Дело № 2-306/2025
УИД 50RS0022-01-2025-000083-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2025 года г.Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Московской области, Лобненскому ГОСП УФССП России по Московской области о признании торгов недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, указав, что решением Лобненского городского суда от 09.03.2022 удовлетворен иск АО «Дом.РФ», с него и ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 6 436 106 руб., проценты на сумму основного долга 6 414 606 руб. в размере 0,5% годовых с 05.03.2022 до вступления решения суда в законную силу, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ................ путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 10 593 600 руб. Решение вступило в законную силу. 00.00.0000 Лобненским ГОСП возбуждено исполнительное производство №№-ИП, в рамках которого заложенное имущество на основании постановления СПИ от 20.09.2024 передано на торги, согласно поручения оценочная стоимость квартиры определена в размере 11 654 400 руб. Организатором торгов ООО «Гарант» 02.12.2024 размещено уведомление о проведении торгов с указанием начальной стоимости в размере 9 906 240 руб., торги 19.12.2024 признаны несостоявшимися. Считает торги 19.12.2024 недействительными, поскольку они проведены по существенно заниженной цене объекта. Определением Лобненского городского суда от 16.11.2024 была изменена начальная продажная стоимость спорной квартиры, стоимость установлена в размере 11 932 800 руб., определение суда вступило в законную силу 09.12.2024, было получено истцом 23.12.2024 и незамедлительно в указанный день предъявлено СПИ. Просит признать недействительными торги 19.12.2024 по продаже арестованного имущества – квартиры по адресу: ................ как проведенные с существенным нарушением порядка, по заниженной цене.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержал, просил его удовлетворить.
Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом МО, Лобненского ГОСП УФССП России по МО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще. О причинах неявки не уведомили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
3и лица СПИ Лобненского ГОСП ФИО5, ФИО3, АО Банк «Дом.РФ» в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела.
Суд, изучив доводы иска, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 89, 90 Закона об исполнительном производстве, ст. ст. 448 - 449.1 ГК РФ принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями на открытых торгах в форме аукциона, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 78 Федерального закона от 02.02.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.
Согласно ст. 93 Федерального закона от 02.02.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.
Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ могут быть признаны недействительными по заявлению заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 настоящего Кодекса.
Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. При этом, под существенным нарушением понимается такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.
Согласно п. 71 постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Материалами дела подтверждается, что решением Лобненского городского суда от 00.00.0000 по делу №№ удовлетворены частично исковые требования АО «ДОМ.РФ», с ФИО2, ФИО3 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору №№ от 13.08.2020 в сумме 6 436 106 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 47 056 руб., а всего 6 483 162 руб.; проценты на сумму основного долга 6 414 606 руб. в размере 10,5% годовых, начиная с 05.03.2022 по день вступления решения суда по настоящему делу в законную силу; обращено взыскание на заложенное имущество — квартиру по адресу: ................, принадлежащую ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 10 593 600 руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29.06.2022 решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.
Определением Лобненского городского суда от 23.05.2023 изменена начальная продажная стоимость квартиры, установлена в размере 11 849 600 руб.; определением Лобненского городского суда от 22.03.2024 начальная продажная стоимость квартиры установлена в размере 11 654 400 руб.; определением от 16.11.2024 начальная продажная стоимость установлена в размере 11 932 800 руб. Определения вступили в законную силу.
На основании вступившего в законную силу решения Лобненским городским судом выданы исполнительные листы ФС №№ отношении ФИО2 с предметом исполнения – обращение взыскания на имущество, ФС №№ в отношении ФИО3 с предметом исполнения – обращение взыскания на имущество, ФС №№ в отношении ФИО3 с предметом исполнения – задолженность, ФС №№ в отношении ФИО3 с предметом исполнения – проценты до фактического исполнения, ФС №№ в отношении ФИО2 с предметом исполнения – задолженность, ФС №037934090 в отношении ФИО2 с предметом исполнения – проценты до фактического исполнения; 25.11.2022 СПИ Лобненского ГОСП возбуждены ИП №№-ИП, №-ИП, №-ИП в отношении должника ФИО3, №№-ИП, №-ИП, которые постановлением СПИ от 25.11.2022 объединены в сводное производство №№-СВ по солидарному взысканию.
