25RS0003-01-2024-004796-90

Дело № 2-729/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Парфёнова Н.Г.,

при секретаре Тимощенко В.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Прибой» об обязании произвести замену стояков канализации и холодного водоснабжения,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указала, что является собственником жилых помещений в МКД по адресу<адрес> Указанный дом находится под управлением ЖСК «Прибой».

В квартире № 27 в общем стояке ХВС и в общем канализационном стояке, которые приходят в туалете, имеются течи, которые могут привести к затоплению соседей, проживающих ниже.

Также имеется протекание канализационного стояка в туалетной комнате в квартире № 32, намокает потолок.

Дом № 7 по ул. Днепровская в г. Владивостоке введен в эксплуатацию в 1965 году и с момента введения в эксплуатацию замена труб не производилась.

21.06.2024 истец обратилась к председателю ЖСК «Прибой» с просьбой провести обследование и составить акт о состоянии труб. До настоящего времени ответ на обращение от ЖСК «Прибой» не поступил.

В силу указанных обстоятельств в уточненных исковых требованиях просит обязать ЖСК «Прибой» произвести замену общего чугунного канализационного стояка и общей трубы холодного водоснабжения в туалетной комнате в квартире <адрес>; произвести замену общего чугунного канализационного стояка в туалетной комнате в квартире <адрес>.

В судебном заседании истец требования поддержала, пояснила, что стояки в непригодном состоянии и требуется их замена, на текущий ремонт она не согласна.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что собственниками жилых помещений в 2014 году принималось решение о замене стояков, в 1 и 3 подъездах стояки заменены, но в квартирах истца замена не производилась ввиду отсутствия жалоб жильцов. Стояки в квартирах истца были осмотрены, их замена не требуется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктами 5 и 6 которых в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (пункт 10).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартир <адрес> что подтверждается выпиской и ЕГРН и свидетельством государственной о регистрации права.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ЖСК «Прибой» на основании договора управления от 17.11.1999, что подтверждается общедоступными данными официального сайта ГИС ЖКХ. Указанный дом 1964 года постройки.

Протоколом общего собрания ЖСК «Прибой» от 26.01.2014 принято решение о включении в план работ на 2014 год замены общеквартирных стояков канализации, ХВС, ГВС за счет средств капитального ремонта (пункт 5 протокола).

Документов об исполнении принятого на общем собрании решения, в части замены стояков в квартирах истца, ответчиком суду не представлено. Однако представлены акты осмотра № 1 и № 2 от 17.02.2025, согласно которым в квартире 27 требуется локальный ремонт участка трубы с очагом коррозии на стояке ХВС, остальные стояки в квартирах 27 и 32 в аварийной замене не нуждаются.

С учетом заявленных истцом требований, которые могли быть подтверждены либо опровергнуты заключением судебной экспертизы, проведенной в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная производством ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье».

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье» № 3109/16 от 11.08.2025 техническое состояние трубопроводов канализационного стояка и стояков холодного водоснабжения в туалетной комнате в квартире <адрес> и трубопроводов канализационного стояка в туалетной комнате в квартире <адрес> является аварийным. Необходимо выполнить капитальный ремонт с полной заменой трубопровода канализационного стояка с учетом фановой трубы на крышу и трубопроводов канализационного лежака до первого колодца, с полном заменой системы холодного водоснабжения стояков и розлива.

Данное экспертное заключение суд признает надлежащим доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ). Выводы эксперта основаны на материалах дела и экспертном осмотре объектов исследования, подробно мотивированы, сделаны на основе совокупного анализа всех фактических обстоятельств дела, в связи с чем не вызывают сомнений в их достоверности. Само заключение является полным, обоснованным и мотивированным. В нем указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертом вопросы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующее образование и квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела. Экспертиза проведена на основе нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз.

По результатам всесторонней оценки представленных сторонами и собранных по делу доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, необходимости замены аварийных стояков, расположенных в квартирах истца, установив срок исполнения ответчиком обязанности по замене стояков в три месяца с учетом реальной опасности наступления аварии.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Прибой» удовлетворить.

Обязать ЖСК «Прибой» (ИНН №) произвести замену канализационного стояка и стояка холодного водоснабжения в туалетной комнате в квартире <адрес> в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ЖСК «Прибой» (ИНН №) произвести замену канализационного стояка в туалетной комнате в квартире № <адрес> в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ЖСК «Прибой» (ИНН № в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Парфёнов

Мотивированное решение суда изготовлено 14 октября 2025 года.