УИД 77RS0002-02-2022-013049-95
Дело №2-647/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре фио,
с участием представителя фиоС, - фио,
представителя ФИО1 – фио,
третьего лица фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении,
встречному иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
фио первоначально обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником комнаты № 3, расположенной по адресу: адрес. В указанной комнате зарегистрированы фио, ФИО1, которые фактически в жилом помещении не проживают. Самостоятельно сняться с регистрационного учета ответчики не желают.
В ходе рассмотрения дела произведена замена истца фио на его правопреемника ФИО2
ФИО2 с учетом уточненных требований просила суд признать фио, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № 3 в квартире № 16 по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета; выселить фио, ФИО1 из указанного жилого помещения.
ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что фио, ФИО1 нуждаются в проживании в спорной комнате № 3, расположенной по адресу: адрес, данное жилое помещение является для них единственным местом жительства, другого жилого помещения фио, ФИО1 не имеют.
В судебное заседание представитель ФИО2 - фио явилась, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.
В судебное заседание представитель ФИО1 – фио явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Третье лицо фио в судебное заседание явился, исковые требования ФИО2 поддержал, против встречного иска ФИО1 возражал.
фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОМВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии сост. ст. 45, 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судебным разбирательством установлено следующее.
ФИО2 является собственником комнаты № 3, расположенной по адресу: адрес, приобретенной на основании договора купли продажи от 04 июля 2022 года, запись регистрации от 05 июля 2022 года.
В указанной квартире проживают и зарегистрированы фио, паспортные данные, ФИО1, паспортные данные.
Из искового заявления, объяснений представителя ФИО2 следует, что фио, ФИО1 в комнате № 3, расположенной по адресу: адрес, не проживают, членами семьи ее собственника не являются, договорных обязательств не имеют, проживают по другому адресу, расходы по содержанию жилого помещения не несут.
Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, при этом суд исходит из того, что фио, ФИО1 членами семьи ее собственника не являются, договорных обязательств не имеют, в связи с чем право пользования указанными лицами спорной квартирой подлежит прекращению, а ответчики - выселению из жилого помещения.
При этом доводы представителя ФИО1 о неверном избрании истцом способа защиты права, поскольку заявлено требование о признании утратившими право пользования жилым помещением в отношении комнаты, находящейся в частной собственности, а не прекратившими право пользования, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку использование синонимичного выражения о выборе ненадлежащего способа защиты не свидетельствует. Кроме того, заключенный 04 июля 2022 года договор купли-продажи спорной комнаты влечет утрату самостоятельного права пользования ФИО3, ФИО1 спорным жилым помещением. Дальнейшее проживание указанных лиц на спорной площади зависит исключительно от воли собственника жилого помещения.
Поскольку, в данном случае, соглашение о пользовании ФИО3, ФИО1 спорным жилым помещением между сторонами не было достигнуто, фио, ФИО1 членами семьи собственника ФИО2 не являются, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ФИО1 права пользования жилым помещением не имеется, поскольку доказательств нуждаемости ФИО1 в данном жилом помещении суду не представлено. При этом суд учитывает, что еще прежний собственник в июне 2022 года, в том числе путем подачи иска в суд, уведомил фио, ФИО1 о необходимости сняться с регистрационного учета, таким образом, с указанного периода до настоящего времени, в частности до даты принятия судом решения по настоящему делу (30 марта 2023 года) у ФИО3, ФИО1 имелось значительное количество времени для обеспечения себя иным жилым помещением.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о сохранении за ним права пользования жилым помещением.
Поскольку оснований для сохранения за ФИО3, ФИО1 права пользования спорным жилым помещением судом не усматривается, требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.
Признать фио, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № 3 в квартире № 16, расположенной по адресу: адрес.
Выселить фио, ФИО1 из комнаты № 3 в квартире № 16, расположенной по адресу: адрес.
Решения суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО1 с регистрационного учета в жилом помещении - комнате № 3 в квартире № 16, расположенной по адресу: адрес.
В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.
Судья И.В. Гусева
Мотивированное решение суда изготовлено 05 апреля 2023 года