В рамках исполнительного производства №№-ИП в отношении ФИО2 с предметом исполнения – обращение взыскания на имущество, постановлением СПИ от 29.11.2022 наложен арест на квартиру по адресу: ................; составлен акт о наложении ареста на квартиру от 29.11.2022; постановлением СПИ от 29.11.2022 ответственным хранителем имущества назначен должник ФИО2; постановлением СПИ от 29.11.2022 установлена стоимость арестованного имущества в размере 10 593 600 руб.; постановлением СПИ от 04.09.2024 отменено постановление об оценке имущества от 29.11.2022; постановлением от 04.09.2024 стоимость арестованного имущества установлена в размере 11 654 400 руб.; 20.09.2024 СПИ направлена заявка на торги; постановлением СПИ от 20.09.2024 квартира передана на торги; организатором торгов на основании поручения иные данные Территориального управления Федерального агентства госимуществом в МО являлось ООО «Гарант»; на основании акта СПИ от 18.10.2024 арестованная квартира передана торги по начальной продажной стоимости 11 654 400 руб.
Извещение о предстоящих торгах по реализации имущества опубликовано в официальном издании «Подмосковье сегодня» от 28.10.2024. Дата проведения торгов – 15.11.2024 в 11.00 час., окончание приема заявок 16.00 час. 11.11.2024, определение участников 14.11.2024. Место проведения торгов - электронная торговая площадка иные данные. В соответствии с протоколом от 15.11.2024 торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. Организатором торгов направлено уведомление от 15.11.2024 о снижении цены заложенного реализуемого имущества на 15%. Постановлением СПИ от 18.11.2024 цена квартиры снижена на 15%, установлена в размере 9 906 240 руб. Извещение о торгах опубликовано в официальном издании «Подмосковье сегодня» от 02.12.2024. Дата проведения торгов – 19.12.2024 в 10.00 час., окончание приема заявок 16.00 час. 16.12.2024, определение участников 18.12.2024. Место проведения торгов - электронная торговая площадка иные данные. В соответствии с протоколом от 19.12.2024 повторные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. 19.12.2024 ООО «Гарант» направлено уведомление о возврате нереализованного имущества.
На основании заявления должника ФИО2 от 25.12.2024 постановлением СПИ от 06.02.2025 исполнительные действия и меры принудительного исполнения по ИП №№-ИП отложены на срок с 06.02.2025 по 20.02.2025 в связи с обращением истца в суд с данным иском.
В соответствии с п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. В таком случае договор заключается с лицом, выигравшим торги.
В п. 5 ст. 447 ГК РФ указано, что аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.
В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Правовым последствием признания торгов недействительными является недействительность заключенного на торгах договора, влекущая приведение сторон в первоначальное положение.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (п. 2 ст. 449 ГК РФ).
Исходя из приведенных норм права, торги, на участие которых было подано менее двух заявок, признаются несостоявшимися. Следовательно, по результатам таких торгов договор не может быть заключен и такие торги как способ заключения сделки не могут быть признаны недействительными, так как правовым последствием признания торгов недействительными является недействительность заключенного на торгах договора, влекущего приведение сторон в первоначальное положение.
В соответствии со ст. ст. 447 - 449 ГК РФ недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги, а поскольку оспариваемые торги признаны несостоявшимися, то отсутствуют основания для признания таких торгов недействительными. Оспаривать торги возможно в случае, когда, во-первых, они состоялись, а во-вторых, проведены с нарушением правил, установленных законом.
Также торги, признанные несостоявшимися, не могут быть признаны недействительными, поскольку отсутствует результат торгов, а, следовательно, отсутствует факт сделки, порождающей соответствующие правоотношения между ее участниками.
Учитывая, что оспариваемые истцом торги не состоялись, последствия таких торгов не наступили, не усматривается, в чем именно нарушено право заявителя, в том числе, процедурой проведения торгов.
На момент начала процедуры реализации имущества стоимость арестованного имущества была установлена СПИ на основании вступившего в законную силу судебного акта – определения Лобненского городского суда от 22.03.2024; на момент вынесения СПИ постановления от 18.11.2024 о снижении цены имущества определение Лобненского городского суда от 16.11.2024 об изменении начальной продажной стоимости спорной квартиры не вступило в законную силу, поступило к СПИ 23.12.2024, т.е. после признания повторных торгов несостоявшимися и направления организатором торгов уведомления о возврате нереализованного имущества от 19.12.2024; заложенное имущество взыскателю не предано, исполнительные действия СПИ отложены.
Таким образом, в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Московской области, Лобненскому ГОСП УФССП России по Московской области о признании торгов недействительными - отказать.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 17 марта 2025 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд Московской области в течение месяца.
Судья Е.Ю. Озерова