Решение по делу № 2-223/2023 от 18.04.2023

дело № 2-223/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 18 апреля 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

Указывает, что в 1990 году истица по договоренности с собственником Г.В.Н. вселилась в жилой дом по адресу: хутор Лобова Балка, ФИО2 <адрес>, с целью дальнейшего приобретения в собственность. Заключить договор купли-продажи на момент вселения возможности не было из-за отсутствия у истицы денежных средств и неготовности документов у продавца для составления договора купли-продажи и дальнейшей регистрации перехода права собственности.

В последствии истица передала денежные средства за жилой дом и земельный участок. В письменном виде договор составлен не был. Документы на жилой дом и земельный участок оформлены не были.

В указанном выше жилом доме истица проживает с 1990 года, использует дом вместе с прилегающим земельным участком по назначению.

За время проживания в жилом доме в целях улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция жилого дома без получения соответствующего разрешения Отдела Архитектуры, а именно: увеличение габаритов основного строения произошло за счет возведения пристройки литер «А», снесена пристройка литер «а», в помещении № 1 заложен с торцевой стороны оконный проем, взамен второго оконного проема пробит дверной проем, в помещении № 3 снесен отопительный прибор (печь).

Кроме этого, истицей произведен ряд мер по оформлению документов на приобретенное недвижимое имущество. На жилой дом изготовлен технический паспорт, а также техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следователь является объектом недвижимого имущества, жилой дом частично соответствует требованиям СНИП, расстояние между жилым домом и изгородью с соседним домовладением менее 3 метров, жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Новопашковского сельского поселения следует, что истица является собственницей земельного участка из земель населенных пунктов, категория земель- для приусадебного участка) площадью 500 кв. метров, распложенного по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге Новопашковского сельского поселения (похозяйственная книга №, лицевой счет № за 1997-2001, 2002-2019 гг от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, кроме этого, согласно предоставленного письменного заявления уточнила свои исковые требования, просила суд признать за ней в порядке приобретательской давности право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью – 76,7 кв. метров, жилой площадью 44,0 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росрестра от 23.10.2010 года № П/0393 – 80,9 кв. метров, число этажей надземной части-1, материал стен –саманный кирпич, обложен кирпич., пристройки литер «А1», 2022 года постройки, материал стен- газобетонные блоки, обложены кирпичом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации муниципального образования <адрес> ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

В судебное заседание представитель администрации Новопашковского сельского поселения также не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении требований в отсутствие представителя администрации, возражений против исковых требований не выразили.

Согласно заявления ФИО3 следует, что она является супругой умершего ДД.ММ.ГГГГ Г.В.Н.., подтверждает, что действительно ДД.ММ.ГГГГ ее супругом Г.В.Н. было продано домовладение в <адрес> за 400 рублей гражданке ФИО1, денежные средства за домовладение они получили в полном объёме, претензий не имеют.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в 1990 году истица по договоренности с собственником Г.В.Н. вселилась в жилой дом по адресу: хутор Лобова Балка, ФИО2 <адрес>, с целью дальнейшего приобретения в собственность. Заключить договор купли-продажи на момент вселения возможности не было из-за отсутствия у истицы денежных средств и неготовности документов у продавца для составления договора купли-продажи и дальнейшей регистрации перехода права собственности.

Судом установлено в судебном заседании, что Г.В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством смерти.

Согласно справке, выданной администрацией Новопашковского сельского поселения в 2019 году, следует, что ФИО1 является собственницей земельного участка площадью 5000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено, что истица с 1990 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным выше имуществом, осуществляет текущий ремонт дома.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следователь является объектом недвижимого имущества, жилой дом частично соответствует требованиям СНИП, расстояние между жилым домом и изгородью с соседним домовладением менее 3 метров, жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> в порядке приобретательской давности право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью – 76,7 кв. метров, жилой площадью 44,0 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росрестра от 23.10.2010 года № П/0393 – 80,9 кв. метров, число этажей надземной части-1, материал стен –саманный кирпич, обложен кирпич., пристройки литер «А1», 2022 года постройки, материал стен- газобетонные блоки, обложены кирпичом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья