УИД 11RS0005-01-2024-007887-82

Дело № 2-620/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Логинова С.С.,

при секретаре Смирновой Н.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми

18 февраля 2025 года гражданское дело № 2-620/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: ...., инвентарный номер ..... В обоснование иска указав, что в .... году приобрел у ФИО2 вышеуказанный гараж, однако письменный договор купли-продажи не заключался, регистрация перехода права собственности не осуществлялась. С момента приобретения до настоящего времени истец добросовестно пользуется гаражом, оплачивает все расходы, связанные с содержанием данного гаража. Права на гараж во внесудебном порядке оформить не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик администрация муниципального округа «Ухта» Республики Коми, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила. В представленном отзыве представитель администрации ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. Против удовлетворения требований ФИО1 не возражала.

Ответчик ФИО2, несмотря на предпринятые судом меры по его извещению, в судебное заседание не явился, судебные документы, направленные по последнему известному месту его проживания возвращены почтовой службой за истечением срока хранения. От ответчика до начала рассмотрения дела не поступало письменных отзывов, заявлений об отложении дела, сведений об уважительности причин неявки либо о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Исполнительного комитета Водненского поселкового Совета народных депутатов от <...> г. .... ФИО2 был отведен земельный участок в районе мостоотряда .... площадью 3,0 х 6,0 кв.м согласно проектируемому гаражу .... с соблюдением при строительстве санитарных и противопожарных норм и правил.

На предоставленном земельном участке в .... году был построен спорный гараж.

На основании постановления главы администрации .... от <...> г. .... за ФИО2 для содержания гаража закреплен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, площадью .... кв.м, блок ...., бокс .....

В .... году на основании решения .... спорному гаражу присвоен адрес: .....

На данный гараж оформлен технический паспорт, из которого следует, что гараж, расположенный по адресу: ...., инвентарный номер № ...., имеет 2 этажа и подвал, наружные и внутренние капитальный стены – кирпичные, общая площадь гаража составляет – .... кв.м., гараж построен в .... году.

В .... году ФИО2 продал гараж ФИО1 (истцу). Однако договор купли-продажи не был оформлен в соответствии с положениями законодательства, действовавшего на момент его заключения, право собственности ФИО1 на спорный гараж не было зарегистрировано.

Из материалов дела, пояснений истца, а также показаний свидетелей следует, что с момента приобретения гаража истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом, несет расходы по его содержанию.

Право собственности на указанный объект недвижимости, ни за кем не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что оно стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гараж не является самовольно возведенным строением, расположен на правомерно занимаемом земельном участке, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, истец на протяжении длительного времени с момента приобретения гаража (более .... лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. Сведений о том, что иные лица на указанный объект недвижимости имеют правопритязания, материалы настоящего дела не содержат.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает необходимым признать право собственности на гараж за истцом в силу приобретательной давности.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ...., инвентарный номер Р-.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 04.03.2025.

Судья С.С. Логинов