Решение по делу № 2-330/2025 от 22.05.2025

16RS0041-01-2025-000176-52 Дело № 2-330/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2025 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Чебарёвой А.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Равиловой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельного участка, указав в обоснование своих доводов, что на основании решения Лениногорского городского суда Республики Татарстан по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности в порядке наследования на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, г/к <данные изъяты> гараж №.

ООО «<данные изъяты> произвело кадастровые работы в отношении гаража и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, в связи с постановкой на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

В ходе обработки полученной при съёмке информации (в соответствии с фактическим месторасположением по геодезическим замерам) было выявлено, что площадь земельного участка по замерам составляет <данные изъяты> кв.м., на указанном земельном участке расположен принадлежащий ей гараж.

Также по результатам замера было выявлено, что на границы вышеуказанного земельного участка по координатам (по данным ЕГРН) частично накладываются границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и бокс (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, г/к <данные изъяты>», гараж №, принадлежащих на праве собственности ФИО2 В связи с чем имеет место реестровая ошибка.

Для дальнейшего осуществления кадастрового учета земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, гараж №, необходимо исправить реестровую ошибку путем снятия графики (сведений о местоположении границ и графическую часть - координаты поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и гаража (бокс) с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, г/к <данные изъяты>», гараж №.

Фактические границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, г/к <данные изъяты>», гараж №:

<данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются отчетом о проведении кадастровых работ ООО <данные изъяты>», письмо за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Несоответствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и гараже (бокс) с кадастровым номером <данные изъяты>, препятствует выполнению кадастровых работ для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, г/<данные изъяты> гараж №, в соответствии с действующим законодательством.

Данное обстоятельство не позволяет ей в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей вышеуказанным недвижимым имуществом.

Истец ФИО1 просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и графическую часть - координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, г/к «<данные изъяты> и признать границы земельного участка и гаража неустановленными; установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, г/к <данные изъяты>», гараж №, местоположение которого было уточнено в результате кадастровых работ, согласно межевому плану по следующим характерным точкам:

<данные изъяты>

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, представлено заявление, в котором исковые требования представитель истца поддержала в полном объеме, просила дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, об уважительности причин неявки в суд не сообщила.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела по месту регистрации, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ч. 2, п. 6 ч. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории).

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 8, 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание на документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении", решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании решения Лениногорского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником гаража, расположенного по адресу<данные изъяты>, <адрес>, г/к «<данные изъяты>», гараж № (л.д.14-16).

Из отчета о проведении кадастровых работ ООО «<данные изъяты>» следует, что произведены кадастровые работы в отношении гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, г/к «<данные изъяты> гараж №, в связи с постановкой на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

В ходе обработки полученной при съёмке информации (в соответствии с фактическим месторасположением по геодезическим замерам) было выявлено, что площадь земельного участка по замерам составляет <данные изъяты> кв.м., на земельном участке расположен гараж, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на границе вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г/к «<данные изъяты>», гараж № по координатам (данным ЕГРН) частично накладываются земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и бокс (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, г/к «<данные изъяты> гараж №, числящийся на праве собственности за ФИО2 В связи с вышеизложенным, имеет место реестровая ошибка.

Для дальнейшего осуществления кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г/к «<данные изъяты> гараж №, необходимо исправить реестровую ошибку путем снятия графики (сведений о местоположении границ и графическую часть - координаты поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и гаража (бокс) с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, г/к «<данные изъяты>», гараж №.

Фактические границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, г/к «<данные изъяты>», гараж №:

<данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются отчетом о проведении кадастровых работ ООО «<данные изъяты> письмо за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Несоответствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и гараже (оке) с кадастровым номером <данные изъяты> препятствует выполнению кадастровых работ для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, г/к <данные изъяты>», гараж №, в соответствии с действующим законодательством.

Данное обстоятельство не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей вышеуказанным недвижимым имуществом.

На основании изложенного, и учитывая то, что спор в отношении границ земельных участков никем не заявлен, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и графическую часть - координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, г/к «<данные изъяты>», гараж <данные изъяты> и признать границы земельного участка и гаража неустановленными; установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, г/к «<данные изъяты> гараж №, местоположение которого было уточнено в результате кадастровых работ, согласно межевому плану по следующим характерным точкам:

<данные изъяты>

Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в суд, вынесший заочное решение.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Чебарёва

Копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Чебарёва

<данные изъяты>