Дело № 2-1949/2022

76RS0013-02-2022-001139-56

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2022 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Тихменевского сельского поселения, Администрации Рыбинского муниципального района, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, изменении границ и площади земельного участка, по иску ФИО8 к Администрации Рыбинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Тихменевского сельского поселения, Администрации РМР, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки в сведениях в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка; об изменении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , путем установления границ и площади в соответствии с межевым планом от 14.07.2021 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1

ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации РМО об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении территориальной зоны №.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель ФИО9 требования поддержали и пояснили, что ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: , кадастровый номер №. Смежными землепользователями являются собственники земельного участка с кадастровым номером № ФИО5, ФИО6, ФИО7 В 2015 году проводились работы по установлению границ и площади земельных участков, кадастровым инженером ФИО8 были подготовлены межевые планы, сведения внесены в ЕГРН. Вместе с тем, в настоящее время выявилась реестровая ошибка в сведениях в отношении спорных земельных участков, произошло смещение координат. Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером № о местоположении границ из ЕГРН, и установлении границ земельного участка истца. В административном порядке исправить реестровую ошибку не смогла ввиду спора со смежными землепользователями. Подготовленный межевой план от 14.07.2021 года кадастровым инженером ФИО1 исправляет выявленную реестровую ошибку, изменение площади происходит ввиду определения границ по фактическим ограждениям, которые существуют на местности длительный период времени.

Истец ФИО8 требования ФИО3 не признала, свои требования поддержала и пояснила, что действительно в 2015 году осуществляла работы по установке границ земельных участков , в т.ч. и спорных земельных участков. В сведениях ЕГРН действительно имеется реестровая ошибка, земельные участки смещены. Первоначально был подготовлен межевой план исправления реестровой ошибки в отношении 4 земельных участков с кадастровыми номерами №, №, но ввиду пересечения территориальной зоны № с земельным участком с кадастровым номером №, в исправлении реестровой ошибки органом кадастрового учета было отказано. Впоследствии также в целях исправления реестровой ошибки был подготовлен новый межевой план исправления реестровой ошибки от 18.05.2022 года, которым одновременно производились исправления координат в отношении пяти взаимосвязанных земельных участках с кадастровыми номерами №. ФИО3 отказалась согласовывать указанный межевой план, т.к. была не согласна с площадью земельного участка. При определении границ земельного участка ФИО3, собственником которого на момент установления границ было иное лицо, в 2015 году, координаты определялись по фактически существующим ограждениям, что отражено в схеме земельного участка, в настоящее время ФИО3 хочет изменить конфигурацию земельного участка, за счет смещения границ и увеличить площадь своего земельного участка, что не допускается при исправлении реестровой ошибки. Вместе с тем, наличие пересечения территориальной зоны № с земельным участком с кадастровым номером № препятствует исправить в административном порядке допущенную реестровую ошибку в отношении всех пяти земельных участков. Территориальная зона № была установлена после внесения сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, проходит по его границе. В связи с наличием реестровой ошибки в определении координат земельного участка с кадастровым номером № одновременно была допущена ошибка и в определении границ территориальной зоны № по смежной границе, которая подлежит исправлению. В настоящее время граница территориальной зоны пересекает постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО6, являющаяся также представителем ответчика ФИО7, третьих лиц ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, представитель ответчика по устному заявлению ФИО14 требования ФИО3 не признали, с требованиями ФИО8 согласились и пояснили, что действительно в сведениях ЕГРН допущена ошибка в установлении местоположении границ земельных участков по . Кадастровый инженер ФИО8 в административном порядке подготовила межевой план исправления реестровой ошибки, но ФИО3 отказалась его согласовать. Границы земельного участка истца ФИО3 после их установления в 2015 году изменялись, переносились ограждения, в связи с чем, основания для установления границ и изменения площади земельного участка истца в порядке исправления реестровой ошибки отсутствуют.

Ответчик ФИО5 извещался о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

Ответчик Администрация Тихменевского сельского поселения по иску ФИО3, и третье лицо по иску ФИО8 в письменном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Администрация РМР ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с требованиями об исправлении реестровой ошибки в отношении местоположения территориальной зоны № не согласилась, указав, что граница территориальной зоны была установлена без пересечения с земельными участками сторон, доказательства наличия реестровой ошибки истцом ФИО8 не представлено.

