№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, указав, что он является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись. Указанная квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, общей площадью 80,4 кв.м.

Для повышения уровня благоустройства квартиры, без получения разрешительных документов, произведены работы по переустройству указанной квартиры, а именно: в помещении № установлено санитарно-техническое и газовое оборудование, с обустройством соответствующих инженерных коммуникаций, в результате чего изменено назначение помещения № с «жилая» на «кухня-гостиная»; в помещениях № и № установлено санитарно-техническое оборудование; произведена обшивка конструкций балкона и лоджий с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами. Работы произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим заключением. Общая площадь квартиры после произведенных работ составляет 80,4 кв.м.

На обращение истца в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в переустроенном состоянии получено письмо со ссылкой на обращение в суд.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить в переустроенном состоянии квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 80,4 кв.м, в том числе жилой – 35,2 кв.м.

Истец, будучи извещенным надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, просил в удовлетворении требований отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что квартира № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора № об инвестировании строительства 45-квартирного жилого дома по <адрес>, от <дата>, Акта приема-передачи от <дата>, Акта приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией от <дата>, постановления главы Администрации г. Новочеркасска от <дата> №. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия <адрес> (л.д. 20), выпиской из ЕГРН (л.д. 52-53), из которой усматривается, что спорная квартира учтена в ЕГРН с площадью 80,4 кв.м, ей присвоен кадастровый №.

В целях улучшения жилищных условий истцовой стороной, с привлечением специалистов, произведено переустройство указанной квартиры.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на <дата>, квартира №, расположенная в <данные изъяты> <адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № площадью 2,7 кв.м, санузел № площадью 3,7 кв.м, кухня-гостиная № площадью 30,8 кв.м, жилая № площадью 15,0 кв.м, жилая № площадью 20,2 кв.м, коридор № площадью 5,9 кв.м, туалет № площадью 2,1 кв.м, лоджия № площадью 3,1 кв.м, лоджия № площадью 3,9 кв.м, балкон № площадью 3,2 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 80,4 кв.м, в том числе жилая – 35,2 кв.м, вспомогательная – 45,2 кв.м, прочая, балконов – 10,2 кв.м (л.д. 7-8). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, из которого усматривается, что переустройство спорного объекта проведено с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Согласно выводам, изложенным в указанном заключении, выполненные работы по переустройству квартиры № в многоквартирном доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в результате которых общая площадь составила 80,4 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 9-19).

Также экспертом отмечено, что образованное помещение кухни-гостиной № отвечает требованиям п. 9.22а СП 54.13330, п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, и не нарушает права третьих лиц, в том числе правообладателей помещений, расположенных под исследуемой квартирой, чему судом дается соответствующая оценка.

Кроме того, установлено размещение газового и санитарно-технического оборудования в результате проведенных работ по переустройству спорной квартиры в помещениях № и №. При этом, согласно имеющимся в материалах дела документам, в том числе акту установки водомера, договору о техническом обслуживании, ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования, акту сдачи-приемки выполненных работ, паспорту на счетчик газа, паспорту на газовое оборудование, газовые приборы и санитарно-технического оборудование установлены и обслуживаются специалистами уполномоченной организации.

Судом установлено, что истец обратился в ДСи ГР Администрации г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, в связи с чем получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от <дата> об отказе в сохранении самовольного переустройства спорной квартиры (л.д. 23-24). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 21-22).

При этом, давая оценку доводам Администрации г.Новочеркасска, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях на иск, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что переустройство спорного объекта выполнено в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, общей площадью – 80,4 кв.м, в том числе жилой – 35,2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.

Судья:

Решение суда в мотивированном виде изготовлено <дата>.