Уникальный идентификатор дела № дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С.Ю.,
при секретаре Першиной Е.А.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев 30 октября 2023 года в открытом судебном заседании в <...> Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Юргамышского МО Курганской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
В Юргамышский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратилась ФИО1 к администрации Юргамышского МО Курганской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в котором указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она является владельцем дома по адресу: <адрес> площадью 32,7 кв.м., кадастровый №. Более двадцати лет добросовестно и открыто владеет указанным имуществом. Указанный дом был приобретен по договору с ФИО3, все налоги оплачены. Просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО2, Управление Росреестра по Курганской области.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просил их удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - администрации Юргамышского МО Курганской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте уведомлены своевременно и надлежаще.
Представитель Управления Росреестра по Курганской области, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
От иных лиц письменных заявлений или возражений не поступило.
С учетом мнения истца, третьего лица, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд полагает возможным исковые требования о признании за истцом права собственности на жилое помещение удовлетворить, по следующим правовым и фактическим основаниям.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ).
Как указано в постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5", п. 1 ст. 234 ГК РФ не противоречит Конституции РФ в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.
Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
В судебном заседании установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела дом ФИО3 в <адрес>, который последняя приобрела у ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со справкой филиала ППК «Роскадастр», инвентарный номер дома №, согласно технического паспорта право собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3 Общая площадь дома 32,7 кв. метра.
С 1996 года ФИО4 и её семья пользуется домом, оплачивает налоги, электроэнергию.
Распоряжением Администрации Юргамышского МО Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен адрес: <адрес>, кадастровый №
Права на жилое помещение, земельный участок по адресу: <адрес> ЕГРН ни за кем не зарегистрированы.
Установленные обстоятельства подтверждаются: справкой ППК «Роскадастр»; выпиской из ЕГРН; уведомлением об отсутствие в ЕГРН запрашиваемых сведений; распоряжением Администрации Юргамышского МО; актом купли-продажи дома; договором купли-продажи дома; квитанциями об оплате налогов и за электроэнергию; техническим паспортом.
Как установлено в судебном заседании, ФИО4 был подписан договор купли-продажи на жилое помещение по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году.
В договоре не определены его технические характеристики, местоположение, то есть не согласован предмет сделки. Поэтому указанный договор является незаключенным, и по указанному основанию невозможно признать право собственности на дом. В настоящее время местонахождение ФИО3 неизвестно.
Поскольку ФИО1 более 18 лет владела названным жилым домом открыто, непрерывно, добросовестно, следовательно, она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.
Исходя из выше указанного, требование истца о признании права собственности на дом основано на законе и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 32,7 кв. метров, кадастровый №.
Мотивированное решение составлено 07 ноября 2023 года.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья: С.Ю. Плешков