Решение по делу № 2-808/2023 от 08.08.2023

гражданское дело № 2-808/2023

УИД 66RS0012-01-2023-000786-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области

08 августа 2023 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Сергеевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-808/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альянс-Инвест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 об установлении бессрочного сервитута,

установил:

ООО СЗ «Альянс-Инвест» обратилось с исковым заявлением к собственникам помещений в многоквартирном доме по ул. Олега Кошевого, 4 в г. Каменске-Уральском Свердловской области, в котором (с учетом уточнений требований) просило установить в пользу истца бессрочный сервитут в отношении части земельного участка площадью 198 кв.м из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...>, для целей обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...>, через обременяемый сервитутом земельный участок от ул. Олега Кошевого до земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, расположенного внутри кадастрового квартала № следующих координатах

Характерные точки границ сервитута

№

Также истец просил установить плату за пользование частью земельного участка в размере 7 396 руб. в год.

В обоснование исковых требований указано, что ООО СЗ «Альянс-Инвест» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, площадью 5 341 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – средне-этажная жилая застройка. Участок расположен внутри кадастрового квартала №, находящегося в г. Каменске-Уральском в границах улиц Олега Кошевого – ФИО24 – ФИО24 – Карла Маркса, и не имеет непосредственного выхода к данным улицам, то есть к землям общего пользования, в виду следующего. Земельный участок по ул. Олега Кошевого, 5а был сформирован и предоставлен одному из предшествующих собственников Постановлением Главы г. Каменска-Уральского от 17.11.1998 № 1408. В 2002 г. проведены землеустроительные работы по устранению координат границ землепользования, произведено согласование границ с владельцами соседних участков. На то время участок граничил с землями общего пользования. В 2004 г. были проведены кадастровые работы по установлению границ участков под многоквартирными домами, при этом не была учтена необходимость доступа к земельному участку внутри квартала, в связи с чем принадлежащий истцу участок оказался изолированным от земель общего пользования. В настоящее время непосредственный доступ (проход и проезд) от земельных участков общего пользования к земельному участку с кадастровым номером № не обеспечивается. ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» истцу выдано разрешение № 66-45-16-2022 от 15.12.2022 на строительство многоквартирного 9-этажного жилого дома, которое должно осуществляться на земельном участке с кадастровыми номером №. Для осуществления строительства данного многоквартирного дома и использования участка по назначению истцу необходимо обеспечить доступ к нему от земельных участков общего пользования, в том числе для проезда строительной техники, а также для дальнейшего проезда к построенному многоквартирному дому. Фактическая дорожная внутриквартальная сеть в границах улиц Олега Кошевого – ФИО24 – ФИО24 – Карла Маркса сложилась с 1960-х годов. С ее учетом имеется шесть частично совпадающих физически существующих автомобильных проездов от улиц по периметру квартала до земельного участка с кадастровым номером №. Все варианты предполагают проезды через земельные участки, занимаемые разными многоквартирными домами, при этом из всех вариантов наиболее безопасным для окружающих, коротким, прямым и проходящим через занимаемый только одним многоквартирным домом участок является проезд от ул. Олега Кошевого через участок с кадастровым номером №, занимаемый многоквартирным домом по ул. Олега Кошевого, 4, что следует из заключения кадастрового инженера ООО «Земдело» от 20.01.2023. Согласно отчету № 10206, подготовленному ООО «ЦНО «Бизнес-Эксперт», величина платы за пользование частью участка с кадастровым номером № площадью 198 кв.м с целью организации проезда, составляет 7 396 руб. в год.

Ссылаясь на то, что большинство собственников помещений многоквартирного дома по ул. Олега Кошевого, 4 от установления сервитута отказались, ООО СЗ «Альянс-Инвест» обратилось в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО25 уточненные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что предложенный в исковом заявлении вариант наименее обременителен, что в настоящее время по ул. Олега Кошевого, 4, по ул. ФИО24, 2 и 4 установлены металлические ворота, в настоящее время проезд осуществляется через ул. ФИО24, жильцы домов 3 и 7 категорически против проезда; что в установлении публичного сервитута было отказано.

Ответчик ФИО11, его представитель ФИО26 в судебном заседании против удовлетворения заявленного иска возражали, указав, что проезд по территории участка по ул. Олега Кошевого, 4 закрыт для проезда посторонних, поскольку на основании решения общего собрания собственники многоквартирных домов по ул. ФИО24, 2, 4, 6 и ул. Олега Кошевого, 4 установили металлические ворота с навесным замком; что во дворе гуляют дети и пенсионеры, а проезд строительной техники истца делает двор не безопасным; что в настоящее время строительная техника ездит по иному маршруту; что имеются иные варианты для проезда: между домами № 8 и № 10 по ул. ФИО24, у дома № 6 по ул. Олега Кошевого.

Третье лицо ФИО27 в судебном заседании поддержал позицию стороны ответчика, указав, что проживает в доме по <адрес>, также установлены металлические ворота для того, чтобы дети гуляли во дворе без опасений. Пояснил, что имеются иные варианты для установления сервитута, которые предложила представитель ФИО26, для этого необходимо убрать зеленую зону и проложить дорогу (в первой случае), или же снести постройку (во втором случае).

