных средств о ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 должен был единовременно выплатить ему, ФИО2, сумму займа в размере 7 000 000 рублей, а также 2 процента за каждый месяц пользования займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет сумму 840 000 рублей, а всего – 7 840 000 рублей.

Далее истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о порядке взаиморасчётов. В соответствии с п.4 данного соглашения, стороны договорились, что полное удовлетворение денежных обязательств ответчика (заёмщика) к займодавцу будет произведено в размере 7 000 000 рублей путём продажи займодавцу принадлежащей заёмщику по праву общей долевой собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: , кадастровый №. Согласно п.6 соглашения стороны договорились в этот же день ДД.ММ.ГГГГ заключить предварительный договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение по цене 7 000 000 рублей, оплата по данному договору будет учтена в полном размере в счёт денежных обязательств (долга) заёмщика к займодавцу по договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик передал ему, ФИО2, нотариально удостоверенный отказ второго собственника, которому принадлежит оставшаяся 1/2 доля указанного нежилого помещения, в котором указано, что ФИО5 известно о предстоящей продаже ответчиком ФИО3 его доли за 7 000 000 рублей, и он, ФИО5, отказывается от преимущественного права покупки данной 1/2 доли согласно ст.250 ГК РФ.

Далее истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключён предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ёв, кадастровый №. В соответствии с п.3 предварительного договора, ФИО3 согласно Соглашения о порядке взаиморасчётов от ДД.ММ.ГГГГ имеет намерение продать ФИО2 указанное нежилое помещение в счёт исполнения денежных обязательств (долга) заёмщика к займодавцу по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4 предварительного договора, ФИО3 и ФИО2 обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение. Однако, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ им, ФИО2 в адрес ответчика было направлена телеграмма с требованием о добровольном исполнении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответа не последовало.

Истец просит суд: обязать ФИО3 в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: кадастровый №. (л.д. 4-5).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – адвокат ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика – адвокат ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования признал, против их удовлетворения не возражал, пояснив, что нарушение сроков заключения основного договора связано с болезнью ответчика, однако, ответчик намерен исполнить свои обязательства.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец), с одной стороны, и ФИО3 (заёмщик), с другой стороны, был заключён договор процентного займа, по которому, ФИО2 передал ФИО3 в качества займа денежные средства в размере 7 000 000 руб. 00 коп. сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование займом в размере 2% за один месяц. В подтверждение передачи займа был составлен акт приёма-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14, 15)

Согласно п.3.1 договора займа, ФИО3 обязался возвратить сумму займа и выплатить проценты единовременно до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Соглашение о порядке взаиморасчётов. (л.д. 16)

В соответствии с п.4 данного соглашения, стороны договорились, что полное удовлетворение денежных обязательств ответчика (заёмщика) к займодавцу будет произведено в размере 7 000 000 рублей путём продажи займодавцу принадлежащей заёмщику по праву общей долевой собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: кадастровый №.

Согласно п.6 Соглашения, стороны договорились в этот же день ДД.ММ.ГГГГ заключить предварительный договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение по цене 7 000 000 рублей, оплата по данному договору будет учтена в полном размере в счёт денежных обязательств (долга) заёмщика к займодавцу по договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется нотариально удостоверенный отказ второго собственника, которому принадлежит оставшаяся 1/2 доля указанного нежилого помещения, в котором указано, что ФИО5 известно о предстоящей продаже ответчиком ФИО3 его доли за 7 000 000 рублей, и он, ФИО5, отказывается от преимущественного права покупки данной 1/2 доли согласно ст.250 ГК РФ. (л.д. 17)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключён предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: кадастровый №. (л.д. 18)

В соответствии с п.3 предварительного договора, ФИО3 согласно Соглашения о порядке взаиморасчётов от ДД.ММ.ГГГГ имеет намерение продать ФИО2 указанное нежилое помещение в счёт исполнения денежных обязательств (долга) заёмщика к займодавцу по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 предварительного договора, ФИО3 и ФИО2 обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение.

Представитель истца суду пояснил, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ответчика было направлена телеграмма с требованием о добровольном исполнении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответа не последовало.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречат закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, с учётом принятия судом признания иска ответчиком, как не противоречащего закону, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО3 в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 24 июня 2022 года.

Судья: Е.В.Васильева