61RS0023-01-2022-005047-61
Дело № 2-3862/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.08.2022 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Колосковой О.Р.,
при секретаре Косовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является собственником на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: . Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО3
В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2
До момента заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы 2 человека: ФИО3 и ФИО2 (ответчик) ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с пунктом 3.8 договора ФИО3 и ее сын ФИО2 (ответчик), обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 свои обязательства выполнила. ФИО2 - не снялся с регистрационного учета.
ФИО2 на протяжении длительного времени в квартире не проживает, каких-либо личных вещей ФИО2 в квартире нет, ответчик не оплачивает расходы по содержанию жилого помещения, не является членом семьи истца.
ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
Регистрация ответчика без фактического проживания нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку, она вынуждена излишне уплачивать коммунальные платежи.
Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: и снять его с регистрационного учета.
Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, предоставили заявление, в котором просили исковые требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не представил.
Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .
Указанная квартира с кадастровым номером № принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который более года не проживает в указанном жилом помещении, что подтверждается актом о непроживании. Адрес места его жительства истцу не известно.
Согласно п. 3.8 договора купли-продажи в квартире зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ стороны установили, что на момент подписания договора, лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением (в том числе недееспособных, ограниченно-дееспособных) не имеется.
В связи с тем, что местонахождение ответчика неизвестно, связь с ним отсутствует, снять его с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным.
Договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется, членом его семьи не является. Регистрация ответчика в указанной квартире существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Она вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчика.
Суд считает указанные обстоятельства установленными, поскольку они никем не оспорены и подтверждены письменными доказательствами, на которые суд сослался выше.
Согласно п. 4 «Правил регистрации и снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» - граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.
На основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 06.09.2022 года.
Судья О.Р. Колоскова