16RS0037-01-2022-003136-66
Дело № 2-16/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 января 2023 года г. Бугульма
Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Д.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Галоян Н.А.,
при рассмотрении в открытом судебном заседании гражданского дела по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии, указывая, что он на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире проведена перепланировка без предварительного согласования с полномочными службами города.
Согласно заключению специалиста № по результатам обследования квартиры многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, составленного специалистом ООО «Астра-Инжиниринг» ФИО3, в ходе выполнения строительных работ по перепланировке указанного жилого помещения было проведено относительно первоначальных проектных решений:
демонтаж участка перегородки между помещениями кухни и жилой комнаты;
демонтаж дверного блока и участка перегородки между помещениями кухни и коридора;
демонтаж помещения кладовой (поз. 6);
демонтаж помещения кладовой (поз. 8);
демонтаж дверного проема между помещениями коридора и жилой комнаты;
демонтаж перегородки и дверного проема между и помещениями ванной и коридора;
демонтаж перегородки и дверного проема между помещениями туалета и коридора;
устройство перегородок между помещениями жилой комнаты и коридором;
- устройство перегородки с образованием помещения кладовой;
устройство перегородки между помещениями кухни и коридора;
устройство перегородки ломаной конфигурации между помещениями ванной и туалета;
устройство перегородки между помещениями туалета и коридора;
Таким образом, в результате перепланировки квартира состоит из коридора, туалета, ванной, кухни, гостиной, жилой комнаты, гардероба, жилой комнаты.
Перепланировка произведена в пределах площади и внутренней кубатуры квартиры, то есть без присоединения какой-либо части общественного имущества, в ходе перепланировки не затрагивались несущие конструкции (стены, перекрытия), местоположение и назначение помещений кухни, ванной, туалета, а также их инженерного оборудования (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, естественная вентиляция) остались неизменными, исходя из чего специалист пришел к выводу о том, что помещение квартиры в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, его представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан представил письменный отзыв на исковое заявление, против удовлетворения заявленных требований возражал, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
В отзыве на исковое заявление представитель ООО «Газпром трансгаз Казань» отношение к заявленным требованиям не выразил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частями 1, 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Как закреплено в частях 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пунктов 1.7.1, 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В квартире проведена перепланировка жилого помещения без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,1 кв. м. Перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предусматривала демонтаж части перегородки между кухней и жилой комнатой, демонтаж перегородки между туалетом, ванной и коридором, демонтаж кладовых комнат, устройство части перегородки между жилой комнатой и коридором с установкой дверного проема.
Согласно заключению <данные изъяты> №, представленного истцом, перепланировка осуществлена в пределах площади и внутренней кубатуры квартиры, без присоединения какой-либо части общественного имущества. Существующие инженерно-технические системы многоквартирного дома остались неизменными. Помещение квартиры в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам <данные изъяты>
Согласно заключению судебной экспертизы в результате перепланировки выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтирована часть перегородки между помещениями кухни № и жилой комнаты №; демонтирован дверной блок и часть перегородки между помещениями кухни № и коридора №; демонтированы перегородки помещения кладовой №; демонтированы перегородки помещения кладовой №; демонтирован дверной проем между помещениями коридора № и жилой комнаты №; демонтирована перегородка и дверной проем между помещениями ванной № и коридора №; демонтирована перегородка и дверной проем между помещениями туалета № и коридора №; возведена новая перегородка между помещениями жилой комнаты № и коридором №; возведена новая перегородка с образование помещения кладовой № (план после перепланировки); возведена новая перегородка между помещениями кухни № и коридора №; возведена новая перегородка между помещениями ванной №; возведена новая перегородка с дверными проемами между помещениями коридора № и ванной №, а также между помещениями туалета № и коридора №.
Перепланировка, проведенная в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не повлекла нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, соответствует требованиям безопасности и её сохранение не нарушает интересы третьих лиц.
Оснований сомневаться в достоверности выводов судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований и основанные на их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы со ссылкой на использованные справочные материалы и нормативные документы, которыми эксперт руководствовался при разрешении поставленных судом вопросов. Выводы эксперта основаны на соответствующих данных, представленных в его распоряжение материалов, с натурным обследованием объекта экспертизы.
Оценивая в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, доводы сторон и представленные ими в обоснование своих доводов документы, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что проведенная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям безопасности, строительным и санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка не изменила расположение кухни. Факта переустановки или замены газовых приборов, изменения устройства дымовых и вентиляционных систем также не установлено.
Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1, <данные изъяты>, к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, <данные изъяты>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.
Мотивированное решение составлено 31 января 2023 года.
Судья подпись
Копия верна
Судья Галеева Д.Б.
Решение вступило в законную силу «__»__________20__ года.
Судья Галеева Д.Б.