Решение по делу № 2-2-330/2023 от 26.10.2023

Дело № 2-2-330/2023 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года р.п. Лысые Горы

Саратовской области

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ивлиевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Б.Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.М.А. к администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, администрации Большекопенского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

П.М.А. обратилась в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности к администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, администрации Большекопенского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области. В обоснование заявленных требований указывает на то, что 15 февраля 2008 года заключила договор купли-продажи дома с З.Г.П.. Согласно условиям Договора, «З.Г.П. продала дом своих родителей (Н.Л.Н. и Н.П.И.) по улице <адрес>. Договор заключен в присутствии свидетелей: К,Л.В. и С.И.В,

Право собственности З.Г.П., как наследницы, на наследственное имущество после смерти родителей в предусмотренном законом порядке зарегистрировано не было. В рамках заключенного ей Договора, она получила задаток в размере двух тысяч рублей за проданную ею недвижимость. Позже, в присутствии свидетелей: К,Л.В. и С.И.А, П.М.А. передала продавцу восемь тысяч рублей за приобретенный ей дом. Окончательный расчет между «Продавцом» и «Покупателем» произведен полностью, что отражено в расписке. Более пятнадцати лет истец несет бремя содержания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи, следит за прилегающей территорией, заключает договора на обслуживание газового оборудования, устанавливает там приборы учета, подписывает Акты осмотра и проверки поста учета. В 2022 году Истцом проведена замена окон. Все затраты и вложения, произведенные в спорное домовладение, подтверждены документально. Истец просила Признать за П.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м. за кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Большекопенского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковым требований не представил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заявление ответчика, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

ДД.ММ.ГГГГ Н.П.И. заключил договор купли-продажи с Ш.П.И. и приобрел в собственность жилой дом, расположенный в селе Большие Копены Лысогорского района Саратовская область по улице Советской. Переход права зарегистрирован в Похозяйственной книге Большекопенского сельского Совета №1 лицевой счет №16.

Право собственности на приобретенную им недвижимость в предусмотренном законом порядке зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ Н.П.И. умер, о чем 17 января 2008 года составлена запись акта о смерти за № Отделом ЗАГС по Лысогорскому району Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области.

15 февраля 2008 года дочь наследодателя –З.Г.П. заключила договор купли-продажи дома с П.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (далее по тексту – Истец). Согласно условиям Договора, «З.Г.П. продала дом своих родителей (Н.Л.Н. и Н.П.И.) по улице <адрес> Договор заключен в присутствии свидетелей: К,Л.В. и С.И.В,

Из Постановления Администрации Большекопенского муниципального образования Лысогорского муниципального района №33 от 27 июля 2023 года «О присвоении адреса объектам адресации» следует, что «жилому дому за кадастровым номером 64:19:180101:849, местоположение: <адрес>, присвоить адрес: <адрес>».

Согласно справке о собственнике №434, выданной Главной Большекопенского муниципального образования Н.М.В. 27 июля 2023 года, «Н.П.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному на день смерти по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>». Справка выдана на основании Похозяйственной книги №1, лицевого счета №16. Других правоустанавливающих документов нет.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом №435, выданная 27 июля 2023 года выданной Главной Большекопенского муниципального образования Н.М.В. свидетельствует о том, что «Н.П.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», о чем в Похозяйственной книге №1, л/счет №16 06 октября 1992 года сделана запись на основании договора от 06.10.1992 года.

Согласно справке №436, выданной Главной Большекопенского муниципального образования Н.М.В. ДД.ММ.ГГГГ, «П.М.А. с 2008 года по настоящее время несет бремя по содержанию жилья и придомовой территории, расположенных по адресу: <адрес>. (Косметический ремонт в доме, обкос территории, оплата коммунальных услуг)».

Г.Г.Н., проживающая в селе Большие Копены по <адрес>, в 2008 году делала косметический ремонт по адресу: <адрес>. Расчет с ней за оказанные услуги был произведен П.М.А., что отражено в Расписке, составленной Г.Г.Н.

Согласно Справке №56, выданной ведущим инженером ГРП <адрес> М.В.В,, «абонентом по адресу: <адрес>, лицевой счет №93955-321-67 с 2008 года является П.М.А.».

Из справки № 28, предоставленной потребительским кооперативом «Медведица» следует, что «П.М.А., проживающая по адресу <адрес>, с 01 марта 2013 года регулярно вносит в кассу ПК «Медведица» платежи за водопользование». Основание выдачи справки: Договор №137, заключенный с потребительским кооперативом «Медведица»потребительским кооперативом «Медведица» 01 марта 2013 года.

Более пятнадцати лет Истец несет бремя содержания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи, следит за прилегающей территорией, заключает договора на обслуживание газового оборудования, устанавливает там приборы учета, подписывает Акты осмотра и проверки поста учета. В 2022 году Истцом проведена замена окон. Все затраты и вложения, произведенные в спорное домовладение, подтверждены документально.

Суд также принимает признание иска ответчиком, поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику известны и понятны.

На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования П.М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, удовлетворить.

Признать за П.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, общей площадью 43,8кв.м. за кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд.

Судья: И.Б. Ивлиева