Дело № 2-461/2023 (2-5336/2022)
64RS0043-01-2022-007028-64
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года город Саратов
Волжский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего Магазенко Ю.Ф.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
установил:
истец ИП ФИО1 ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением ФИО2 ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Аи/610, заключенного между истцом и поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> индивидуальным предпринимателем ФИО3 ФИО10, истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Управляющая компания Соколовогорская ЖЭК» <адрес>, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ. Не смотря на то, что уже вышеуказанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, в ней проживает и зарегистрирован ответчик. Истец потребовал от ответчика добровольно выселиться и зарегистрироваться по иному месту постоянного проживания или регистрации, но ответчик, вопреки требованиям, продолжает пользоваться квартирой истца, на требования истца не реагирует, выселяться и сниматься с регистрации не собирается. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику уведомление о выселении из вышеуказанной квартиры.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит прекратить у ответчика право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец, будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, через канцелярию Волжского районного суда <адрес> предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в заочном производстве не возражал.
Ответчик ФИО2 ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.
В силу положений ст. 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, письменное заключение прокурора, суд приходит следующему.
В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Аи/610, заключенного между истцом и поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> индивидуальным предпринимателем ФИО3 ФИО13 и истцом.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Управляющая компания Соколовогорская ЖЭК» <адрес>, а также сведениям УФМС России по <адрес> в спорной квартире зарегистрирована ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие, совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Как следует из искового заявления, ответчик не является бывшим членом семьи истца, соглашения между истцом и ответчиком о пользовании жилым помещением не заключалось, доказательств обратного ответчиком не представлялось.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пп. 11, 13 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п.11 постановления Пленума)
По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что ответчик какого-либо договора о пользовании жилым помещением с собственником не заключал, доказательств наличия права пользования спорным жилым помещением суду не представлено.
Указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о том, что регистрация ответчика по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес> носит формальный характер и не связана с осуществлением права собственности или пользования жилым помещением, что не соответствует целям регистрационного учета, установленным ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользования ФИО2 ФИО15 квартирой, расположенной по адресу: <адрес> подлежит прекращению на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вместе с тем, исковые требования истца о выселении ФИО2 ФИО16 не подлежат удовлетворению, поскольку в силу положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств проживания ответчика в спорной квартире.
Руководствуясь ст. 56, 67, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО17 к ФИО2 ФИО18 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить в части.
Признать ФИО2 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В остальной части в удовлетворении исковых требований, - отказать.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в Волжский районный суд г. Саратова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 24 января 2023 года.
Председательствующий Ю.Ф. Магазенко