Решение по делу № 2-5199/2024 от 24.03.2025.

54RS0010-01-2019-004074-13

Дело № 2-537/2025 (№2-5199/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года город Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи

Коцарь Ю.А.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

с участием представителя ответчика

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «НОЭМА-ИНВЕСТ» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «НОЭМА-ИНВЕСТ» к ФИО3, ФИО5 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности,

в части требований, по которым решение Центрального районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по указанному гражданскому делу было отменено по новым обстоятельствам на основании определения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

истец первоначально обратилась в суд с иском и просила признать за ней право собственности на следующие объекты недвижимости:

- <адрес>, площадью 48,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 48,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 48,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 28,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 92,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 29,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 48,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 49 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 76,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 92,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 73,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 49,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 49,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 76,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 76,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение, площадью 241,2 кв.м, кадастровый №, расположенное на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение, площадью 52 кв.м, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Также истец просила взыскать в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей.

В обоснование требований истец указала, что между ней и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве, по условиям которых ответчик обязался своими силами (и) или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (стр.) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу вышеуказанные объекты недвижимости. Она со своей стороны надлежащим образом исполнила обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости по договорам участия в долевом строительстве. В настоящее время многоквартирный дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик не передает ей вышеуказанные объекты недвижимости, не подписывает акты приема-передачи, чем нарушаются ее права.

Первоначально решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 были удовлетворены в полном объеме, признано за ФИО3 право собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; взысканы с ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей. В удовлетворении встречного иска ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» к ФИО3, ФИО5 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности – отказано.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено по новым обстоятельствам в части признания за ФИО3 право собственности на следующие объекты недвижимости:

- <адрес>, площадью 48,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 48,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 48,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 28,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 92,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 29,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 48,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 49 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 76,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 92,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 73,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 49,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 49,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 76,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 76,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение, площадью 241,2 кв.м, кадастровый №, расположенное на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение, площадью 52 кв.м, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>; и в части взыскания с ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» в пользу ФИО3 расходов по оплате госпошлины в размере 60000 рублей.

Основанием к отмене решения суда послужило то, что определением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были признаны недействительными договоры участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №Н-5, применены последствия недействительности сделок, на ФИО3 возложена обязанность возвратить в конкурсную массу <адрес>, 61, 121, 128, 136, 147, 161, 21, 30, 106, 175, 164, 174, 40, 10, нежилые помещения площадью 241,2 кв.м, 52 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

При новом рассмотрении дела Центральным районным судом <адрес> было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ, которым были оставлены без удовлетворения в полном объеме исковые требования ФИО3 к ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- <адрес>, площадью 48,6 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 48,6 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 48,8 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 28,5 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 92,9 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 29,9 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 48,5 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 49 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 76,9 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 92,5 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 73,2 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 49,2 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 49,2 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 76,6 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 76,8 кв.м, кадастровый №;

- нежилое помещение, площадью 241,2 кв.м, кадастровый №;

- нежилое помещение, площадью 52 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО3 к ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о взыскании расходов по оплате госпошлины.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено по новым обстоятельствам в части отказа в признании за ФИО3 права собственности на нежилое помещение кадастровый номер No 54:35:101142:2302, площадью 52 кв.м., расположенное в МКД по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>, поскольку в определении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была исправлена опечатка и на ФИО3 была возложена обязанность вернуть в конкурсную массу ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый №, площадью 52 кв.м, расположенное на цокольном этаже под номерами 28 и 35, на первом этаже под номером 15, на втором этаже под номером 14, МКД по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, в настоящем решении судом рассматриваются требования о признании за ФИО3 права собственности на нежилое помещение, кадастровый номер No 54:35:101142:2302, площадью 52 кв.м., расположенное в МКД по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО2 в судебном заседании оставила разрешение данного требования на усмотрение суда.

Истец ФИО3, а также финансовый управляющий ФИО3 – ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили суду.

Конкурсный управляющий ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» ФИО4, ответчик ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО7, ООО «Крансервис НСК», ООО «УК Центральная», Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим, о причинах неявки не сообщено суду.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №Н-5, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес> (стр.) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства следующие объекты недвижимости, в том числе:

- нежилые помещения конструкторского бюро №, назначение – нежилое, общей проектной площадью 241,2 кв.м, обозначенные на плане второго этажа под номерами 8-13, 17-18, расположенные на 2 этаже многоквартирного дома в осях 4-7, А-И;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на лестничную клетку конструкторских бюро № и №, общей проектной площадью 52 кв.м, расположенной на цокольном этаже под номером 28, площадью 5,9 кв.м, в осях 6-7, А-Б, под номером 35, площадью 5,9 кв.м, в осях 6-7, А-Б; на первом этаже под номером 15, площадью 20 кв.м, в осях 5-7, А-В; на втором этаже под номером 14, площадью 20,2 кв.м, в осях 5-7, А-В;

а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункты 1.4, 3.1 договора).

