Дело № 2-1694/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цопановой З.Г.,

сучастием адвоката Плиева Р.В., представившего ордер № 023 от 20.10.2022 года удостоверение № 1555,

при секретаре судебного заседания Цагараевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС г. Владикавказ к ФИО1 ФИО8 о приведении самовольно переустроенного помещения (квартиры) в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Комитет ЖКХ АМС г. Владикавказ обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО - Алания с иском к ФИО1 об обязании привести самовольно переустроенное помещение (квартиру) № 8, расположенное по адресу: <адрес> в первоначальное состояние путем восстановления печного топления, а также восстановления вытяжной системы отопления нижерасположенной квартиры.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано следующее.

Ответчику ФИО1, согласно свидетельству о праве собственности от 04.04.2001 года, принадлежит помещение №8 (квартира) расположенная по адресу: <адрес> в котором она самовольно произвела переустройство, выразившееся в следующем:

- демонтаж печного отопления и установка индивидуального внутреннего отопления (котел);

- демонтаж вытяжной системы отопления нижерасположенной квартиры.

В соответствии с п. 2.2.14 положения о Комитете жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС г. Владикавказ выдает разрешение на переустройство и перепланировку жилых помещений. На основании указанного, и ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, Комитетом жилищно-коммунального хозяйства и энергетики было принято решение от 06.09.2021 года № 2 о приведении самовольно переустроенного помещения квартиры в прежнее состояние в срок до 20.10.2021 года, а именно: ФИО1 необходимо привести в прежнее состояние самовольно переустроенное помещение (квартиру) распложенную по адресу: РСО-Алания, <...>.

В нарушение п. 3 ст. 29 ЖК РФ, в установленный Комитетом жилищно-коммунального хозяйства и энергетики срок, ФИО2 не привел в первоначальное состояние указанное жилое помещение в прежнее состояние.

Более того, ФИО1 своими действиями нарушила требования абзаца 3 пункта 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить лишь после получения соответствующих разрешений, установленных ст. 26 ЖК РФ.

Ответчик своими действиями нарушает права и законные интересы соседки, которая направила жалобу в Службу государственного архитектурного надзора по РСО-Алания. В акте СГЖАСН по РСО-Алания № 395 от 24.06.2021 года подтвержден переустройство системы отопления без соответствующих разрешительных документов.

В судебном заседании представитель истца Комитета ЖКХЭ АМС г. Владикавказ ФИО3, действующая на основании доверенности от 22.01.2019 года исх. № 18/31, заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, Плиев Р.В. заявленные требования не признал.

Суд, исследовав материалы дела № 2-1694/22, выслушав стороны, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку доводы истца нашли свое полное подтверждение в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).В соответствии с пп. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Пунктом 15 ст. 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" прямо запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп. 21 п. 2 ст. 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Из материалов дела усматривается следующее.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре пав на недвижимое имущество по состоянию на 12.1.2021 года, ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № 8, расположенного по адресу: <адрес>

Решением от 06.09.2021 года № 2 о приведении самовольно переустроенного помещения квартиры в прежнее состояние в срок до 20.10.2021 года, ФИО1 было предписано привести в прежнее состояние самовольно переустроенное помещение (квартиру) распложенную по адресу: РСО-Алания, <...>.

Актом инспекционного обследования Службы государственного жилищного и архитектурного надзора по РСО-Алания № 395 от 24.06.2021 года подтвержден переустройство системы отопления без соответствующих разрешительных документов

В соответствии с п. 2.2.14 положения о Комитете жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС г. Владикавказ выдает разрешение на переустройство и перепланировку жилых помещений.

Доказательств, опровергающих доводы истца о том, что переустройство жилого помещения ответчиком было произведено без соответствующего разрешения, проектной документации и не нарушает прав законных интересов третьих лиц судом в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования Комитета КЖКХЭ АМС г. Владикавказ о приведении квартиры в прежнее состояние подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС г. Владикавказ к ФИО1 ФИО9 о приведении самовольно переустроенного помещения (квартиры) в прежнее состояние,- удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО10 привести самовольно переустроенное помещение (квартиру) № 8, расположенное по адресу: <адрес> в первоначальное состояние путем восстановления печного топления, восстановления вытяжной системы отопления нижерасположенной квартиры.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья З.Г. Цопанова