Представитель третьих лиц ФИО28 и ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 – ФИО33, третьи лица ФИО30, ФИО31, ФИО32 заявленные требования поддержали, указав, что сервитут должен обеспечить интересы всех, был наименее обременительным, чему соответствует вариант, предложенный в исковом заявлении.

Иные ответчики, третьи лица, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ОТ представителя Роскадастра, Управления Росреестра по Свердловской области поступили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 341 кв.м, расположенного по адресу: <...>, является ООО СЗ «Альянс-Инвест». Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 14.02.2019.

Собственникам помещений в многоквартирном доме по ул. Олега Кошевого, 4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 2 600 кв.м с кадастровым номером №.

15.12.2022 ООО СЗ «Альянс-Инвест» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по ул. Олега Кошевого, 5а в г. Каменске-Уральском, в связи с чем, поскольку участок расположен внутри кадастрового квартала №, находящегося в границах улиц Олега Кошевого – ФИО24 – ФИО24 – Карла Маркса, и не имеет непосредственного выхода к данным улицам, то есть к землям общего пользования, для осуществления строительства данного многоквартирного дома и использования участка по назначению истцу необходимо обеспечить доступ к нему от земельных участков общего пользования, в том числе для проезда строительной техники, а также для дальнейшего проезда к построенному многоквартирному дому.

Согласно представленному истцом заключению кадастрового инженера ООО «Земдело» ФИО34 об определении оптимального (наименее обременительного) проезда к земельному участку с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...>, по результатам проведенных работ было установлено шесть возможных вариантов доступа (проезда) от земель (территории) общего пользования до границ земельного участка с кадастровым номером №. Наиболее оптимальным и наименее обременительным для лиц, проживающих в жилых домах, расположенных в границах улиц Олега Кошевого – ФИО24 – ФИО24 – Карла Маркса, в кадастровом квартале №, с учетом исторически сложившегося порядка доступа к земельному участку, является проезд от ул. Олега Кошевого по краю земельного участка с кадастровым номером № (территория многоквартирного дома № 4 по ул. Олега Кошевого) протяженностью 39,7 м и далее по землям с неразграниченной государственной собственностью в квартале № протяженностью 30 м. В заключении приведена схема границ сервитута и координаты:

Характерные точки границ сервитута

№

Согласно отчету № 10206, подготовленному ООО «ЦНО «Бизнес-Эксперт», величина платы за пользование частью участка с кадастровым номером № площадью 198 кв.м с целью организации проезда, составляет 7 396 руб. в год.

Указанные заключение кадастрового инженера и отчет в ходе рассмотрения дела не оспаривались, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы заявлено не было (такое право разъяснено в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, также разъяснялось лицам, участвующим в деле, в судебных заседаниях).

Из материалов дела следует, что прямой свободный доступ (проезд) через земли общего пользования к участку истца отсутствует, в связи с чем требования истца об установлении сервитута и взыскании платы за пользование земельным участком являются основанными на положениях действующего законодательства.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, объяснения участников процесса, суд соглашается с предложенным кадастровым инженером ООО «Земдело» ФИО34 вариантом и приходит к выводу о возможности установления сервитута по краю земельного участка с кадастровым номером № (территория многоквартирного дома № 4 по ул. Олега Кошевого) протяженностью 39,7 м, признав данный вариант прохода (проезда) как наименее обременительный из возможных вариантов, обеспечивающий разумный баланс сторон спора. Размер ежегодной платы за сервитут подлежит установлению в размере 7 396 руб. в год.

Доводы стороны ответчика и третьего лица ФИО27 о том, что имеются иные варианты прохода (проезда) к участку истца, суд отклоняет в виду следующего.

Из правовой позиции, приведенной в пункте 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, следует, что при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. При определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

При определении сервитута суд, руководствуясь критериями разумности, справедливости и целесообразности, оценив указанные в заключении варианты установления сервитута, исходит из отсутствия прямого свободного доступа (проезда) через земли общего пользования к участку истца. Выбранный вариант (по участку многоквартирного дома по ул. Олега Кошевого, 4) является наименее обременительным по площади устанавливаемого сервитута, является самым коротким (69,7 м, из которых на участок многоквартирного дома приходится 39,7 м), затрагивает только один участок (не считая земель с неразграниченной государственной собственностью), иные варианты сервитута предполагают установление сервитута по двум и более земельным участкам, на которых расположены многоквартирные дома. Предложенные стороной ответчика и третьего лица ФИО27 варианты, предполагающие снос постройки и ликвидацию зеленой зоны (клумбы) для организации проезда судом отклоняются как не отвечающие приведенным выше принципам.

Решение собрания собственников помещений многоквартирного дома об установлении ворот для въезда на придомовую территорию, правового значения в рассматриваемом споре не имеет, поскольку земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альянс-Инвест» (ИНН <***>) об установлении бессрочного сервитута – удовлетворить.

Установить в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альянс-Инвест» бессрочно право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером № по адресу: <...>, в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <...>, в соответствии с координатами:

Характерные точки границ сервитута

№

Установить ежегодную плату за сервитут в размере 7 396 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья З.Б. Доева

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2023 г.