РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2023 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
при секретаре Свешниковой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело № 2-693/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
А также просят суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1335 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1332 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истцы обратились кадастровому инженеру ФИО9 В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка составила 1335 кв.м. в уточненных границах, а также выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, который поставлен на кадастровый учет с ошибкой.
Собственником указанного земельного участка является ФИО5 (третье лицо по делу).
В связи с наличием реестровой ошибки истцы не имеют возможности реализовать свои права в отношении земельного участка в полном объеме и вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истцы не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО5 согласно предоставленным сведениям ОЗАГС умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследник – сын, ФИО6, (привлечен третьим лицом по делу) в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1332 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истцы обратились кадастровому инженеру ФИО9 В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка составила 1335 кв.м. в уточненных границах, а также выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, который поставлен на кадастровый учет с ошибкой.
Судом установлено, что собственником указанного земельного участка является ФИО5 (третье лицо по делу).
В связи с наличием реестровой ошибки истцы не имеют возможности реализовать свои права в отношении земельного участка в полном объеме и вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и статьи 43 настоящего Федерального закона) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
Наличие реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку данное обстоятельство не зависит от его воли, не может служить препятствием реализации его прав в отношении принадлежащих ему земельного участка.
Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении реестровой ошибки, суд учитывает, что иного способа защиты права у истцов не имеется.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, в случае выявления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца, ошибка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.
В соответствии со ст.61 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).
В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель с. Красный Яр Красноярской волости Красноярского района Самарской области, изготовленное Средневолжским аэрогеодезическим предприятием в ДД.ММ.ГГГГ году. В составе дела № содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> (условный номер земельного участка «№», землепользователь ФИО7). А также в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, содержится план земельного участка, площадь которого составляет 1 370,6 кв.м.
В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель с. Красный Яр Красноярской волости Красноярского района Самарской области, изготовленное Средневолжским аэрогеодезическим предприятием в ДД.ММ.ГГГГ году. В составе дела № содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> (условный номер земельного участка «№», землепользователь ФИО8). А также в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, содержится план земельного участка, площадь которого составляет 1 136,49 кв.м.
Установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН были внесены сведения с нарушением.
До настоящего времени эта ошибка не устранена, что приводит к нарушению прав истца и суд считает необходимым исправить данную ошибку согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане, представленному истцами.
Право истцов на земельный участок ответчиками по настоящему делу не оспаривается, что следует из письменных отзывов на иск.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1335 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 06.04.2023.
Судья Ю.А. Челаева