Дело № 2-1997/2023
УИД 35RS0010-01-2022-017702-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 17 февраля 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Шиловой Ю.А.,
с участием:
- представителя истца по доверенности ФИО1,
при секретаре Осекиной М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды,
установил:
Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к ФИО2, мотивируя требования тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5 785 кв. м., местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: автостоянки боксового типа, находится нежилое здание, на котором имеется нежилое помещение площадью 13,6 кв.м с кадастровым номером № (бокс №), принадлежащее с 09.06.2016 на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации. В адрес ответчика 28.05.2019 было направлен проект договора от 30.04.2019 №, письмо вернулось в адрес отправителя с отметкой «Возврат по истечении срока хранения». До настоящего времени договор аренды от 30.04.2019 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО2 не подписан.
Просит понудить ответчика заключить с администрацией города Вологды дополнительное соглашение № к договору аренды от 30.04.2019 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно:
-включить ФИО2 с 05.04.2019 в состав арендаторов по договору № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер № площадью 5 785 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автостоянки боксового типа. Неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения является расчет арендной платы.
-установить, что неподписание ФИО2 дополнительного соглашения № к договору аренды от 30.04.2019 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 785 кв.м, местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: автостоянки боксового типа, правом аренды в отношении ФИО2 на определенных настоящим решением суда условиях.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.
Судом решен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с договором от 30.04.2019 № аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация города Вологды передала арендаторам земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 785 кв. м., местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: автостоянки боксового типа.
При этом на земельном участке с кадастровым номером № расположен гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 13,6 кв. м.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, И.Т.ВБ. является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, потребительский кооператив по строительству и эксплуатации овощехранилищ «ПОРТОВИК», с кадастровым номером №, площадью 13,6 кв. м.
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с пунктом 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения такого заявления уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, которые в течение тридцати дней со дня направления проекта обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Установлено, что в адрес ФИО2 направлен проект договора аренды со множественностью лиц с разъяснением положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и указанием на обязанность предоставить подписанный экземпляр в течение 30 дней с даты его направления, а также последствия уклонения от совершения указанных действий.
Также установлено, что до настоящего времени договор ответчиком не подписан, доказательств обратного не представлено.
В силу пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
На основании изложенного, учитывая, что ответчик является собственником гаражного бокса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303006:6322, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь Земельным кодексом РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт № №) заключить с администрацией города Вологды (ИНН <***>) дополнительное соглашение № к договору аренды от 30.04.2019 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно: включить ФИО2 с 05.04.2019 в состав арендаторов по договору № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер №, площадью 5 785 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автостоянки боксового типа.
Неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения является расчет арендной платы.
Установить, что неподписание ФИО2 дополнительного соглашения № к договору аренды от 30.04.2019 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 785 кв.м, местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: автостоянки боксового типа, правом аренды в отношении ФИО2 на определенных настоящим решением суда условиях.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Шилова
Мотивированное заочное решение изготовлено 22.02.2023.