Составлено 10.04.2023
51RS0018-01-2015-000417-95
Дело № 2-109/2023 (2-273/2015)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ковдор 4 апреля 2023 г.
Ковдорский районный суд Мурманской области
в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.
при секретаре Давыдовой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КБ Русский Северный банк и администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к КБ Русский Северный банк и администрации Ковдорского района Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража.
В обоснование заявленных требований указала, что в <дд.мм.гг> на торгах по реализации имущества Русского Северного банка, проводимых судебным исполнителем Ковдорского районного суда А., она приобрела гараж по адресу: <адрес>. В <дд.мм.гг> она зарегистрировала гараж в бюро технической инвентаризации и постановлением администрации Ковдорского района от <дд.мм.гг> <№> было передано право пользования земельным участком. Вместе с тем, как оказалось, купля-продажа гаража должным образом не оформлена, документы о торгах не сохранились. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности в Управлении Росреестра. Согласно техническому паспорту, данный гараж учитывается по <адрес>, инвентарный номер <№>.
По этим основаниям истец просила признать за ней право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>, инвентарный номер <№>.
Заочным решением Ковдорского районного суда Мурманской области от <дд.мм.гг>, вступившим в законную силу <дд.мм.гг>, иск удовлетворен и за ФИО1 признано право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>, инвентарный номер <№>.
На основании указанного решения право собственности истца на недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации <№>, выдано свидетельство о государственной регистрации права 51-АВ 514571 (л.д. 6, 17-19).
Постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> ФИО1 на условиях аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте, общей площадью * кв.м на срок с <дд.мм.гг> до <дд.мм.гг> (л.д.7).
На основании названного Постановления Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района Мурманской области с ФИО1 <дд.мм.гг> заключено Соглашение <№> о присоединении к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от <дд.мм.гг> <№> (л.д.8).
Определением Ковдорского районного суда Мурманской области от <дд.мм.гг> удовлетворено заявление ФИО1 о пересмотре решения Ковдорского районного суда Мурманской области от <дд.мм.гг> по вновь открывшимся обстоятельствам, решение отменено, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен ФИО2, дело назначено к рассмотрению по правилам, установленным Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (л.д. 44-48).
Истец ФИО1 в суд не явилась; о дате, времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Обращаясь в суд с заявлением о пересмотре вступившего в законную силу решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, просила отменить признание за ней права собственности на встроенное помещение гаража по адресу: <адрес>, и обязать Росреестр отменить регистрацию данного гаража не ее имя; а также признать за ней право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>.
В судебном заседании <дд.мм.гг> представив Распоряжение главы Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> «О присвоении условных адресов гаражам индивидуальных застройщиков по <адрес>», схему расположения гаражей по <адрес>, ФИО1 пояснила, что о присвоении гаражам, построенным в районе пересечения <адрес>, блок и номер, соответственно схеме, она узнала в <дд.мм.гг>. На момент принятия судом решения ей данные обстоятельства были не известны. Регистрация принадлежащего ей гаража <адрес>, в настоящее время нарушает права собственника гаража по данному адресу, ФИО2, от которого и стало известно, что его гараж зарегистрирован за ней. Также пояснила, что водитель КБ Русский Северный банк подтвердил, что гараж <№> которым она пользуется с <дд.мм.гг>, приобретенный ею на торгах, действительно принадлежал ранее КБ Русский Северный банк.
КБ Русский Северный банк ликвидирован.
Представитель ответчика администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены, в представленном отзыве полагают, что имеются основания для отмены решения Ковдорского районного суда от <дд.мм.гг>, просили рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в суд не явился; о дате, времени и месте рассмотрения заявления извещены, представили сведения, что в ЕГРН отсутствуют записи о правах на гараж <адрес>. Указывают, что Управление не уклонялось и не уклоняется от возложенных на него функций в сфере государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законе порядке. Управление полагает требования, предъявленные к ним, являются неправомерными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Просили рассмотреть дело отсутствие представителя (л.д.50).
Третье лицо ФИО2 в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.
На основании решения Ковдорского районного народного суда ФИО1 постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> было передано право пользования земельным участком под гаражом <адрес> (л.д.26). Публичные торги недействительными не признавались. На основании Распоряжения главы Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№>, ее гаражу <№> (построенному в районе <адрес>) присвоен адрес: <адрес> (л.д.27-29). ФИО1 владеет и пользуется недвижимым имуществом, встроенным помещением гаража <№>, более 15 лет, каких-либо правопритязаний не имеется.
В свою очередь, Постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> право пользования земельным участком под гаражом <адрес> передано ФИО2, купившему указанный гараж у Б. (л.д. 71).
Постановлением администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> «О предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» ФИО2 предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью * кв.м, с местоположением: <адрес>, на земельном участке расположен гараж <№> в собственность бесплатно (л.д.69).
Согласно справке Ковдорского филиала ГУПТИ ФИО2 передано право пользования земельным участком в связи с инвентаризацией гаража, который находится по <адрес> (л.д. 72, 79).
По информации Государственного областного казенного учреждения «Центр технической инвентаризации» в архивных материалах отсутствует технический паспорт, какая-либо документация относительно гаража <адрес> (л.д. 76).
Представителем третьего лица ФИО2 ФИО3 представлен оформленный Ковдорским бюро технической инвентаризации по состоянию на <дд.мм.гг> технический паспорт на гараж <адрес> (при этом на титульном листе технического паспорта зачеркнута запись <адрес>), учитывается под номером <№> (л.д.63-68).
В соответствии со статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что следует прекратить право собственности ФИО1 на встроенное помещение гаража <адрес> и признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>.
При этом, не имеется оснований принимать отдельное решение об обязании Росреестра отменить регистрацию права собственности ФИО1 на встроенное помещение гаража <адрес>, о чем заявлено истцом, поскольку судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности.
Поскольку обращение истца ФИО1 в суд не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания ее прав ответчиком, то судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д. 3), суд относит исключительно к ее расходам. Ранее понесенные судебные расходы суд также относит к расходам истца.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на встроенное помещение гаража <адрес>, инвентарный номер <№>.
Признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Третий кассационный суд общей юрисдикции через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
Председательствующий Г.Г. Фадеева