Дело № 2-1814/2025 (2-17088/2024;)
УИД 50RS0031-01-2024-021684-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2025 г. г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Белоцерковской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
с участием представителя истца, ответчика ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором, с учетом уточнений, просит суд признать ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС выселении.
В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение, приобретено истцом на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и финансовым управляющим ФИО5 – ФИО10, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на смену собственника жилого помещения, ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, из него не выселяется. Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Поскольку ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, из него не выселяются, то истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку представителя ФИО9, который на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на незавершенное дело в производстве Арбитражного суда.
Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.
Третье лицо финансовый управляющий ФИО10, прокурор Третьей прокуратуры по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах АДРЕС в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Также право собственности может быть прекращено в связи с обращением взыскания на имущество по обязательствам.
В положениях п. 2 ст. 237 ГК РФ закреплено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пункт 2 статьи 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" содержит положение о том, что в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-2937/23 ФИО5 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО10 (л.д. 12-14).
В рамках реализации имущества ФИО5, а именно: жилого дома, общей площадью 195,4 кв.м, с кадастровым номером 50:51:0010302:105, по адресу: АДРЕС, земельного участка, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС и земельного участка, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС, проведены открытые торги в форме публичного предложения.
Согласно сообщению ЕФРСБ о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ победителем лота стал истец ФИО4 (л.д. 43-48).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и финансовым управляющим ФИО5 – ФИО10 заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества (л.д. 49-50).
В настоящее время данное имущество принадлежит ФИО4 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации (л.д. 51-61).
Истцом в адрес ответчиков направлялось уведомление, о необходимости освобождения спорного жилого помещения (л.д. 62-63).
Таким образом, принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в ходе реализации имущества ФИО5 в процедуре банкротства выбыл из его собственности. Новым собственником жилого помещения является истец, чье право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.
Как указал ответчик, не опровергнуто истцом, в указанном жилом помещении проживают следующие лица: ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2
Как следует из доводов иска и пояснений представителя истца, до настоящего времени ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись, на досудебное требование истца не отреагировали, продолжают состоять на регистрационном учете по спорному адресу, чем нарушают права и законные интересы ФИО4 как собственника жилого помещения. При этом, ответчики членами семьи истца не являются.
Ответчик ФИО5 факт регистрации и проживания в спорном доме его и членов его семьи не оспаривал.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом отсутствуют. Кроме того, учитывая, что правообладателем спорного жилого дома, в настоящее время является истец ФИО4, ответчики членами его семьи не являются, законных оснований для проживания и пользования указанным домом у ответчиков не имеется.
Доказательств того, что ответчики относятся к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.
В силу статьи 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 – удовлетворить.
Признать ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС выселить из занимаемого жилого дома.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 12.05.2025