68RS0027-01-2022-001201-57

Дело № 2-55/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кольцовой И.В.,

при секретаре Колчинской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Уварово Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя в интересах ФИО1 по доверенности, обратилась в Уваровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание после реконструкции, указав, что на основании договора купли - продажи от 12.05.2014 года ФИО1 стал собственником объектов недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок), расположенных по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 28.05.2014 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.05.2014 г. ФИО1 произведен раздел земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на два земельных участка. Земельному участку площадью 200 кв.м., на котором расположено указанное выше нежилое здание, присвоен кадастровый №, другому земельному участку площадью 1828 кв.м. присвоен кадастровый №. На основании постановлений администрации города Уварово Тамбовской области №№ 887, 888 от 29.10.2021 года «О присвоении адреса», данным земельным участкам были присвоены адреса. Принадлежащее ФИО1 на праве собственности домовладение состоит на кадастровом учете в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии» по Тамбовской области и имеет кадастровый №. Площадь домовладения - 16,8 кв.м. Наименование: жилой дом, назначение: жилое. В настоящее время указанное выше домовладение №, расположенное по <адрес>, представляет собой одноэтажное нежилое строение, площадью 22 кв.м. В выдаче решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение, ФИО1 было отказано, что подтверждается решением администрации города Уварово Тамбовской области об отказе в выдаче решения о переводе жилого помещения нежилое помещение № 26 от 24.12.2020 г. В сентябре 2022 года была произведена текущая техническая инвентаризация объекта недвижимости и составлен технический паспорт по состоянию на 23.09.2022 г. При обследовании домовладения, техником инвентаризатором филиала по г. Уварово и Уваровскому району ГУПТИ Тамбовской области установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентарного дела от 18.02.2011 г.: Жилой дом переоборудован под нежилое здание, в доме сломаны печь, межкомнатная перегородка, заложены оконные проемы, пробиты новые оконный и дверной проемы. Здание используется не по назначению. В связи с указанными выше обстоятельствами ФИО1 обратился в ОАО «Тамбовкоммунпроект» для проведения комплексного обследования. Цель обследования: получение исходных данных для технического заключения на соответствие СНиП, строительным градостроительным, санитарным и противопожарным нормам, не создает ли угрозы жизни и здоровью граждан. В результате обследования установлено, что общее техническое состояние здания оценивается как нормативное, работоспособное. Помещение в полном объеме соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Отделка помещения и примененные ограждающие конструкции выполнены из негорючих материалов и соответствует требованиям п. 5.4 - 5.11 СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все конструкции обследуемого нежилого здания находятся в исправном и работоспособном состоянии, дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности отсутствуют. Техническое состояние обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению в плановом режиме без проведения каких-либо мероприятий, конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют строительным, санитарным, противопожарным требованиям, соответствуют ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации», санитарным и строительным нормам, не нарушены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не выявлено снижения несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций в целом. В результате обследования установлено, что возможна безопасная эксплуатация данного нежилого здания, состоящего из одного основного помещения площадью 22,0 кв.м. Этажность: 1, назначение: нежилое, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, №. Не допущены существенные нарушения градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, СНиПов. Нежилое здание соответствует параметрам по планировке территории, правилам землепользования и застройки, требованиям к параметрам постройки. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время ФИО1 необходимо надлежащим образом оформить принадлежащее ему на праве собственности реконструированное здание (по документам - жилой дом). Однако, в связи с тем, что на указанные выше изменения объекта недвижимости разрешительная документация отсутствует, сделать это без обращения в суд не представляется возможным. Данное решение суда будет служить основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в том числе внесение изменений по назначению здания и регистрации права собственности на нежилое здание. В связи с указанным, ссылаясь на ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО2 просит суд сохранить в реконструированном перепланированном состоянии объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 22 кв.м., число этажей: 1, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым: номером №, общей площадью 22 кв.м., число этажей: 1, находящееся по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 и его представитель ФИО2 неоднократно уточняли заявленные исковые требования, ссылаясь на то, что спорное нежилое здание находится на земельном участке с кадастровым номером №, который расположен в территориальной зоне К1-Коммунальная-складская зона, которая не предусматривает вид разрешенного использования - «магазины». В связи с указанным, представитель истца ФИО1 - ФИО2 просила суд сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером № со следующими характеристиками: назначение - нежилое здание, наименование - здание склада, общая площадь - 22 кв.м., число этажей: 1, находящееся по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на здание склада с кадастровым номером №, общей площадью 22 кв.м. число этажей: 1 находящееся по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, в направленном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации города Уварово Тамбовской области ФИО3, действующая на основании доверенности № 7 от 19.01.2022 года, своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, в направленном отзыве просила рассмотреть дело без участия представителя администрации города Уварово Тамбовской области, указав, что администрация города Уварово Тамбовской области признает уточненные исковые требования о сохранении в реконструированном виде жилого дома с кадастровым номером № со следующими характеристиками: назначение - нежилое здание, наименование - здание склада, общая площадь - 22 кв.м., число этажей: 1, находящееся по адресу: <адрес>; о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на здание склада с кадастровым номером, №, общей площадью 22 кв.м., число этажей: 1, находящееся по адресу: <адрес>; о прекращении права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Положения ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны /л.д. 69/.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 к администрации г.Уварово Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание после реконструкции, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено право ответчика признать иск.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика – администрации г. Уварово Тамбовской области ФИО3 представила в материалы дела письменное признание уточненных исковых требований ФИО1 к администрации г.Уварово Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание после реконструкции, в котором также указала, что положения ст. 173 ГПк РФ ей разъяснены и понятны.

Принимая во внимание, что признание иска сделано представителем ответчика ФИО3 добровольно, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, оно может быть принято судом, а исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации г.Уварово Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание после реконструкции, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером № со следующими характеристиками: назначение - нежилое здание, наименование - здание склада, общая площадь - 22 кв.м., число этажей: 1, находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на здание склада с кадастровым номером №, общей площадью 22 кв.м. число этажей: 1 находящееся по адресу: <адрес>.

Погасить запись государственной регистрации права № от 28.05.2014 г. на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> и прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд <адрес>.

Председательствующий

Судья И.В. Кольцова