Третьи лица ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 извещались о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области Рыбинский отдел, Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ ФКП Росреестра извещенные о дне рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению, исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

ФИО3 является собственником 40/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1729 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: , право собственности зарегистрировано 10.07.2018 года. Сособственниками земельного участка являются ФИО15 доля в праве 30/100, ФИО16 доля в праве 30/100, право собственности зарегистрировано 16.09.2016 года. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на основании межевого плана от 15.06.2015 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 Ранее собственником земельного участка являлась ФИО4

ФИО7, ФИО6, ФИО5 являются собственниками земельного участка площадью 1911 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , пропорционально размеру общей площади квартир. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО17, ФИО11 являются собственниками земельного участка площадью 2329 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , доля в праве 40/100 и 60/100 соответственно. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО13, ФИО12 являются собственниками земельного участка площадью 1342 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: , доли в праве 1/4 и 3/4 соответственно. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО18, ФИО10 являются собственниками земельного участка площадью 3157 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , доли в праве 40/100 и 60/100 соответственно. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключений кадастровых инженеров ФИО8, ФИО19 установлено, что при внесении сведений в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка, местоположение границ земельных участков смещено относительно фактического расположения земельных участков (т.1 л.д.114).

Кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план от 12.01.2022 года исправления ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Управлением Росреестра по Ярославской области проведение государственного кадастрового учета изменений, на основании межевого плана от 12.01.2022 года, приостановлено 25.01.2022 года, одним из оснований приостановлений явилось то обстоятельство, что при внесении изменений земельный участок с кадастровым номером № выходит за границы территориальной зоны № на 77,7 кв.м.

Впоследствии кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план от 18.05.2022 года исправления ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (без изменения площади и конфигурации границ земельных участков), от согласования которого уклонилась ФИО3

Истцом ФИО3 представлен межевой план от 14.07.2021 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому происходит увеличение общей площади земельного участка до 1774 кв.м. (на 45 кв.м.), а также изменяется конфигурация земельного участка в части границ по точкам н-12-н13-н14-н15 (межевого плана).

Из анализа собранных по делу доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ФИО3 об изменении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 14.07.2021 года, поскольку из схемы расположения границ земельного участка от 16.04.2015 года, к межевому плану от 15.06.2015 года (кадастровый инженер ФИО8), объяснений ФИО6, ФИО8 установлено, что на момент первичного определения границ в 2015 году, границы земельного участка истца ФИО3 (ранее собственник ФИО4.) проходили по ограждениям, которые на момент рассмотрения настоящего гражданского дела смещены, что отражено на схеме от 14.06.2022 года (т.1 л.д.197). Указанные обстоятельства свидетельствуют об изменении ФИО3 (либо прежним собственником) границ своего земельного участка в сторону их увеличения, что не является реестровой ошибкой.

Также, требования истца ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (собственники ФИО5, ФИО6, ФИО7) в целях устранения реестровой ошибки не подлежат удовлетворению, так как выявленная реестровая ошибка в определении местоположения границ затрагивает не только земельные участки с кадастровыми номерами №, но и земельные участки с кадастровыми номерами №, исправление которой возможно провести одновременно, без исключения сведений из ЕГРН.

В части требований ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ территориальной зоны № суд приходит к следующему.

Согласно сведений, представленных Администрацией РМР, усматривается, что границы территориальной зоны Ж2 № в устанавливались с учетом установленных в 2015 году границ земельного участка с кадастровым номером №, пересечения между указанным земельным участком и территориальной зоной отсутствовали.

С учетом выявленной в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что при определении границ территориальной зоны № в районе смежной границы с указанным выше земельным участком, также была допущена реестровая ошибка, так как в указанном месте граница определялась непосредственно по границе земельного участка с кадастровым номером №, координаты которой содержались в ЕГРН. Реестровая ошибка в определении местоположения границ территориальной зоны подлежит исправлению, поскольку в настоящее время установленная граница территориальной зоны в районе земельного участка с кадастровым номером № проходит по фактически имеющимся на земельном участке постройкам, что отражено на схеме от 01.06.2022 года (т.1 л.д.211), препятствует исправлению реестровой ошибки в отношении указанных выше пяти земельных участков. При исправлении реестровой ошибки в отношении территориальной зоны, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, не изменяются.

Таким образом, требования истца ФИО8 об исправлении реестровой ошибки в отношении территориальной зоны № в части площади пересечения с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с представленной схемой от 01.06.2022 года и ведомостью координат, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении территориальной зоны № путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о границе территориальной зоны № в части площади пересечения с земельным участком с кадастровым номером № и установлении границ территориальной зоны № по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № по координатам:

точка 1 – Х-416239.13 Y-1254357.48

точка 2 – Х-416239.20 Y-1254359.19

точка 3 – Х-416238.84 Y-1254369.01

точка 4 – Х-416232.27 Y-1254372.16

точка 5 – Х-416232.69 Y-1254378.35

точка 6 – Х-416230.90 Y-1254380.92

точка 7 – Х-416231.90 Y-1254388.43

точка 8 – Х-416232.25 Y-1254395.22

точка 9 – Х-416232.09 Y-1254397.24

точка 10 – Х-416234.84 Y-1254397.40

точка 11 – Х-416235.22 Y-1254400.32.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.