Срок окончания строительства был предусмотрен - 1 квартал 2018 г., срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 60 дней с момента подписания акта ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 3.3 договора).

Согласно п. 4.1 договора цена объектов долевого строительства в общей сумме составила 11489 600 рублей. Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составила 43000 рублей (л.д. 171-179 т. 1).

Истец в полном объеме оплатила стоимость объектов долевого строительства по указанному договору, что подтверждается счетом № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11489600 рублей (л.д. 180-181 т. 1).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3 генеральным директором ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» ФИО8, следует, что ФИО3 полностью оплатила стоимость объектов недвижимости по договору участия в долевом строительстве №Н-5 от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате за данные объекты не имеет (л.д. 182 т. 1).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление конкурсного управляющего должника ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве No90 от ДД.ММ.ГГГГ, No92 от ДД.ММ.ГГГГ, No99 от ДД.ММ.ГГГГ, No112 от ДД.ММ.ГГГГ, No123 от ДД.ММ.ГГГГ, NoН-5 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Ноэма-Инвест» и ФИО3 было удовлетворено.

Признаны недействительными:

- Договор участия в долевом строительстве No90 от 10.05.2017г,

-Договор участия в долевом строительстве No92 от 29.06.2017г,

-Договор участия в долевом строительстве No99 от 03.10.2017г,

-Договор участия в долевом строительстве No112 от 16.03.2018г,

-Договор участия в долевом строительстве No123 от 04.06.2018г,

-Договор участия в долевом строительстве NoН-5 от 05.02.2018г.

Применены последствия недействительности сделок, на ФИО3 возложена обязанность вернуть в конкурсную массу должника ООО «Ноэма-Инвест» квартиры No 51 кадастровый номер No 54:35:101142:2105, No 61 кадастровый номер No54:35:101142:2115, No 121 кадастровый номер No 54:35:101142:2175, No 128 кадастровый номер No 54:35:101142:2182, No 136 кадастровый номер No 54:35:101142:2190, No 147 кадастровый номер No 54:35:101142:2201, No 161 кадастровый номер No 54:35:101142:2215, No 21 кадастровый номер No 54:35:101142:2075, No 30 кадастровый номер No 54:35:101142:2084, No 106 кадастровый номер No 54:35:101142:2160, No 175 кадастровый номер No 54:35:101142:2229, No 164 кадастровый номер No 54:35:101142:2218, No 174 кадастровый номер No 54:35:101142:2228, No 40 кадастровый номер No 54:35:101142:2094, No 10 кадастровый номер No 54:35:101142:2065, нежилое помещение кадастровый номер No 54:35:101142:2300, площадью 241,2 кв.м., нежилое помещение кадастровый номер No 54:35:101142:2302, площадью 52 кв.м., расположенные в МКД по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>. Также с ФИО3 была взыскана в пользу ООО «Ноэма-Инвест» действительная стоимость имущества (квартир №, №, №) на момент его приобретения в размере 9485000 рублей. В удовлетворении заявления ФИО3 о включении требования в реестр требований кредиторов было отказано судом.

Согласно постановлению Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ была исправлена опечатка в резолютивной части определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 2.17 резолютивной части был изложен следующим образом: «1\2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый №, площадью 52 кв.м, расположенное на цокольном этаже под номерами 28 и 35, на первом этаже под номером 15, на втором этаже под номером 14, МКД по адресу: <адрес>». Как следует из указанного определения арбитражного суда, именно 1\2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый №, площадью 52 кв.м, расположенное на цокольном этаже под номерами 28 и 35, на первом этаже под номером 15, на втором этаже под номером 14, МКД по адресу: <адрес>, подлежат возврату в конкурсную массу в качестве последствий недействительности сделки, поскольку именно такой объект был указан в предмете договора участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, с учетом состоявшегося судебного акта Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности в отношении объекта - нежилое помещение, площадью 52 кв.м, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, 2 этаже, цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> только в части 1/2 его доли, поскольку остальная 1/2 доли в праве собственности в указанном объекте подлежит возвращению в конкурсную массу в силу недействительности договора участия в долевом строительстве NoН-5 от 05.02.2018г.

В настоящее время судебный акт арбитражного суда исполнен, за ФИО3 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 52 кв.м, кадастровый №, расположенное на цокольном этаже под номерами 28 и 35, на первом этаже под номером 15, на втором этаже под номером 14, многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 215-217 т. 12).

На основании изложенного, данное требование истца подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил :

исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) о признании за ней права собственности на нежилое помещение, площадью 52 кв.м, кадастровый №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 (СНИЛС №) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 52 кв.м, кадастровый №, расположенное на цокольном этаже под номерами 28 и 35, на первом этаже под номером 15, на втором этаже под номером 14, многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Коцарь