Решение по делу № 2-1757/2025 от 16.07.2025 | Пролетарский районный суд г.Тулы (Тульская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд <ФИО>, <ФИО>, Администрации г.Тулы о признании сделки по приватизации квартиры недействительной, применении последствий недействительной сделки, мотивируя свои требования следующим.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит суд признать сделку приватизации жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> по договору передачи № от 13.10.2020г. недействительной и применить последствия недействительности сделки. Судом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать сделку приватизации жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> по договору передачи № от 13.10.2020г. недействительной.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.07.2025 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Николотовой Н.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1757/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО4, Администрации г.Тулы о признании сделки по приватизации квартиры недействительной, применении последствий недействительной сделки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд ФИО5, ФИО4, Администрации г.Тулы о признании сделки по приватизации квартиры недействительной, применении последствий недействительной сделки, мотивируя свои требования следующим.

28 октября 2019г. между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого нанимателю и членам семьи – ФИО5, ФИО2 передано жилое помещение по адресу: <адрес>.

26 февраля 2025г. между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и ФИО2 было подписано дополнительное соглашение № к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым внесены изменения в договор социального найма жилого помещения №. В связи с убытием нанимателя ФИО4 заменен Наниматель на ФИО2 и исключен ФИО5 из п.3 Договора.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по адресу <адрес> одна. ФИО4 и ФИО5 сняты с регистрационного учета 17.01.2025г. по решению суда.

В соответствии с выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № лицевой счет по адресу <адрес> открыт на ФИО2, которая является нанимателем. Вид собственности – муниципальная.

Как следует из выписки из ЕГРН от 12.04.2025г., правообладателем 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, усл. №, кадастровый номер №, является муниципальное образование город Тула.

Однако истице стало известно, что 13.10.2020г. был подписан договор передачи №, по условиям которого МО город Тула в лице Муниципальное образование город Тула в лице председателя комитета имущественных земельных отношений администрации города Тулы ФИО6 передает квартиру №№ в доме №№ по улице <адрес> общей площадью квартиры 51,1 кв.м в долевую собственность ФИО4 (размер доли 113), ФИО5 (размер доли - 1/3), ФИО2 (размер доли— 1/3).

Данный договор передачи ФИО2 не подписывала, о его заключении ей ничего известно не было. Намерения участвовать в приватизации жилого помещения у истицы не было.

Истцу стало известно о договоре передачи только в 2025 году.

По условиям договора передачи право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области (УФРС) или его отделах.

Однако ответчики в УФРС России по Тульской области не обращались. Сделка не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор передачи № от 13.10.2020г. нарушает права истицы, так как заключался без ее участия и ее волеизъявления.

Полагает, что указанный договор является недействительным.

Истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просила дело рассмотреть без их, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Администрации г.Тулы, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 28 октября 2019г. между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого нанимателю и членам семьи – ФИО5, ФИО2 передано жилое помещение по адресу: <адрес>.

Однако истице стало известно, что 13.10.2020г. был подписан договор передачи №№, по условиям которого МО город Тула в лице Муниципальное образование город Тула в лице председателя комитета имущественных земельных отношений администрации города Тулы ФИО6 передает квартиру №№ в доме №№ по улице Майская г.Тулы общей площадью квартиры 51,1 кв.м в долевую собственность ФИО4 (размер доли 113), ФИО5 (размер доли - 1/3), ФИО2 (размер доли— 1/3).

Истцу стало известно о договоре передачи только в 2025 году.

Договор передачи № от 13.10.2020г. нарушает права истицы, так как заключался без ее участия и ее волеизъявления.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для признания договора на передачу квартиру в собственность ФИО3 недействительным и применения последствия недействительности сделки.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку приватизации жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> по договору передачи № от 13.10.2020г. недействительной.

Применить последствия недействительности договора № от 13.10.2020г. передачи квартиры в собственность граждан ФИО2, ФИО5, ФИО4 NN жилого помещения по адресу: <адрес> путем возврата квартиры в собственность МО г.Тулы.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.