УИД 61RS0019-01-2022-006247-68

Дело № 2-4556/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Беловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от 25.07.2022 года, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Без разрешительной документации в квартире произведены работы по перепланировке. По обращению в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, получен отказ, по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии рекомендовано обратится в суд. Согласно заключения эксперта Центра строительной экспертизы и оценки, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозу для жизни, здоровья и безопасности граждан.

Стороны в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Истец представил заявление с просьбой, рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом приходит к следующему:

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от 25.07.2022 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.07.2022 года за № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.11.2022 года.

Исходя из сведений технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 10.03.2022 года, квартира № расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома литер №. До перепланировки в состав квартиры входило семь помещений, в том числе две жилые комнаты площадью 29,5 кв.м. и вспомогательные помещения площадью 15,8 кв.м: коридор, кухня, ванная, два шкафа. Общая площадь помещений квартиры составляла 45,3 кв.м.

С целью улучшения условий проживания в квартире выполнена перепланировка: демонтированы два шкафа и перегородки, для удобства использования перенесены дверные проемы в кухне и в жилой комнате.

Из Заключения эксперта Центра строительной экспертизы и оценки № № от 06.07.2022 года следует, что между помещениями № 1 «коридор», площадью 4.7 кв.м., № 2 «жилая», площадью 18.5 кв.м. выполнен демонтаж перегородок; в помещение № 1 «коридор», площадью 4.7 кв.м. возведена новая перегородка; в помещение № 3 «шкаф-кладовая», площадью 0.7 кв.м. и № 4 «шкаф-кладовая», площадью 1.4 кв.м. демонтированы перегородки с целью увеличения площади жилой комнаты и выполнена закладка дверного проема; в полученной комнате № 2 оборудована «жилая», площадью 12.5 кв.м.; в комнатах № 2 «жилая», площадью 12.5 кв.м. и № 3 «кухня», площадью 5.6 кв.м. выполнена закладка дверных проемов и оборудованы новые дверные проемы для сообщения указанных комнат. После проведенных работ общая площадь квартиры составляет 44.2 кв.м.

Согласно выводов эксперта Центра строительной экспертизы и оценки № № от 06.07.2022г., работы по перепланировке жилого помещения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан. Планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует требованиям вентиляции, микроклимату в соответствие с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствие с СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Жилые помещения имеют естественное освещение в соответствие с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение». Габариты полученных помещений здания выполнены в соответствие с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилы и многоквартирные». Бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий». Самовольно выполненную перепланировку жилого помещения, общей площадью 44,2 кв.м., расположенной в <адрес>, возможно сохранить.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67ГПК РФ.

Таким образом, суд руководствуется вышеуказанным заключением, специалиста поскольку оно проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, специалист имеет соответствующий стаж работы и образование,

Заключение специалиста отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, в обоснование сделанных выводов эксперта приводятся соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах данное заключение специалиста отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности, у суда отсутствуют.. Заключение подтверждено специалистом осуществлявшим исследование, предупрежденным об уголовной ответственности.

На обращение по вопросу узаконения перепланировки, ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, письмом от 20.09.2022 года в ее сохранении отказано, поскольку перепланировка на дату обращения к ответчику фактически выполнена, ответчиком предоставлено заключение эксперта о возможности её сохранения. Проект перепланировки ответчиком не предоставлялся, разрешение на перепланировку ответчиком получено не было, что и явилось причиной отказа. Истцу предложено обратиться с требованием о сохранении перепланировки в суд в соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

По смыслу ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствие со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольной является перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 Жилищного кодекса РФ или с нарушением проекта перепланировки. Самовольно перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо, несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения выполнена в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПин, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их законные интересы. Единственным основанием для отказа сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии послужило то, что истец не обращался в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска за разрешением, до начала производства работ по перепланировке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 44,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.Г. Тюрин

Решение в окончательной форме изготовлено: 16 декабря 2022 года.