Решение по делу № 2-158/2023 от 08.02.2023 - о признании реестровой ошибки, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

УИД № 36RS0020-01-2022-002928-24

Дело № 2-158/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски

Воронежская область 08 февраля 2023 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ладыкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Бедной И.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Лискинского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о признании реестровой ошибки, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лискинского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным 24.10.2022 кадастровым инженером ФИО5 (л.д.5-7).

В обосновании иска истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование - для размещения школы, категория земель - земли населенных пунктов. В ходе подготовки межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, что является препятствием к проведению кадастрового учета земельного участка. Собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5-7).

В судебном заседании представитель истца администрации Лискинского муниципального района Воронежской области ФИО1, заявила ходатайство об исключении из состава ответчиков ФИО3, ФИО4, уточнила исковые требования, в части удовлетворения исковых требований к ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости отказалась, так как ответчики ФИО3, ФИО4 в свою очередь обратились к кадастровым инженерам за уточнением места положения границ своих земельных участков, в связи с чем данные земельные участки не препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.132).

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, письменного мнения по существу иска не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенное о дне и времени слушания дела, в судебное заседание представителя не направило, суду представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований полагались на усмотрение суда (л.д. 130).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно представленных документов следует, что администрации Лискинского муниципального района Воронежской области на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование - для размещения школы, категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 22-25).

В ходе подготовки межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, что является препятствием к проведению кадастрового учета земельного участка (л.д. 51-66).

Судом установлено, ФИО3, ФИО4 обратились к кадастровым инженерам за уточнением местоположения границ своих земельных участков, в связи с чем данные земельные участки не препятствуют постановке земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается представленным межевым планом от 02 февраля 2023 года (л.д. 133-169).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Собственником земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28-34).

Из представленного истцом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером СРО «Кадастровые инженеры юга» ФИО5 02.02.2023, следует, что при выполнении кадастровых работ было выявлено, что в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером: №, что является препятствием к проведению кадастрового учета земельного участка.

Спора по расположению фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование - для размещения школы, категория земель - земли населенных пунктов и земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, не имеется. Доказательств обратного ответчиком ФИО2 не представлено.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, является реестровой ошибкой, что подтверждается измерениями.

Данное несоответствие возникло вследствие неверного определения координат характерных точек границ земельных участков, оно является препятствием к проведению кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование - для размещения школы, категория земель - земли населенных пунктов.

Данный межевой план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как он выполнен компетентным лицом и ответчиком ФИО2 не опровергнут.

Причиной выявленных несоответствий являются реестровые ошибки.

Выявленное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует в осуществлении учета объекта недвижимости.

При этом право собственности ответчика на принадлежащий ему земельный участок не прекращается, так как исправление реестровой ошибки и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки, будут нарушены земельные права ответчика, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду представлены не были.

В связи с чем, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации Лискинского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о признании реестровой ошибки, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2296 +/-33 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт №, реестровой ошибкой и исключить данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Определить описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 22423 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения школы, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером СРО «Кадастровые инженеры юга» ФИО5 02.02.2023.

Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не позднее пяти дней после составления решения суда.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Ладыкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.02.2023.