Дело № 2-243/2023
УИД 52RS0006-02-2022-005454-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2023 года
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе
председательствующего Базуриной Е.В.
при секретаре Баулиной Е.А.
с участием представителя истца ФИО1
ответчицы ФИО2, ее представителя ФИО3
прокурора Казаковой С.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2 ФИО9 о выселении,
установил:
Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском, в котором просит выселить ответчика из жилого помещения по адресу:, <адрес>, ссылаясь, что вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ответчице по договору найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 24.03.2022 №. сроком на 11 месяцев как сотруднику Следственного комитета Российской Федерации по Нижегородской области, не имеющему жилья в городе Нижнем Новгороде на состав семьи 1 человек.
В связи с увольнением 11.04.2022 из Следственного комитета Российской Федерации по Нижегородской области, договор расторгается.
05.07.2022, 23.08.2022 в адрес ФИО2 направлено предупреждение об исполнении обязанности по освобождению квартиры и сдаче ключей, 03.10.2022 г. комиссия уведомила ФИО2 об освобождении жилого помещения в срок до 12.10.2022 г.
Оснований для проживания ответчицы в спорном жилом помещении не имеется, в связи с чем она подлежит выселению.
В судебном заседании представитель истца, выступающая также как представитель третьего лица Администрации Сормовского района г. Н.Новгорода, исковые требования поддержала.
Ответчица ФИО2, ее представитель с иском не согласились, указав, что договор найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 24.03.2022 № расторгнут с ней 13.01.2023, 16.01.2023 она по акту приема-передачи сдала спорную квартиру.
К участию в деле привлечен Следственного комитета Российской Федерации по Нижегородской области, представитель которого в судебном заседании подтвердила факт того, что ответчица в настоящее время не является работником СК.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчицу, ее представителя, заключение прокурора, полагавшего иск не обоснованным, исследовав представленные доказательства и дав оценку в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
По делу установлено, квартира <адрес> отнесена к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования на основании постановления администрации г. Н.Новгорода от 08.10.2018 г. №.
17 марта 2022 Распоряжением главы администрации Московского района г. Н.Новгорода №-р ФИО2, как сотруднику Следственного комитета Российской Федерации по Нижегородской области была предоставлена указанная квартира по договору найма жилого помещения коммерческого использования на одного человека сроком на 11 месяцев, документы для заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования направлены в администрацию Сормовского района г. Н.Новгорода.
Распоряжением главы администрации Сормовского района г. Н.Новгорода от 25.03.2022 №-р ФИО2 была предоставлена указанная квартира по договору найма жилого помещения коммерческого использования на одного человека.
24.03.2022 администрацией Сормовского района (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договора найма жилого помещения коммерческого использования спорной квартиры сроком по 24.02.2023 включительно.
11.04.2022 ФИО2 уволилось по собственному желанию из Следственного комитета Российской Федерации по Нижегородской области.
12.01.2023 ФИО2 уведомила администрацию Сормовского района г. Н.Новгорода (наймодателя) о расторжении договора, просила принять спорное жилое помещение 16.01.2023 г.13.01.2023 Распоряжением главы администрации Сормовского района г. Н.Новгорода от №-р с ФИО2 договор найма жилого помещения коммерческого использования спорной квартиры расторгнут.
16.01.2023 составлен акт приема-передачи квартиры, согласно которому ФИО2 освобождает и сдает ключи от спорного жилого помещения, администрация принимает ключи.
В материалы дела истцом представлены копии писем в адрес ответчицы от 05.07.2022, от 23.08.2022, от 03.10.2022 об освобождении жилого помещения, (без подтверждения отправки в адрес ответчика), а также акт, в котором указано, что с ответчицей был телефонный разговор о необходимости обеспечения доступа в квартиру.
18.10.2022 г. истец обратился с настоящим иском в суд.
Разрешая спор, суд исходит из того, что между сторонами сложились отношения коммерческого найма жилого помещения.
Правовое регулирование отношений, складывающихся в сфере коммерческого найма жилых помещений, осуществляется главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор коммерческого найма прекращается с истечением срока его действия (статьи 683, 684 ГК РФ). Досрочное расторжение договора подчиняется требованиям статей 450 - 453, которые определяют основания, порядок и последствия изменения и расторжения гражданско-правового договора.
Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из договора, он заключен сторонами на срок до 24.02.2023 года, согласно п. 5.2 договора, договор расторгается в установленном порядке в случаях, в том числе прекращения нанимателем трудовых отношений с организацией – для нанимателей, которым жилое помещение по договору найма представлено в связи с трудовыми отношениями.
Согласно п. 2.2.10 Договора, в течение трех рабочих дней с момента расторжения, прекращения или окончания срока действия договора наниматель обязан передать нанимателю по акту приема – передачи занимаемое жиле помещение.
Как установлено судом, 12.01.2023 ФИО2 уведомила администрацию Сормовского района г. Н.Новгорода (наймодателя) о расторжении договора, 13.01.2023 Распоряжением главы администрации Сормовского района г. Н.Новгорода от № с ФИО2 договор найма жилого помещения коммерческого использования спорной квартиры расторгнут, 16.01.2023 составлен акт приема-передачи квартиры, согласно которому ФИО2 освобождает и сдает ключи от спорного жилого помещения, администрация принимает ключи.
Таким образом, требования договора о сроке передачи нанимателю по акту приема – передачи занимаемого жилого помещения ответчицей, после соблюдения сторонами требований закона о досрочном расторжении договора найма, исполнены.
Ответчица выехала из спорного жилого помещения, что следует как из ее пояснений, которые подтверждены письменными доказательствами, в том числе актом приема- передачи квартиры, сведениями из отдела полиции № о том, что ФИО2 не проживает в спорной квартире.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст.12,67,198 ГПК РФ,
Решил :
В удовлетворении исковых требований администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2 ФИО9 о выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода
Председательствующий подпись Е.В. Базурина
Копия верна.
Судья: Е.В. Базурина
Помощник судьи : Ю.В.Твердохлеб
26 января 2023 года.
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-243/2023
(52RS0006-02-2022-005454-13) в Сормовском районном суде г.Нижний Новгород.
Судья Сормовского районного суда
г.Нижний Новгород Е.В. Базурина