<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 октября 2025 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, о разделе дома, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о разделе дома, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома.

В обоснование исковых требований пояснил, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 151.6 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>

Часть жилого дома расположена на земельном участке общей площадью 1113 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Вышеуказанное жилое помещение реконструировано в связи с чем площадь принадлежащей ФИО1 части жилого дома увеличилось до 99,6 кв.м.

Часть жилого дома, обладает признаками блока жилого дома блокированной застройки. Имеет отдельный выход на земли сельского поселения, самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Отсутствуют признаки многоквартирного дома, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи.

Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, каждый проживает в своей части, на своем земельном участке.

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение жилого дома общей площадью 99,6 кв.м, состоящая из:

ЭТАЖ 1-пом.1, веранда-9.4 кв.м/пом.2, котельная-1.9 кв.м/пом.З, прихожая-7.5 кв.м/пом.4 чв.м/пом.5, санузел 6.2 кв.м/пом.6, коридор 6.0 кв.м/пом.7, жилая 9.5 кв.м/пом.8 16.1 кв.м/пом.9, жилая 14.0 кв.м/пом.10, жилая 8.4 кв.м.

Истец обратилась с просьбой к наследникам ФИО5 для внесудебного урегулирования данного вопроса, составил и представил Соглашение, но ответчики никак не отреагировали.

Просит прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>

Ответчика принадлежит по ? доли указанного дома.

Исходя из технического паспорта на дом, порядок пользования домом сложился.

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам <данные изъяты>

<данные изъяты>

- объект экспертизы - жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>

- в блоке № имеются самовольно возведенные помещения:

помещение 1 - веранда площадью 9,4 кв.м., помещение 2 - котельная площадью 1,9 кв.м., помещение 3 - прихожая площадью 7,5 кв.м., помещение 4 - кухня площадью 9,1 кв.м., помещение 5 - санузел площадью 6,2 кв.м., помещение 6 - коридор площадью 6,0 кв.м., общей площадью 40.1 кв.м, (далее по тексту заключения - Самовольно возведенные помещения блока № объекта экспертизы);

- в блоке № имеются самовольно возведенные помещения: помещение 1 - веранда площадью 10,7 кв.м., помещение 10 - веранда площадью 14,3 кв.м., помещение 11 - жилая комната площадью 7.4 кв.м., помещение 12 - жилая комната площадью 12,1 кв.м., помещение 13 - жилая комната площадью 36,8 кв.м., помещение 14 - жилая комната площадью 12,1 кв.м., помещение 15 - жилая комната площадью 17,6 кв.м., общей площадью 111.0 кв.м, (далее по тексту заключения - Самовольно возведенные помещения блока № объекта экспертизы);

- самовольно возведенные помещения блока № объекта экспертизы соответствуют градостроительным, строительным, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан;

- препятствия для принятия в эксплуатацию самовольно возведенных помещений блока № объекта экспертизы отсутствуют;

- сохранение самовольно возведенных помещений блока № объекта экспертизы не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц;

установить соответствие строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, а также наличие/отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, самовольно возведенных помещений блока № объекта экспертизы, не представляется возможным в связи с отсутствием доступа;

- в связи с отсутствием доступа в самовольно возведенные помещения блока № объекта экспертизы, имеются препятствия для принятия их в эксплуатацию;

- определить нарушает ли сохранение самовольно возведенных помещений блока № объекта экспертизы, права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не представляется возможным.

В рамках ответа на поставленный вопрос ниже представлены поэтажные планы и экспликации блока № блока № объекта экспертизы. Натурный визуально-инструментальный экспертный осмотр блока № объекта экспертизы не проводился ввиду отсутствия доступа.

Площадь блока № объекта экспертизы в соответствии с требованиями Приказа <данные изъяты>.

На основании проведенного исследования по поставленному вопросу, эксперт приходит к выводу, что блок № и блок № объекта экспертизы соответствуют признакам блоков жилого дома блокированной застройки так как:

1. Блок № и блок № объекта экспертизы изолированы друг от друга, а именно блокированы общей боковой стеной без проемов;

2. Блок № и блок № объекта экспертизы имеют самостоятельные выходы на отдельные земельные участки. Блок № объекта экспертизы на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Блок № объекта экспертизы расположен на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

3. Этажность блока № объекта экспертизы - один надземный этаж. Этажность блока № объекта экспертизы - два надземных этажа;

4. Блок № объекта экспертизы и блок № объекта экспертизы не имеют общих чердаков, подвалов, инженерных коммуникаций, а также помещений вспомогательного назначения.

Таким образом, Блок № и блок № объекта экспертизы обладают признаками блоков жилого дома блокированной застройки.

Экспертом предлагается вариант раздела объекта экспертизы - жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с сложившимся порядком пользования:

- блок № объекта экспертизы площадью <данные изъяты>

- блок № объекта экспертизы площадью <данные изъяты>

Переоборудование объекта экспертизы - жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>

Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Таким образом, поскольку перепланировка жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> порядок пользования жилым помещением между сторонами сложился, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, <данные изъяты>, о разделе дома, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома,- удовлетворить.

Произвести выдел доли жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на ? долю жилого дома площадью 151.6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома общей площадью 99.6 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3 на ? доли за каждой на жилой дом площадью 151.6 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность в равных доля (по ? доли каждой) блок № жилого дома общей площадью 182,3 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.