Дело № 2-47/2023
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года г. Малмыж
Малмыжский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Петрова А.А.
при секретаре ФИО8, Алалыкиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании обременения права отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании обременения права отсутствующим.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО13 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 здание магазина по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей.
Право собственности ФИО10 на здание магазина зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № с ограничением (обременением) права – ипотека в пользу ФИО1 на срок – по ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО10 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, однако до настоящего времени ФИО1 обременение не снято.
В 2014 году проведена реконструкция магазина, в результате чего площадь здания магазина увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла.
ДД.ММ.ГГГГ истцом, как пережившим супругом, получено свидетельство о праве собственности на ? доли в праве общей совместной собственности супругов, в том числе здание магазина с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о праве наследства по закону на ? доли в праве общей собственности, в том числе на здание магазина с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, и подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, при этом на здание имеется ограничение (обременение) права: ипотека в пользу ФИО4
В связи со смертью ФИО10 погашение регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке невозможно. Наличие обременения права препятствует истцу реализовать свое право пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.
Истец просит признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки в пользу ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на здание магазина, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просить рассмотреть дело без его участия, просит удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, письменных возражений относительно иска не представила.
Третьим лицом - Управлением Росреестра по Кировской области представлен отзыв на иск, в котором указано, что в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеются сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО5 на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; имеются сведения об ограничениях – ипотека сроком по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4, сумма обязательства – <адрес> рублей, документы-основания: договор от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; запись регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Если истцом будет доказано, что имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке, Управление не возражает против удовлетворения заявленных требований. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
На основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).
Нежелание ответчика ФИО4 получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.
В связи с указанным обстоятельством, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч.11 ст. 53 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в случае, если не выдана закладная) совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 приобрела у ФИО4 в собственность здание магазина по адресу: <адрес>, стоимостью № руб. (л.д.13).
Согласно пункту 2 договора сумма здание магазина продано Продавцом Покупателю за 1 000 000 рублей. Расчет сторонами производится следующим образом: ФИО10 передает ФИО4 сто тысяч рублей до подписания настоящего договора, шестьсот тысяч рублей будет передано в срок до ДД.ММ.ГГГГ и оставшаяся сумма № рублей в срок до до ДД.ММ.ГГГГ.
Распиской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что деньги в сумме № руб. за проданный магазин по адресу: <адрес>, получены ей, расчет произведен (л.д.14).
Свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается право собственности ФИО10 на здание магазина с ограничением (обременением) права – ипотека в пользу ФИО4 на срок – по ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 зарегистрирован брак, жене присвоена фамилия ФИО12 (л.д. 12).
Согласно свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 17).
Согласно технического паспорта площадь здания магазина-кулинарии, расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв.м.
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности на здание магазина по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано за истцом ФИО2; установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки; дата регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ №, срок, на который установлено ограничение права – по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в чью пользу ограничиваются права: ФИО4 (л.д.18, 19, 20).
Таким образом, судом установлено, что обеспеченные ипотекой обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.
Следовательно, в силу положений п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог - ипотеку на указанное здание магазина следует прекратить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании обременения права отсутствующим - удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в пользу ФИО4 на здание магазина общей площадью № квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ – отсутствующим.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в Малмыжский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
На заочное решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи через суд вынесший решение.
Судья А.А. Петров
Не определен24.01.2023